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楼主:Paul3yu

[自购小窝] f [复制链接]

kazaha

皮靴族

发表于 2015-5-4 10:02 |显示全部楼层

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house现在均价100万,就算你贷80万,基本20年的话你一年银行就拿7,8万,还谈什么投资第二第三套房,还说子女教育

估计家庭税前25万到30万可以想想,30岁的年青人几个能拿上30万的

总有刁民冒充朕

布鞋族

发表于 2015-5-4 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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先搞好首付再看说吧。

raoliang0082

铜靴族

发表于 2015-5-4 13:40 |显示全部楼层

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"三套减税用的投资房"不容易呀.

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2015-5-4 13:46 |显示全部楼层

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努力

happy4ever

铜靴族

发表于 2015-5-4 13:55 |显示全部楼层

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愿望很美好，最好有实际计划，如何一步步实现，比如说每年需要还多少钱，如何攒下投资房的首付，这样才知道是不是可行性计划

yeu008

水晶靴族

发表于 2015-5-4 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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还是要买房

SilverLike

木屐族

发表于 2015-5-4 14:12 |显示全部楼层

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中产阶级一般两套投资房应该是没有问题的吧

枫丹白露

皮靴族

发表于 2015-5-4 14:18 |显示全部楼层

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对我而言，一套比较好的自住房加上1套有升值潜力的投资房就够了

bigtailcat

铜靴族

发表于 2015-5-4 14:19 |显示全部楼层

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同意你，没分了

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2015-5-4 14:21 |显示全部楼层

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老了，钱再多也花不动了

onlyinter

皮靴族

发表于 2015-5-4 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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没有投资房的飘过...

cxzl

皮靴族

发表于 2015-5-4 14:25 |显示全部楼层

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happy4ever 发表于 2015-5-4 12:55
愿望很美好，最好有实际计划，如何一步步实现，比如说每年需要还多少钱，如何攒下投资房的首付，这样才知道 ...

最主要还是挣钱能力，年收入能达到多少才能在不影响生活质量的前提下，实现1套house自住＋3套投资房。

而华人，往往最能牺牲的就是生活质量。

cxzl

皮靴族

发表于 2015-5-4 14:28 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2015-5-3 21:52
楼主应该退休后卖掉所有的房子,买大地大房,前面自主,后面分组不用交税,还能领救济,因为你只有自主房,再豪华 ...

卖了也没用，只要你名下有多于1套的房产，即便是卖了，centrelink也会认为你有资金，pension也没戏。

CK妈咪

皮靴族

发表于 2015-5-4 14:29 |显示全部楼层

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kazaha 发表于 2015-5-4 09:02
house现在均价100万,就算你贷80万,基本20年的话你一年银行就拿7,8万,还谈什么投资第二第三套房,还说子女教 ...

家庭收入税前二三十万也是不够的,交了税,在养两三个娃娃.钱一样不够花.除非不要生活品质了.

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-5-4 14:31 |显示全部楼层

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会水的兔子

金靴族

发表于 2015-5-4 14:31 |显示全部楼层

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楼主这个想法没错，我就有一点小问题，就是楼主是没有打算帮助自己的孩子解决住房，对吧？

zieglerchen

草鞋族

发表于 2015-5-4 14:34 |显示全部楼层

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小弟有个疑问，投资房折旧抵税真是好方法吗？最后卖的那一年capital gain tax不是会很高吗？我的感觉折旧每年帮忙省一点点税，最后养肥了被ATO一刀宰，不知道我理解的有问题不？请高人指点。

sydnewcomer

银靴族

发表于 2015-5-4 15:24 |显示全部楼层

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我的愿望就是将来老了，能有足够钱每天请人来打扫做饭，或是住家保姆；然后需要护理的时候，能住进高质量的私人养老院。当然如果能请得起24小时的私人护士，那就更好了。

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-5-4 16:44 |显示全部楼层

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zieglerchen 发表于 2015-5-4 13:34
小弟有个疑问，投资房折旧抵税真是好方法吗？最后卖的那一年capital gain tax不是会很高吗？我的感觉折旧每 ...

等到快退休的时候卖，当年没有其他收入或者很少收入，然后把Capital gain的一部分pay到退休金，再考虑到captital gain的减半征税，最后如果是夫妻共同拥有的话还能双方平摊，最后也交不了多少税。

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-5-4 16:49 |显示全部楼层

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daydreaming

zieglerchen

草鞋族

发表于 2015-5-4 17:16 |显示全部楼层

逍遥自在发表于 2015-5-4 15:44
等到快退休的时候卖，当年没有其他收入或者很少收入，然后把Capital gain的一部分pay到退休金，再考虑到c ...

额。。。好吧。。如果持有投资房30-40年就算没有其他收入Capital gain感觉也会多的吓死人，养老金能放的钱也是有限制的，如果再同时拥有好几套投资房，退休后的工作就成每年卖一套房子了

如果这样的话没有折旧感觉还划算点呢

ageha1016

木屐族

发表于 2015-5-4 17:58 |显示全部楼层

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梦想很美好，现实很残酷

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-5-4 18:21 |显示全部楼层

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那句话叫啥来着：理想很美好，现实很骨感

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-5-4 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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raoliang0082 发表于 2015-5-4 12:40
"三套减税用的投资房"不容易呀.

每5年存一套首付

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-5-4 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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cxzl 发表于 2015-5-4 13:25
最主要还是挣钱能力，年收入能达到多少才能在不影响生活质量的前提下，实现1套house自住＋3套投资房。

...

50岁以前苦一点，后面就好了，先苦后甜

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-5-4 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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CK妈咪发表于 2015-5-4 13:29
家庭收入税前二三十万也是不够的,交了税,在养两三个娃娃.钱一样不够花.除非不要生活品质了.
...

两个娃最多了

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-5-4 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Paul3yu 于 2015-5-4 17:53 编辑

会水的兔子发表于 2015-5-4 13:31
楼主这个想法没错，我就有一点小问题，就是楼主是没有打算帮助自己的孩子解决住房，对吧？ ...

没打算。小孩以后没钱可以合住，自己赚钱翅膀硬了就自己去买房吧

zieglerchen

草鞋族

发表于 2015-5-4 18:29 |显示全部楼层

Paul3yu 发表于 2015-5-4 17:25
每5年存一套首付

也许不用存，5年refinace一下可能就够一个首付了

CK妈咪

皮靴族

发表于 2015-5-4 18:40 |显示全部楼层

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zieglerchen 发表于 2015-5-4 13:34
小弟有个疑问，投资房折旧抵税真是好方法吗？最后卖的那一年capital gain tax不是会很高吗？我的感觉折旧每 ...

好像65岁以后卖不需要交CGT

会水的兔子

金靴族

发表于 2015-5-4 18:41 |显示全部楼层

Paul3yu 发表于 2015-5-4 17:28
没打算小孩以后可以合住，自己赚钱翅膀硬了就自己去买房吧

孩子自己买房子？等他们长大，很有难度了。

奥运
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