council 可以随便在我家增加easement吗？

xvo253

East west liNk 那时候要建的时候,政府规定征地基本强拆,银行评估后给小小补偿。政府可不是开发商,别指望在那发财。如果加easement就拖拖看被,决不能乖乖签字

xvo253

话说沿着fence加,对房子价钱不会有影响吧

sushier

你不能不同意，这是涉及到排洪的，关系到社区安全
上了法庭也是你输

还是多要点补偿来得实在

cjc

期待后续

ccrrff

vista09 发表于 2015-3-12 15:57
不簽名政府不能强行挖，公共雨水管是早该做好的，除非你家邻居有人分地或开发公寓需要再加挖，但那不是政府 ...

私人要求和政府要求是两回事

政府有权利强制加easement的   这个是statuory power

一般的程序是  协商不成   政府找Surveyor General Office出评估报告     然后告诉你赔多少      你要是不同意补偿数额     那就上tribunal

最好的结果是多赔点钱    但是指望漫天要价的    那就不可能了     

marilyn_ma

sushier 发表于 2015-3-13 05:49
你不能不同意，这是涉及到排洪的，关系到社区安全
上了法庭也是你输

是，政府、社会基建（比如阔路等）无法说No。还是多协商赔偿部分吧。自己土地分割是民事，跟政府行为不同。有些人不是很清楚不能随便建议。记得有个白痴曾经在帖子跟我吵架，说nature strip上的树可以随便砍。哎，真是无知。

ccrrff

那600mm是管道占地？

亲身经历告诉你       你可以合法要求的赔偿数额一般是

(（600mm （管道位置） + 1000mm （no build zone））x 46m ) / 你家地的总面积 * 地的价值

最多再赔点花草钱    想再多要钱     除非那地上有什么sentimental value的东西   比如种了几十年的果树

既然拒绝不了      那就只能把自己利益最大化了

kazaha

ccrrff 发表于 2015-3-13 08:17
那600mm是管道占地？

亲身经历告诉你       你可以合法要求的赔偿数额一般是

至少也是 0.6+1.0x2啊,2边都不能盖

博大

davidan 发表于 2015-3-13 00:47
看这里。http://www.alvaroedwards.com.au/Land%20Acqui.htm

这个local government act 1993 是全澳的。楼 ...

LG ACT1993只是NSW的，每个州都有自己的ACT.

ccrrff

kazaha 发表于 2015-3-13 08:56
至少也是 0.6+1.0x2啊,2边都不能盖

LZ说了是公共地方不够才延伸到他家的    所以应该只有一边

gelster

llttjane 发表于 2015-3-12 19:27
这个问题可能没有那么简单。

最近见到一封发给我们客户的信， 是政府强制搬迁，很简单的说现在因为啥啥啥 ...

这里的强拆比国内的赔偿少多了， 政府估计的1.5倍。

Jhh

Council 就是强盗，这会让你头发都白了，坚持也是一段时间，精神压力会使你投降。（本人亲身经历）

kazaha

Jhh 发表于 2015-3-13 09:24
Council 就是强盗，这会让你头发都白了，坚持也是一段时间，精神压力会使你投降。（本人亲身经历） ...

怎么会呢.......上班忙都忙不过来,回家再看看孩子就睡觉了,谁有时间管他

vista09

ccrrff 发表于 2015-3-13 08:11
私人要求和政府要求是两回事

政府有权利强制加easement的   这个是statuory power

我和朋友遇到的情况是私人要求，但来的信上却写的是政府要求，所以这个要先搞清楚。但我问过了，就算政府要求，也不一定合理，还是可以反驳让政府排水管往公共区域放的。

ccrrff

vista09 发表于 2015-3-13 10:11
我和朋友遇到的情况是私人要求，但来的信上却写的是政府要求，所以这个要先搞清楚。但我问过了，就算政府 ...

能往公共区域放就不会走私人地了   

来找你之前都是考虑过的    走私人地基本都是迫不得已       否则council管理层那关就过不去    而且这种敏感项目很多时候是要走council resolution的   alderman那关更不好过

vista09

ccrrff 发表于 2015-3-13 10:18
能往公共区域放就不会走私人地了   

来找你之前都是考虑过的    走私人地基本都是迫不得已       否则c ...

早哇，嗯嗯，发个链接给你参考
这是我朋友之前抗争的地主
他就是用政府名义发信要挖easement，惹火了几个邻居。
最后抗争输了要卖房，但他广告仍然说DA approval for subdivision其实没批，政府说如果邻居簽名才能批。
很Trick


放上別人的卖房链接不好，还是2E这周要拍卖的房，所以我私信你了。

vista09

不过地主要把抗争上网上线到变成政府和邻居的抗争，这也是可以理解的。

海空静云

我没有同意，政府人员下周三给我准确的使用我家地的面积，问题就是刚好要进入我家篱笆下0.1-0.2米，一条边40多米总共几平方，政府人员说先让人评估，使用的面积才1%我家的总面积。但留给我一条长easement.是为了下大雨不淹的政府工程。他们说在我的房子section32里多年前就有说明也许会调整周围的雨水管线。等下星期算出确实面积再谈。

海空静云

政府人员答应我签字以后以政府名义给我一封信，以后这一边在我分割盖房的时候在审批时没有任何限制。我说我不分割盖房子。以后就想卖了。现在加一条长easement.房子价值下来了，他们没话说了。

yep

家有臭胖 发表于 2015-3-12 20:44
什么叫easement?

你连easement都不懂，LZ都懒得理你。他要的是金玉良言而非在此授课。

ccrrff

海空静云 发表于 2015-3-13 11:24
政府人员答应我签字以后以政府名义给我一封信，以后这一边在我分割盖房的时候在审批时没有任何限制。我说我 ...

”标准程序“是
1. 先上门和你谈条件   比如给你翻修个栅栏 driveway什么的作为回报    有些对钱看的很淡的房主也会同意   
2. 碰上懂点法又想要钱的房东   那就大家开诚布公谈补偿     按mandatory acquisition的标准来算   肯定不会低于市价  
3. 要是房东贪得无厌     那就不好意思了    直接发28天notice    到期直接推土机上门       不服去tribunal告去        

Jhh

kazaha 发表于 2015-3-13 09:31
怎么会呢.......上班忙都忙不过来,回家再看看孩子就睡觉了,谁有时间管他

你不管都不行，他们会不停地找你，一个字＂繁＂

家有臭胖

yep 发表于 2015-3-13 11:45
你连easement都不懂，LZ都懒得理你。他要的是金玉良言而非在此授课。

那我皮厚下，请教你一下，有分分
足迹上不都是从“无知”到“大牛”的嘛

yep

我那句话其实是说给LZ听的,因为我也不懂,想听解释,可是没人理,对不?

ppplive

只要这个easement 对development 有利那就一定可以要你同意,只是价格问题

frankzhuang

yep 发表于 2015-3-14 15:33
我那句话其实是说给LZ听的,因为我也不懂,想听解释,可是没人理,对不?

An easement is a section of land registered on your property title, which gives someone the right to use the land for a specific purpose even though they are not the land owner. An example is a shared driveway.

Easement是登记在你的财产所有权的土地的一部分，别人由于特定目的，即使他们不是土地所有者也有权使用你的这块土地。就如例子中的排洪管通过，则这块区域就是一个easement.

vita84

ccrrff 发表于 2015-3-13 08:11
私人要求和政府要求是两回事

政府有权利强制加easement的   这个是statuory power

亲，如果我遇到邻居为建duplex要来我家花园横穿雨水管，我该怎么办，我能不同意吗？

Daniellee

vita84 发表于 2015-10-28 17:51
亲，如果我遇到邻居为建duplex要来我家花园横穿雨水管，我该怎么办，我能不同意吗？ ...

你当然不能同意，让你的邻居出offer买你家的房子，至少比市价要高30%才考虑

vita84

谢谢

aimili424

海空静云 发表于 2015-3-13 11:24
政府人员答应我签字以后以政府名义给我一封信，以后这一边在我分割盖房的时候在审批时没有任何限制。我说我 ...

要是你顺便申请个分割盖房，会不会提高你的房价呢？