在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

St.G.Illawarra

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-14 22:23 发表


感谢H妈妈的回帖。 我是在悉尼的C区推倒重建，builder是在C builder和W builder之间选择， 因为它们各有一个房型很符合我家的地形尺寸，几乎不用改动。我更倾向于C builder， 目前两家压价中。

选择builder 一定要 起码拿两间以上的 tender 来比较， 然后可以互相压价，以获得对自己最有利的条件。

不过，自己审看 tender时一定要仔细，把没有想到的东西要好好想清楚。

不然，你一签订合同， 要改/加什么都要付出很多费用， 这也是 builder 能宰你的地方 ！！

记得签订合同后，每加一项， builder 都会在原来的价格上 加 25% 再加上 10%GST.

St.G.Illawarra

昨天自己搭建车库里的架子真是累啊。

我们想在车库里搭建一个 L字型的架子， 以便放杂物。

也想在其中的一个 walk in robe 里自己搭建 5层的架子。

车库的这个大架子准备做：

四层， 每层的间隔是 50公分。

每层的高度是 ： 60公分，110, 160 和 210公分。

最长的一般是 4.80米。
短的一边是 1.8米。

St.G.Illawarra

我们首先到 Buunnings 买了白色的板子和螺丝钉

1. 2.4米的 板子： 18 X $18.85 = $339.3

2. 螺丝钉两盒 （ 8g, 30mm, 40mm, 50mm 60mm)

3. 要来沾木板边的胶条。

4. 一罐油漆

其它工具已经有了， 就不用买。

工具有： 无线钻头，切木机器， 水平尺 等等。

St.G.Illawarra

这是我们买的木板：



切木头用的工具：

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-14 22:23 发表


感谢H妈妈的回帖。 我是在悉尼的C区推倒重建，builder是在C builder和W builder之间选择， 因为它们各有一个房型很符合我家的地形尺寸，几乎不用改动。我更倾向于C builder， 目前两家压价中。

Think it twice if you want to use Clarendon. They are slow and the site cost won't be cheap.

W builder, which one? Wisdom is not bad. Wincret is not expensive but I'm not sure about the quality

When you compare the price, you need to find out the hidden cost of each builder. Every builder is different. Check the inclusions carefully

BTW, 5-6k is the estimation of high ceiling for each level. If you want both level done you are looking at spending $10-12k on top of the basic price.

Chatswood控

谢谢两位， 果然是火眼金睛。

Chatswood控

原帖由 H妈妈 于 2011-8-15 13:09 发表


Think it twice if you want to use Clarendon. They are slow and the site cost won't be cheap.

W builder, which one? Wisdom is not bad. Wincret is not expensive but I'm not sure about the quality

Wh ...

刚看了看wisdom的介绍， 的确不错， 但不知价格大致如何？

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-15 15:17 发表



刚看了看wisdom的介绍， 的确不错， 但不知价格大致如何？

Wisdom is more functional in my opinion. I like some of the designs but I do not like the facade as I don't like modern houses (call me old fashion if you want...haha).

Price wise, I think it's reasonable. But...they might not be willing to build in Willoughby council or charge extra. They charged us extra so we said no thanks. I'm not in a right position to advise you which one is dearer or cheaper as I do not have any quotes from either of them.

Wisdom is actually similar to Eden Brae in some sort as the boss was from Eden Brae.

Compared to Clarendon, it focuses more on details, I think.

St.G.Illawarra

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-15 15:17 发表



刚看了看wisdom的介绍， 的确不错， 但不知价格大致如何？

看来你还要 shopping around， 还早着呢。。

H妈妈

楼主，我看见哪里有卖那种放在车库的整理架，可以把自行车啊什么的挂墙上。有兴趣的话我去找出来

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-15 15:17 发表



刚看了看wisdom的介绍， 的确不错， 但不知价格大致如何？

价格固然是一个非常重要的因素，但是我认为一个适合你周围房子风格的facade和好的floor plan可能更重要点。

不过，自然的，满足自己需求并在允许的budget是必须的。

H妈妈

对了，如果可能的话，尽量赶在碳税实施前签好合同吧，预计碳税一出台，房屋基价会一下子涨起来。建筑业对碳税非常有意见，但是也无可奈何

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-8-15 18:29 发表
楼主，我看见哪里有卖那种放在车库的整理架，可以把自行车啊什么的挂墙上。有兴趣的话我去找出来

谢谢你的 idea ：）

因为我们车库的墙有钉一层 plasterboard, 这使得我们很难找到背后的木框子。

昨天我们找木框子时， 有一些很容易找， 有一些就打了几个洞都没有运气。哎哎。。

公平孩子街

这个问题 我以前问过 搞装修的 好像有一种机器 可以探测的  知道支撑木 在哪 ，然后 钉就可以了  ！ 可以去租机器的店子 看一下 不过当时没有问这个机器叫什么
那种租的机器也不贵 主要是不要瞎子摸象把墙钉坏了

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-8-15 19:19 发表


谢谢你的 idea ：）

因为我们车库的墙有钉一层 plasterboard, 这使得我们很难找到背后的木框子。

昨天我们找木框子时， 有一些很容易找， 有一些就打了几个洞都没有运气。哎哎。。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-8-15 18:37 发表
对了，如果可能的话，尽量赶在碳税实施前签好合同吧，预计碳税一出台，房屋基价会一下子涨起来。建筑业对碳税非常有意见，但是也无可奈何

这个有道理 ！！ builder 肯定会趁机 赚多一点。

不知道什么时候实施碳税呢？ 明年 7月一号吧 ？

不过能不能通过 国会还很难讲。

St.G.Illawarra

原帖由 公平孩子街 于 2011-8-15 19:24 发表
这个问题 我以前问过 搞装修的 好像有一种机器 可以探测的  知道支撑木 在哪 ，然后 钉就可以了  ！ 可以去租机器的店子 看一下 不过当时没有问这个机器叫什么
那种租的机器也不贵 主要是不要瞎子摸象把墙钉坏了

我们有用两种不同的探测器， 一面墙很容易探出来， 另外一面就很难。

可能是质量不好吧。 如果是几百块钱的， 可能就有用。

公平孩子街

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-8-15 19:19 发表


谢谢你的 idea ：）

因为我们车库的墙有钉一层 plasterboard, 这使得我们很难找到背后的木框子。

昨天我们找木框子时， 有一些很容易找， 有一些就打了几个洞都没有运气。哎哎。。

St.G.Illawarra

ok, 这是我们搭建的架子：




刚刚开始搭建


搭好了两米四的架子



继续另外的两米四。这张图合拼是由一点歪了，没有对接好。

软件的问题， 不是我的架子搭歪了。呵呵。

下个星期继续。。。

ytw01

光看这个帖子就累个半死，想想盖完这个房子。。。楼主真是太辛苦了，佩服啊。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-8-15 19:19 发表


谢谢你的 idea ：）

因为我们车库的墙有钉一层 plasterboard, 这使得我们很难找到背后的木框子。

昨天我们找木框子时， 有一些很容易找， 有一些就打了几个洞都没有运气。哎哎。。

如果只是为了架子的话，请看下面的这个连接，２．４米长的２米高的架子也才三百多，是铁架子，能承重很大分量的，而且也不需要打洞了。我们家已经买了好几个１．５米的架子了。

http://www.ebay.com.au/itm/2mHi- ... hash=item45fc51d3d0

不过我说的那个东东我在ｅｂａｙ上没找到，估计是看杂志的时候看见的。

St.G.Illawarra

原帖由 ytw01 于 2011-8-15 20:24 发表
光看这个帖子就累个半死，想想盖完这个房子。。。楼主真是太辛苦了，佩服啊。

哈哈， 可以买现成的啊？

要不，我卖给你好了。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-8-15 20:53 发表


如果只是为了架子的话，请看下面的这个连接，２．４米长的２米高的架子也才三百多，是铁架子，能承重很大分量的，而且也不需要打洞了。我们家已经买了好几个１．５米的架子了。

http://www.ebay.com.au/itm/2mHi-Long-Span-Metal-Storage- ...

这个也不错。。。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-8-15 21:50 发表


这个也不错。。。

嗯，主要是省人工，而且万一以后搬家也能搬了走。或者说改地方放也灵活点

Chatswood控

原帖由 H妈妈 于 2011-8-15 18:37 发表
对了，如果可能的话，尽量赶在碳税实施前签好合同吧，预计碳税一出台，房屋基价会一下子涨起来。建筑业对碳税非常有意见，但是也无可奈何

应该拖不了一年吧，我还打算明年年底前入住呢(monkey08)

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-15 22:10 发表



应该拖不了一年吧，我还打算明年年底前入住呢(monkey08)

我以为碳税是明年１月１日呢，搞错了看来

如果你打算明年年底入住的话，明年２月份要开工，１月份推倒旧房，ｃｏｕｎｃｉｌ　ａｐｐｒｏｖａｌ一般需要３－６个月，那么也就是说保险起见的话９月份左右就要递交ｃｏｕｎｃｉｌ了。在一个月时间内你要选好建筑商，谈好条款，签订合同。。。

Chatswood控

是啊是啊， 就希望一切顺利了。
现在还处于第一步，要把builder定下来。 H妈妈造的是哪家的Project home？

[ 本帖最后由 Chatswood控 于 2011-8-15 22:44 编辑 ]

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-15 22:29 发表
是啊是啊， 就希望一切顺利了。
现在还处于第一步，要把builder定下来。 H妈妈造的是Project home吗？

希望你顺利啊！等你也开个帖子分享你的过程哦

我造不起ｃｕｓｔｏｍｅｒ　ｄｅｓｉｇｎ的房子啊，我朋友造双砖的，加上地板都９０万了，即便不是双砖也要７０万。然后再加推倒和ｌａｎｄｓｃａｐｉｎｇ和ｆｅｎｃｅ的话。。。唉呀呀

Chatswood控

同感，价格的确难以承受。 你最终选了那个builder 方便告诉我吗？

H妈妈

原帖由 Chatswood控 于 2011-8-15 22:54 发表
同感，价格的确难以承受。 你最终选了那个builder 方便告诉我吗？

我选的是一个不ｐｏｐｕｌａｒ的小ｂｕｉｌｄｅｒ，不是因为价格，是因为我之前提到的两点－房屋的风格和ｆｌｏｏｒ　ｐｌａｎ。

价格方面不ｉｄｅａｌ，所以为什么后来我又谈了好几家。最后还是回到这个ｂｕｉｌｄｅｒ，主要因为房屋风格这个问题。而且因为来回折腾，房子的ｂａｓｉｃ　ｐｒｉｃｅ还涨了。。。而且这个ｂｕｉｌｄｅｒ也不接受讨价还价（这个是让我比较抓狂的地方之一）

如果你对风格方面比较ｆｌｅｘｉｂｌｅ的话，会有比较多选择。如果你主要是关注价格的话，我也可以ＰＭ你我认为价格还可以的几个ｂｕｉｌｄｅｒ

Chatswood控

那就谢谢了(monkey23)