八卦一下我的家 － Viewbank VIC

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-8-27 10:12
拭目以待  

VagrantJack也是咱们群的兄弟

21 Coorie Crescent Rosanna Vic 3084
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Sold for $853,000

上次JACK说的那个1.1M的小木屋不是这个吧？？当时我以为他说的就是这个，我想JACK说的是那个地很大的“精灵”木屋吧

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 11:41
21 Coorie Crescent Rosanna Vic 3084
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对 上次Jack说的是大地的木屋精灵！

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-14 12:35
A: http://www.realestate.com.au/property-house-vic-rosanna-120719141

我个人更喜欢A：6 Anthony Court Rosanna Vic 3084, 我估1.1米。

我发现最近一年同胞都在买VB, 而忽略了在校区内的Rosanna & Heidelberg, 我觉得是有两点原因，一是Rosanna & Heidelberg起价比较高 比如90－95起拍, 所以在看房的时候就直接忽略掉了; 二是看房时候直接忽略掉了, 所以也没有花时间去调查这两个区。最近Heidelberg 1米卖出的几套房子我都挺喜欢的。

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-9-15 12:11
我个人更喜欢A：6 Anthony Court Rosanna Vic 3084, 我估1.1米。

我发现最近一年同胞都在买VB, 而忽略了 ...

我在想ROSANNA 6号这个 其他都挺好 就是后面的两层楼中上层楼顶是平的，屋梁都可以看到 会不会夏天暴热。。

act_nan

罂粟云尼拿 发表于 2015-9-14 20:29
好有眼光啊，我前几年怎么就没想过学区的事呢

你还没公布你买的哪个房呢

ParrotFish

act_nan 发表于 2015-9-15 12:51
你还没公布你买的哪个房呢

私信说比较好

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 12:29
我在想ROSANNA 6号这个 其他都挺好 就是后面的两层楼中上层楼顶是平的，屋梁都可以看到 会不会夏天暴热。 ...

感觉后面这个房子是加建的，要不为啥房顶和前面不同

罂粟云尼拿

act_nan 发表于 2015-9-15 12:51
你还没公布你买的哪个房呢

你也在北边么(paopaobing(79)) ，我觉得我是一个“漏儿”

罂粟云尼拿

ParrotFish 发表于 2015-9-15 12:11
我个人更喜欢A：6 Anthony Court Rosanna Vic 3084, 我估1.1米。

我发现最近一年同胞都在买VB, 而忽略了 ...

我们就没忽略，连Rosanna主路的都去看了，最后发现，再摸摸唧唧研究那两个更贵的区，目标不明确的话，VB也买不起了(paopaobing(52))

罂粟云尼拿

ParrotFish 发表于 2015-9-15 12:11
我个人更喜欢A：6 Anthony Court Rosanna Vic 3084, 我估1.1米。

我发现最近一年同胞都在买VB, 而忽略了 ...

1.1M能买到的话，可以在厕所狂笑了，我觉得会更高

zzq0422

罂粟云尼拿 发表于 2015-9-15 14:04
1.1M能买到的话，可以在厕所狂笑了，我觉得会更高

后面是加建的 还有那个顶 华人不喜欢。。觉得会不会暴热？

zzq0422

罂粟云尼拿 发表于 2015-9-15 14:04
1.1M能买到的话，可以在厕所狂笑了，我觉得会更高

另外这种地势有点前高后低的。。好像也不咋地吧

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:09
后面是加建的 还有那个顶 华人不喜欢。。觉得会不会暴热？

你现在决定在哪里买了吗，感觉你看得太杂了

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:13
另外这种地势有点前高后低的。。好像也不咋地吧

有view的话前高后低可以接受

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-9-15 14:21
你现在决定在哪里买了吗，感觉你看得太杂了

我还在两头跑 感觉最近有点冷 心有余悸。。。反正我也有房住 就不急了。。

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-9-15 14:24
有view的话前高后低可以接受

嗯，当然718的地 这样的房子1.1还是值的

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-9-15 14:21
你现在决定在哪里买了吗，感觉你看得太杂了

我也想买进BALWYN NORTH ， 非学区房，但是好像都要1.5左右 有点吃不消。。

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:24
我还在两头跑 感觉最近有点冷 心有余悸。。。反正我也有房住 就不急了。。 ...

看来看去就是比较累，如果你不带着孩子去看房还好。

david168in

华人看上的地方坚决不去

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:26
我也想买进BALWYN NORTH ， 非学区房，但是好像都要1.5左右 有点吃不消。。

我也看过，放弃了，只能买个unit. 与其这样就不如租，BN的租金与房价比是极低的。

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:25
嗯，当然718的地 这样的房子1.1还是值的

我觉得1.1打住，不应该更高，参考Simon court地价。

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-9-15 14:32
我也看过，放弃了，只能买个unit. 与其这样就不如租，BN的租金与房价比是极低的。 ...

说的有道理 而且经过暴涨30% 此轮BALWYN已经涨到头了或者说到瓶颈了。到后面就像KEW什么的涨的空间会越来越小 说不定还没有VIEWBANK这边涨幅高的。

罂粟云尼拿

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:13
另外这种地势有点前高后低的。。好像也不咋地吧

刚需还考虑这么多，就别想买上房子了，我的血泪史啊

zzq0422

罂粟云尼拿 发表于 2015-9-15 15:44
刚需还考虑这么多，就别想买上房子了，我的血泪史啊

我不是刚需

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 14:39
说的有道理 而且经过暴涨30% 此轮BALWYN已经涨到头了或者说到瓶颈了。到后面就像KEW什么的涨的空间会越来 ...

其实公校 校区房看来看去就那么几个。按学校排名，第一档GW Balwyn McKinnon Boxhill, 第二档DE Viewbank Vermont MW Strathmore Buckley (in Essendon) Blackburn.

再把这些公校按房价排名，第一档GW Balwyn MW, 第二档Boxhill McKinnon Blackburn DE Essendon Vermont, 第三档Viewbank & Strathmore (Strathmore很多房子都比VB高，在经过2011－2013年下跌以后并没有完全涨回来).

再把这些公校按照离华人区距离排名, 第一档GW Boxhill, 第二档MW Blackburn DE Vermont, 第三档McKinnon Viewbank, 第四档Essendon & Strathmore.

咱这个帖子说的是东北区，所以就讲VB & Rosanna. 我所认识的VB & Rosanna朋友，以前大部分住在两个区域，一个是以boxhill为中心的区域，另一个是以Preston/Bundoora为中心的区域。住在boxhill的朋友是觉得那边学校虽好 但房价贵; 住在Preston/Bundoora的认为自主房虽大 但学校不够好。所以这些朋友包括我，折中的选择就是VB & Rosanna.

zzq0422

ParrotFish 发表于 2015-9-15 15:52
其实公校 校区房看来看去就那么几个。按学校排名，第一档GW Balwyn McKinnon Boxhill, 第二档DE Viewbank ...

要是ROSANNA RD能再宽点就更好了 不知道政府何时能投资到这边路上来 然后VB就分分钟暴涨了。。

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 16:03
要是ROSANNA RD能再宽点就更好了 不知道政府何时能投资到这边路上来 然后VB就分分钟暴涨了。。 ...

Rosanna Rd不会再宽了吧，in between Rosanna & Heidelberg已经建了／正在建那么多的Apt & Townhouses/Duplex.

CatITude

rosanna road不可能变宽了吧，这边主路要变宽不是一般的困难。

我好像听朋友说那边有可能建隧道，不过还没有批下来。

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 16:03
要是ROSANNA RD能再宽点就更好了 不知道政府何时能投资到这边路上来 然后VB就分分钟暴涨了。。 ...

我对你的建议是应该只看DE/Templestowe & VB/Rosanna. 尤其是看这些地区交通方便的房子，比如步行10分钟以内去火车站(Rosanna)和公交站（比如Bus直接去City, 不用每天开车去Park & Ride）。

如果买在DE, 其实以后送孩子去私校不近，除非你老婆不上班 或者 晚去公司，要不就是父母送 (应该有bus去Camberwell, 我知道的一些孩子从Templestowe坐bus去, 但是不清楚DE是不是方便坐车)。

如果买在VB/Rosanna, 尤其是可以步行去火车站的Rosanna区域，孩子上初中可以自己去Ivanhoe.

ParrotFish

zzq0422 发表于 2015-9-15 16:03
要是ROSANNA RD能再宽点就更好了 不知道政府何时能投资到这边路上来 然后VB就分分钟暴涨了。。 ...

其实很多事情没办法一举两得、一举多得，咱们想法在变，如果我决定送孩子去私校，那我会考虑去Ivanhoe & Kew买个大点的Unit or townhouse, 甚至租房子也行。