2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

fuyao

而且贵的不一般啊。。。。

de1218

原帖由 Sensen007 于 2011-10-20 19:28 发表

谢谢！2房775。3房⒈24。主要是附近有啥小学和中学，比较好的

Glebe Public School
Derwent St, Glebe NSW 2037   More schools in postcode 2037
Phone   9660 4549
Fax       9552 1703
The school's population reflects a wide range of cultural and social backgrounds and emphasises equity and excellence in student outcomes.
School Email         glebe-p.school@det.nsw.edu.au          
School Website         www.glebe-p.schools.nsw.edu.au          
Type of School         Primary Schools          
Enrolments         120          
Region         Sydney

Sydney Secondary College Blackwattle Bay Campus
Taylor St, Glebe NSW 2037   More schools in postcode 2037
Phone   9660 5688
Fax       9552 1796
Blackwattle Bay Campus is the senior campus of Sydney Secondary College. The school offers an extensive senior curriculum to cater for the needs of the diverse student body.The school provides for academically selected students, comprehensive students and students with special needs. Access is via one of the two 7-10 campuses at Balmain and Leichhardt. There is a small number of places each year in year 11 for students from outside the college. Blackwattle Bay Campus students achieve outstanding academic results each year at the Higher School Certificate examinations.They are supported by a strong welfare program which includes individual student mentoring. The school has close links with Sydney University and Sydney Institute of TAFE.
School Email         sscbwattle-h.school@det.nsw.edu.au          
School Website         www.sscbwattle-h.schools.nsw.edu.au          
Type of School         Secondary Schools          
Enrolments         628          
Region         Sydney

你说的价格只是指导价,正式的价格还没有
便宜的,好的户型朝向肯定抢的人多.有什么需要随时联系我~

Sensen007

谢谢！

Wl555_ren

因为银子很有限，想买blacktown附近的house or townhouse，望指教。首次置业，经验欠缺！

de1218

原帖由 Wl555_ren 于 2011-10-22 12:24 发表
因为银子很有限，想买blacktown附近的house or townhouse，望指教。首次置业，经验欠缺！

有朋友之前刚买了个 ，house，600多平，365k

de1218

glebe mirvac内部选房已经开始，保证3选1

luvtuna

5ibaole

再请教，网上看kellyville的房子比baulkham hills的房子便宜许多，kellyville有没有比较不错的学校，有没有什么发展？winston hills 怎么样？还有就是seven hills 离它们也不远，为什么房价这么便宜？

de1218

kellyville 就kellyville public,   属于  Baulkham Hills 市政府，中位价67万
baulkham hills 的学校好像排名是前5吧，
winston hills 属于parramatta,中尉价格58万
seven hills,属于blacktown，中位价格42万

kk0106

谢谢楼主的贡献，真是无比佩服。
很想加分，但力有未逮，

我现在想要投资Waitara的apt, 在waitara ave上有一个buildcorp建的apt有兴趣，不知楼主能否提供一些宝贵的建议呢?
再次谢谢

5ibaole

谢谢再次讲解，继续研究。

de1218

原帖由 kk0106 于 2011-10-31 21:01 发表
谢谢楼主的贡献，真是无比佩服。
很想加分，但力有未逮，

我现在想要投资Waitara的apt, 在waitara ave上有一个buildcorp建的apt有兴趣，不知楼主能否提供一些宝贵的建议呢?
再次谢谢

Waitara Avenue, Waitara, 价格比较便宜,1房大概35万上下,2房45万左右比较合适
价格和hornsby差不多，位置也相似，只是hornsby是大战，有大的shopping centre,学校也好，所以华人比较多
相对来说Waitara也算是上北区，但比gordon,pymble少了好的学校和宁静，加之离chatswood也远了，所以价格等方便就下来了。

绿茶

怎么才看到这个帖子，请教LZ.

夫妻在CITY上班，一个孩子在North Sydney 上学。现在考虑买个自住的HOUSE/TH/VILLA.  既要考虑老大在NS，还想给老二找个好小学。
有心在北边，西北找，但是不熟悉，摸不着头脑。有的区太贵，象Chatswood, epping, 这种还是免考虑了。最好是在上升，但是还有空间，能够承担的。
LZ 有推荐的吗？

有没有买的DENISTONE EAST, 感觉也蛮贵了，看看都是近1M了。

先谢谢了。

zyold

请教楼主：

俺是首次置业，如果50－60万的房子，今年买是不是印花税可以减免一部分？

如果拿到中介的合同，是不是第一步先找律师看合同？

菜鸟一个，见笑了(paopaobing(60)) (paopaobing(60))

xzx

谢谢LZ， 本人由于供自住房， 小孩花费大，所以想最多每周拿出100元多余钱来供投资房，看来看去Blacktown 租金回报率高，24万unit租320刀，但不知以后涨不涨，不知我这种情况适不适合买投资房

weiweizx

Lz帮忙参谋一下
第一套投资房如何选择？六七十万在baulkham hills买个house，还是四五十万在MQ uni周边买个旧unit？

[ 本帖最后由 weiweizx 于 2011-11-4 01:22 编辑 ]

de1218

原帖由 绿茶 于 2011-11-2 13:50 发表
怎么才看到这个帖子，请教LZ.

夫妻在CITY上班，一个孩子在North Sydney 上学。现在考虑买个自住的HOUSE/TH/VILLA.  既要考虑老大在NS，还想给老二找个好小学。
有心在北边，西北找，但是不熟悉，摸不着头脑。有的区太贵，象Chatsw ...

关键看你价格了,现在都不便宜,基本house都过1m了，或者marsfield附近找下，th比较便宜。
说说你的预算，才好给你点参考

de1218

原帖由 weiweizx 于 2011-11-4 01:20 发表
Lz帮忙参谋一下
第一套投资房如何选择？六七十万在baulkham hills买个house，还是四五十万在MQ uni周边买个旧unit？

现金流，第2个好
投资长线，第一个好
看你资金是否紧张，投资建议选1，2的话capital gain会比较少了

weiweizx

谢谢答复,另外想问问,听说铁路西北线只经过castle hill不经过baulkham hills，这样说来castle hill是不是增值潜力更大些？不过貌似CH现在已经涨得挺厉害，价格也高于BH，60-70万的预算买BH是不是更合理？还想问问这两个区的出租情况怎么样，空置率高不高的？

de1218

原帖由 zyold 于 2011-11-2 19:53 发表
请教楼主：

俺是首次置业，如果50－60万的房子，今年买是不是印花税可以减免一部分？

如果拿到中介的合同，是不是第一步先找律师看合同？

菜鸟一个，见笑了(paopaobing(60)) (paopaobing(60))

1是,
2,是
3.如果是旧房,去做个strata report

de1218

原帖由 xzx 于 2011-11-3 22:42 发表
谢谢LZ， 本人由于供自住房， 小孩花费大，所以想最多每周拿出100元多余钱来供投资房，看来看去Blacktown 租金回报率高，24万unit租320刀，但不知以后涨不涨，不知我这种情况适不适合买投资房

1周100，一年就是5400，按照贷款利息6。8算，你实际贷款是不到8万
24万出租320，贷款80%，利息就是1万3多点，租金收入1万7
剩余4000，交水，council大概1500/年，关键看strata是多少，但应该在700左右/q，这样的话，基本不用拿钱供房
当然，如果出租不出去或者有租客空档的时候，这个是要自己去贴贷款的，但1年也不会空这么长时间
就是你要有20%的首付加上印花税，大概5万的现金
但以后涨不涨，这个长期肯定是会涨的，毕竟便宜，但增幅肯定是没有house大。

de1218

原帖由 weiweizx 于 2011-11-4 13:56 发表
谢谢答复,另外想问问,听说铁路西北线只经过castle hill不经过baulkham hills，这样说来castle hill是不是增值潜力更大些？不过貌似CH现在已经涨得挺厉害，价格也高于BH，60-70万的预算买BH是不是更合理？还想问问这两个区的出租情况怎么样，空置率高不高的？

ch是房子地大，价格贵，现在西北铁路究竟什么时候修，什么时候通都是未知数。
bh那房子稍微小点，但有好学校在那，所以这个因数导致会有越来越多人买房子去读那个学校
60-70万还是在bh找找，可能还有稍微选择，ch那基本还少了
出租的话，house出租都不如unit,apt来的好，但只要你价格合适，是在学区内，还是很好出租的

xzx

thanks, 有机会我要找您好好咨询一下，

xzx

原帖由 de1218 于 2011-11-5 11:44 发表


1周100，一年就是5400，按照贷款利息6。8算，你实际贷款是不到8万
24万出租320，贷款80%，利息就是1万3多点，租金收入1万7
剩余4000，交水，council大概1500/年，关键看strata是多少，但应该在700左右/q，这样的话，基本不用拿钱供房
当然， ...

thanks, 有机会我要找您好好咨询一下，

Sensen007

原帖由 de1218 于 2011-10-28 12:24 发表
glebe mirvac内部选房已经开始，保证3选1

这楼盘适合投资吗？那个区域2房大概可以租多少？

绿茶

原帖由 de1218 于 2011-11-4 12:33 发表


关键看你价格了,现在都不便宜,基本house都过1m了，或者marsfield附近找下，th比较便宜。
说说你的预算，才好给你点参考

谢谢，现在的预算是80W左右，不介意TH.

图图2010

baulkham hills 学区房指的是哪所学校？不用考试直接可以上吗？

de1218

原帖由 xzx 于 2011-11-6 10:21 发表

thanks, 有机会我要找您好好咨询一下，

可以加我msn。有问题大家交流
vip_de1218@hotmail.com

de1218

原帖由 图图2010 于 2011-11-7 18:57 发表
baulkham hills 学区房指的是哪所学校？不用考试直接可以上吗？

Baulkham Hills High School

Total enrolment in junior years (7-10) is approximately 180 students, and around 200 in senior years (11-12). Total number of enrolments is 1130 students.

As a selective school, entry into the school in Year 7 is based upon results in a State-wide examination known as the Selective High Schools Test.

Entry into vacant places in later stages is based on a reserve list and other criteria, mainly reports from previous years. The school also has a Support Unit through which students with intellectual disabilities receive extra support and lessons designed to equip them for active participation in the wider community upon graduation. These students are also encouraged to take part in all aspects of school life and are an integral part of the school community.

de1218

原帖由 绿茶 于 2011-11-7 13:46 发表


谢谢，现在的预算是80W左右，不介意TH.

epping, marsfield,eastwood都有这个价格的th。