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PPA2012

换房住半年

cjc

PPA2012 发表于 2015-3-11 23:07
换房住半年

谢谢，现在来不及了。租客都住四年了，不想赶走他们

dragonballz

cjc 发表于 2015-3-11 23:05
你见过富婆住这么破的房子？再说富婆，我这傻大黑粗的大龄剩女就嫁给你。 ...

无图无真相。坐等傻大黑粗的大龄剩女富婆上照片 。大家一起喊：照片

cjc

dragonballz 发表于 2015-3-11 23:18
无图无真相。坐等傻大黑粗的大龄剩女富婆上照片 。大家一起喊：照片  ...

龙球球壕，我们现在是朋友了吧。不要再提无理要求了呀！

cycwong21

cjc 发表于 2015-3-11 22:05
你见过富婆住这么破的房子？再说富婆，我这傻大黑粗的大龄剩女就嫁给你。 ...

俺不是同性恋

疯狂小石头

dragonballz 发表于 2015-3-11 21:14
进来膜拜土豪

话说ATO不傻的，要想当自住房卖省CGT是要有6个月的自住evidence，就是水电气账 ...

请问是必须settle第一年里的六个月还是N年里的任意连续六个月都可以？

dragonballz

疯狂小石头 发表于 2015-3-11 23:29
请问是必须settle第一年里的六个月还是N年里的任意连续六个月都可以？

六年规则里任意连续6个月，所以N=6

dragonballz

科普一下Dragonballz七龙珠，当年可是每本都看，尤其是悟空变身超级赛亚人那本，悟饭很崇拜的看着老爸
歪楼了，楼下保持队形

cjc

cycwong21 发表于 2015-3-11 23:28
俺不是同性恋

其实我是蓝的

疯狂小石头

dragonballz 发表于 2015-3-11 23:31
六年规则里任意连续6个月，所以N=6

如果settle后第一年自住满六个月，是不是出租后再出售不会有CGT？

cycwong21

cjc 发表于 2015-3-11 22:39
其实我是蓝的

原来铃姐是蓝的

dragonballz

疯狂小石头 发表于 2015-3-11 23:42
如果settle后第一年自住满六个月，是不是出租后再出售不会有CGT？

ATO有个six year rule。
具体就是任何人在一段特定时间内只能有一套自住房。如果出租的话，因为产生收入，就要有6年rule，就是计算你总共出租该套房产的时间累积可以有6年，同是这期间你出售的其他房产不能作为自住。如果不出租，就像国内土豪澳洲买房空置的化，就无限期了。ATO网站有很详尽的例子。不是栗子，LZ

dragonballz

cjc 发表于 2015-3-11 23:39
其实我是蓝的

真如大话西游里说的，就算你是蓝的，也是个娘娘腔的蓝的

cjc

疯狂小石头 发表于 2015-3-11 23:42
如果settle后第一年自住满六个月，是不是出租后再出售不会有CGT？

虽然是这个意思，但是如果你和我一样带租约，那怕只租前6个月，后6个月自住，还是一样要交CGT

cjc

dragonballz 发表于 2015-3-11 23:54
真如大话西游里说的，就算你是蓝的，也是个娘娘腔的蓝的

嗯，是娘娘腔，傻大黑粗的外型，加娘娘腔的性格。你自己脑补

dragonballz

cjc 发表于 2015-3-11 23:57
虽然是这个意思，但是如果你和我一样带租约，那怕只租前6个月，后6个月自住，还是一样要交CGT ...

不用缴CGT，不过这一年你不能把别的房产处理为自住房。如果以后卖别的房产，要算这一年的CGT

疯狂小石头

cjc 发表于 2015-3-11 23:57
虽然是这个意思，但是如果你和我一样带租约，那怕只租前6个月，后6个月自住，还是一样要交CGT ...

哎呦，这麻烦了，你带的租约是多久？
不过如果购入不到一年就出手，怎么都麻烦，如果租约在六个月以内，自己再搬进去住六个月，已经是最大减免的情况了吧

dragonballz

刚才又去ATO重温了一下各种rule。

LZ的例子还涉及一个Moving House rule，也就是在特定时段内（6个月）和特定条件下，你可以有两个main residence，也就是自住房。活用一下就可以获得最大利益了

ATO描述如下：

Moving house

If you acquire a new home before you dispose of your old one, both dwellings are treated as your main residence for up to six months if:

    the old dwelling was your main residence for a continuous period of at least three months in the 12 months before you disposed of it
    you did not use it to produce assessable income in any part of that 12 months when it was not your main residence, and
    the new dwelling becomes your main residence.

If you dispose of the old dwelling within six months of acquiring the new one, both dwellings are exempt for the whole period between when you acquire the new one and dispose of the old one.

这里唯一的问题就是old residence在一年内不能出租。如果满足上述条件，运用得当，你可以卖两套房而不缴CGT

cjc

dragonballz 发表于 2015-3-12 00:14
刚才又去ATO重温了一下各种rule。

LZ的例子还涉及一个Moving House rule，也就是在特定时段内（6个月）和 ...

非常感谢，但是因为我有租约，我现在该怎么去说我没有出租呢？

   the new dwelling becomes your main residence.

如果是我新招的租客，那么问题没有，但现在人家住了四年了。这个很头大啊