悲劇了~carlise臨時說房子蓋不了.我們該怎麼辦?

shofang

請問大家有custom design builder推薦嗎??

samtheexpert

现在的builder生意太好了。大的没基本都要8-10个月才开工这还是正常DA或者CDC的情况下。
不是他们不想接活，而是澳洲的那些contractors就那么多。都在抢。
要不457也不会增加砌砖的移民了

g2000

其实他不接你的活反而说明他们挺靠谱，虽然你们难以接受，心情可以理解
如果是前后3米高差的话，确实不少，但也不算夸张
我知道m家site cost很夸张，当然其他builder基本都是用site cost玩利润
将来找builder时签合同要注意了，最好fix site cost,让builder耍不了花招

小狗乐乐

Project home builder and custom builder有什么不同啊？求扫盲一下知识

rebeccamy222

shawn-oz 发表于 2015-2-9 21:37
project home builder不愿干应该是你的幸事，那种用材和质量，还是customer design的靠谱些 ...

customer design 贵一点吧？

jthompson

slope??

山大爷

好好看下合同条款，或者打电话问问fair trading，是挺郁闷的！

jthompson

小狗乐乐 发表于 2015-2-9 22:48
Project home builder and custom builder有什么不同啊？求扫盲一下知识

Custom builder你可以自己设计需要的lay out， volume builder是有他们自己的set layout一般不能change

g2000

小狗乐乐 发表于 2015-2-9 21:48
Project home builder and custom builder有什么不同啊？求扫盲一下知识

Volume builder有现成的户型，基本上固定的选配……洁具厨具等，可有限度的改
真正的customer design，就是顾名思义，你想这样就怎样，他帮你实现
其他无数小builder两头游走

shofang

山大爷 发表于 2015-2-9 22:56
好好看下合同条款，或者打电话问问fair trading，是挺郁闷的！

合同上有說他們可以在tender前取消. 所以看來是沒辦法了.
只是不高興的是拖了我們三個月才告知. 每個月兩千多元的利息就飛了..現在又要重新再來.等找到簽約再蓋好房又要在一年. 現在是買著地繳利息. 哎...

山大爷

shofang 发表于 2015-2-10 00:39
合同上有說他們可以在tender前取消. 所以看來是沒辦法了.
只是不高興的是拖了我們三個月才告知. 每個月 ...

这种霸王合约真恶心。不知道是不是fair trading允许和批准的合同范本。
不管怎样，赶紧收拾心情找新公司。往好了想，没开工出问题好过做完出问题。好事多磨。

软件工人

我跟楼主有差不多的经历，当初也是被Carlisle退了订金，理由是门口有校车经过，不方便他们停车，其实同一条街上Metricon和Carter Grange都有房子在盖，借口而已。Carlisle是Melbourne口碑最好的Volume Builder，所以生意也很火爆，忙不过来的时候挑客户也很正常。

在tender之前，双方都是有权反悔的。交了1000订金，等第一次soil test做完，发现site cost太高，换个builder是很常见的事。你如果现在就去找其他volume builder，比如Porter Davis，一个多月之后你就可以签tender了，你损失的时间没有三个月那么多。

那些说customized builder质量比volume builder好的其实很不负责任。前者的确可以建出比后者质量更好户型更合心意的房子，但代价是更高的费用、更长的等待和更多的精力。前者的设计费用、采购费用和施工费用都比后者高，即使使用同样的材料，前者也比后者贵很多也慢很多。前者就像专做纯手工西装的高级裁缝店，后者就像流水线生产的大品牌服装公司。前者主要是为有钱人和有特殊需要的人服务，后者才更适合普通老百姓。更重要的是，如果你对造房子一窍不通，就算你不在乎钱，你又怎么保证customized builder用的材料和施工质量真的比volume builder好？大公司可以提供至少7年的保修，小公司说不定哪天就倒了，出了问题你找谁去？

xs8111

软件工人 发表于 2015-2-10 10:28
我跟楼主有差不多的经历，当初也是被Carlisle退了订金，理由是门口有校车经过，不方便他们停车，其实同一条 ...

这建议实在

dragonzz

虽然我自己房子是Carlisle造的，但是年前就建另外的房跟carlisle打交道以后，
发现现在carlisle的问题挺大，site cost挺高，而且不到tender是不会告诉你最后价格的。
另外他里面的价格非常混乱，我可以从color preview，color selection，tender就一个update得到完全不同的价格，当然最终以tender的价格（最高）为主。
最重要的是我觉得可能他生意太好，不是非常在乎客户，接待的人每次都不一样，
但又相互不衔接，导致很多问题，要重复提出，他的合同条款里面有很多霸王条款。
就价格问题，在tender的时候就直接说，你要么接受这个价格要么直接找别人建，
牛逼，那我还是另找别人吧。实在沟通不了。

pengruijun

楼主越是这个时候，越要沉得住气。找下一家不要仓促。还是要全方位，衡量和考虑，比较盖一次 就是要住几十年的事情。
仓促上阵会给以后的步骤带来更大的麻烦

jimmy9046

shawn-oz 发表于 2015-2-9 19:37
project home builder不愿干应该是你的幸事，那种用材和质量，还是customer design的靠谱些 ...

就是预算要再往上加了

软件工人

dragonzz 发表于 2015-2-10 10:36
虽然我自己房子是Carlisle造的，但是年前就建另外的房跟carlisle打交道以后，
发现现在carlisle的问题挺大 ...

Carlisle就算不错了。Porter Davis的colour selection安排在tender之后，而且colour preview不透露任何价格信息，所以连后悔的余地都没有。

Tiger2959

sapsky

自己做ｂｕｉｌｄｅｒ

ziyi

Carter Grange可以custom design的，而且电器都是欧洲的，质量高点。

barbie99

帮顶  祝福

cjc

没经验帮顶

gradlookforjob

我觉得这有点扯啊，lz买地的时候难道不知道slope多少？第一次跟builder接触应该就会提出这个问题吧
还有我记得像henley和carlisle一开始的文件上就说明slope三米以上不盖的，而且slope3米肉眼都能看出来了，那些engineer难道是傻瓜？

shofang

gradlookforjob 发表于 2015-2-10 22:30
我觉得这有点扯啊，lz买地的时候难道不知道slope多少？第一次跟builder接触应该就会提出这个问题吧
还有我 ...

當時圖都有那去給他們看。Carlisle 也有派工程過去看地，確定能建才付訂簽的。之後我ㄧ直問soil結果都沒消息，也安排colour selection日期了。結果兩個半月後才打來說做不了。

今天再去看ㄧ次地，其實他所說的三米是從街道到房尾高度。但地前面已經蓋好擋土牆高起來了，其實前後落差約1.5米左右。不是很斜的。我還去看鄰居的房，是henley蓋的，carouse 根本就是不想蓋。

我是擔心custom builder日子拖很久，價格又高。沒那麼多預算啊。

fengliu1234

关注

Queeniebee

我们家的地slop1.8米也被carlisle拒了，后来问metricon,pd,henley他们都能盖，但是site cost挺高的

shofang

今天問了porter Davis.業務都說他們應該能蓋.但要看soil test 結果才知.然後sit cost 約5萬! 因為需要 cut 和做retaining wall. 好高的site cost啊!!!

goldfishxj

Site cost 50k都不一定够。site cost一般都是builder亏钱的地方。我见过光retaining wall就40k的。楼主你的地 如果最后retaining wall要超过1m的话 还是建议卖了这块地买块新的。

xlin8703

好贵阿盖房。。。。

名字真难取

应该恭喜自己，量贩式公司造出来的东西，真心那个什么，如果你懂，就可以了。不多加评论。