[地区选择] Auburn-聪明的中小房产投资者必然选择 [复制链接]

发表于 2015-1-29 12:20 |显示全部楼层

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clarkzm 发表于 2015-1-29 12:10
没有成交纪录，一些网站上肯定有但我懒得找我是就我所了解的说一下而已，不对的勿怪。

12年看了大概 ...

没有什么后悔不后悔的，auburn涨的厉害跌的也厉害。就如同上海的杨浦，市区几个区，涨价当年他最猛，跌的时候也是最猛。同样的例子还有温州。你们所有的计算、分析都是基于一个很错误的假设：放假总是涨，风险不是成本。

多多哥说的数据我觉得是没有争议的，05年时候18万的房子算你涨到今天42万，厉害吧？翻倍了啊，那也才年化9%的增长。20%一年？20％一年的话，今天42万的auburn apt，在10年前的2005年才6.8万。你信不？

9%到手能有多少？我告诉你，惨不忍睹。05年汇率6.5，今天5。算上税、费、通胀、合理支出，18万买入42万卖出，真正到手能有5万利润已经很好。

发表于 2015-1-29 13:18 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-1-29 12:20 编辑

CITYLOOK 发表于 2015-1-29 11:06
有闲钱，可以玩玩auburn
但大多数人的钱是有限的，如何分配有限资源，合理配置资源就是一门学问了
auburn你 ...

你说的车位貌似是个不错的投资，如果能租出去产生正现金流就更好了。现在买还有机会升值吗？另外能贷款买吗？请教一下。

足迹最穷地产投资人

发表于 2015-1-29 13:19 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-1-29 09:29
楼主淡定，09年的奥本保卫战，比这惨烈多了。当年几乎所有人都认定奥本不但不涨还会大跌。

几年以后，除 ...

难得你再说一次奥本，加分鼓励！！！

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足迹最穷地产投资人

发表于 2015-1-29 13:31 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-1-29 12:32 编辑

大江东去发表于 2015-1-28 17:15
为什么不是parramatta？

根据楼主提供的那个网站（其实我也一直看

），Parramatta的2014年的数据不是很好，2012年Unit中位价396K，2013年Unit中位价465K，2014年Unit中位价495K（租金中位价440每周）。13年涨幅很大，14年差了点。

足迹最穷地产投资人

POU

发表于 2015-1-29 15:33 |显示全部楼层

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kesai 发表于 2015-1-29 09:59
亲，第一行特意写了：中小投资者；其次，结束位置也特意 rental/房价。就是要说明投资总额不大。 ...

同学，ultimo 的房子真的没有别人想象中那么贵啊，不要被“靠近city就很贵”这个观念模糊啊

发表于 2015-1-30 00:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 pretty 于 2015-1-30 00:35 编辑

mwatch 发表于 2015-1-29 12:20
没有什么后悔不后悔的，auburn涨的厉害跌的也厉害。就如同上海的杨浦，市区几个区，涨价当年他最猛，跌的 ...

我不明白说Auburn跌涨，为啥要扯上汇率的变化啊。。难道05年买其它地方有别的选择，你能不用6.5换澳元？

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

发表于 2015-1-30 00:36 |显示全部楼层

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POU 发表于 2015-1-29 15:33
同学，ultimo 的房子真的没有别人想象中那么贵啊，不要被“靠近city就很贵”这个观念模糊啊 ...

貌似还是挺贵的啊。。请您比较一下ultimo等city周边和2E的unit/apt吧

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

Sunnist

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发表于 2015-1-30 00:43 |显示全部楼层

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clarkzm 发表于 2015-1-28 22:09
12年时候考虑过奥本但是查了数据发现连续7年都是非常低落平稳的涨幅太低调了于是放弃。

当然13，14年 ...

目前只是把以前亏欠这么多年的坑算是追上来了，但其后何去何从还有待观望

发表于 2015-1-30 00:44 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2015-1-29 12:01
楼主，买房子不是只看return多少，还得看将来的potential，自己能不能住，要不要给子女住，周围环境如何， ...

自己能不能住是买投资房的选择条件？足迹上手里7，8套投资房的人大有人在吧，如果按照这种理念推断，都需要满足自住条件？？？？？？？？？？现在还有人在大大大大大西区买地package呢？为了自住？

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

bhyqs

发表于 2015-1-30 01:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 bhyqs 于 2015-1-30 01:16 编辑

中位价没有可比性吧，因为根本不知道大小、房型、位置。

而且用2年的数据来说明，也欠说服力。楼上的人已经说了，连跌7年了。如果用9年的数据比呢？还不是auburn完败了？

我反正不敢住auburn。治安太差，没几个月就要上保证一次，抢占、抢劫、强奸

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mwatch

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发表于 2015-1-30 10:20 |显示全部楼层

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pretty 发表于 2015-1-30 00:33
我不明白说Auburn跌涨，为啥要扯上汇率的变化啊。。难道05年买其它地方有别的选择，你能不用6.5换澳元？ ...

05年的时候auburn一套公寓的价格20万澳元，合130万人民币。这个价格，05年能买两套很好的上海内环房。到今天20万的auburn房变成了40万超过，而130万买的两套上海内环房轻松1000万人民币了。汇率今天4.87，直接换mosman的房了。

kesai

皮靴族

发表于 2015-1-30 10:37 |显示全部楼层

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mwatch 发表于 2015-1-30 10:20
05年的时候auburn一套公寓的价格20万澳元，合130万人民币。这个价格，05年能买两套很好的上海内环房。到 ...

逻辑有问题啊？！这里比较的是本地的房子。你换了概念。智商与逻辑都有问题。

发表于 2015-1-30 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 pretty 于 2015-1-30 13:52 编辑

mwatch 发表于 2015-1-30 10:20
05年的时候auburn一套公寓的价格20万澳元，合130万人民币。这个价格，05年能买两套很好的上海内环房。到 ...

呵呵，如果05年的时候能预见到房事汇率这个样子，在国内随便买什么房子都可以发财。现在的状态只不过是很多种可能性之一，只能说碰巧如此。。。说的你好像料事如神的样子，请问您在mosman或者上海有几套房子啊, 身价几千万啊？

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

发表于 2015-1-30 14:00 |显示全部楼层

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kesai 发表于 2015-1-30 09:37
逻辑有问题啊？！这里比较的是本地的房子。你换了概念。智商与逻辑都有问题。 ...

那个是烧鸭的小号啊，解释一切了吧。

足迹最穷地产投资人

JODYMAY

木屐族

发表于 2015-1-30 17:47 |显示全部楼层

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mwatch 发表于 2015-1-30 10:20
05年的时候auburn一套公寓的价格20万澳元，合130万人民币。这个价格，05年能买两套很好的上海内环房。到 ...

送你一句话：千金难买早知道。

hsqhugh

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发表于 2015-1-31 08:17 |显示全部楼层

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JODYMAY 发表于 2015-1-30 14:47
送你一句话：千金难买早知道。

嗯，2005年北京买房，2007年卖房买A股，6124点时卖掉A股，2009年又北京买房，2015年再卖北京房按4.87换AUD，到悉尼买房更划算

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发表于 2015-1-31 09:35 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-1-31 07:17
嗯，2005年北京买房，2007年卖房买A股，6124点时卖掉A股，2009年又北京买房，2015年再卖北京房按4.87换AU ...

你如果在2005年就规划好，那你就是下一个巴菲特了。

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足迹最穷地产投资人

李十三

发表于 2015-1-31 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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上星期买彩票头奖的号码就好了

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大江东去

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发表于 2015-1-31 09:50 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-1-31 08:17
嗯，2005年北京买房，2007年卖房买A股，6124点时卖掉A股，2009年又北京买房，2015年再卖北京房按4.87换AU ...

高

hsqhugh

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发表于 2015-1-31 10:33 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-1-31 06:50
高

他说得对不对？无疑非常对。那甚至就是我的真实写照。

如果话题是“对比澳洲和中国的房产投资”，他说的这些就有意义。

如果话题是“AUBURN投资分析”，他说的这些就没意义，尽管很正确。

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李十三

发表于 2015-1-31 10:46 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-1-31 07:17
嗯，2005年北京买房，2007年卖房买A股，6124点时卖掉A股，2009年又北京买房，2015年再卖北京房按4.87换AU ...

如果我們從現在往未來看。誰又說得準A股會到哪裡？北京上海的房價會到哪裡？澳元會到哪裡？悉尼或墨爾本房價會到哪裡？

如果你以前看得準，那我現在跟你，也未必就對了。

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hotornot

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发表于 2015-1-31 11:48 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2015-1-31 10:46
如果我們從現在往未來看。誰又說得準A股會到哪裡？北京上海的房價會到哪裡？澳元會到哪裡？悉尼或墨爾本 ...

老陈还是不算笨。。。

Robbie2018

发表于 2015-2-1 21:29 |显示全部楼层

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全新221极近火车站50万出头，Auburn房价也就这样了。

发表于 2015-2-1 21:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 pretty 于 2015-2-1 21:40 编辑

sunnykelly 发表于 2015-2-1 21:29
全新221极近火车站50万出头，Auburn房价也就这样了。

嘿嘿，中介说租金可以到550嘛？那50出头是买Auburn 2房221楼花呢，还是买city周边1房apt呢？赌谁涨呢？

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

发表于 2015-2-2 12:27 |显示全部楼层

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sunnykelly 发表于 2015-2-1 20:29
全新221极近火车站50万出头，Auburn房价也就这样了。

面积大的或者新一些的二手房也有卖50万的，钱是纸做的嘛，纸不是多的是。现在都数字化了，银行账户上的一个数字而已，连纸都省了。

足迹最穷地产投资人

netstat

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发表于 2015-2-2 12:33 |显示全部楼层

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pan123au

金靴族

发表于 2015-2-2 12:44 |显示全部楼层

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pretty 发表于 2015-2-1 20:37
嘿嘿，中介说租金可以到550嘛？那50出头是买Auburn 2房221楼花呢，还是买city周边1房apt呢？赌谁涨呢？ ...

赌租金，应该是city，赌涨幅，应该auburn

Newtown85

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禁止访问

发表于 2015-2-2 12:47 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-1-31 08:17
嗯，2005年北京买房，2007年卖房买A股，6124点时卖掉A股，2009年又北京买房，2015年再卖北京房按4.87换AU ...

老弟，现在换成AUD到布里斯班买House, 包你1年有50%的收益

lubber

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