开始买房了——有关还贷周期，patric请进

g2000

原帖由 vickymm 于 2007-7-2 20:58 发表
等到真的认识到房子已经买下，马上就要成为我们未来的家的时候，那些缺点就变得越来越不明显了。你会不由自主地想到它很多的优点，比如就在绿地边上打开后门就是绿地，院子很平整，房子虽然小但是空间利用合理，2卫，全明，等等。真像丈母娘看女婿一样 人的生活总是向上的，我们都要看到光明的一面呀！ ...

同感同感!!!
我们的房子也是这样,越看越喜欢
LP经常说我消费心态非常好
千金难买心头好
:si21

maribel

Vicky 有打算仍请人来检查一下房屋么？

芝麻绿豆

严重恭喜一个！
弱弱问一句：价格包含图片里的家具吗？沙发什么的？

无产阶级

原帖由 芝麻绿豆 于 2007-7-4 22:54 发表
严重恭喜一个！
弱弱问一句：价格包含图片里的家具吗？沙发什么的？

definetly not!

melbourne_mm

恭喜恭喜！！

欢迎搬到vermont，以后串门就方便了。

淘淘

原帖由 melbourne_mm 于 2007-7-5 16:44 发表
恭喜恭喜！！

欢迎搬到vermont，以后串门就方便了。

同恭喜。。。

vickymm

今天去银行办贷款了，申请政府首次购房津贴的时候碰到问题——
按照我原来的理解，津贴的构成有1，联邦政府7000
                                                            2，维省政府津贴二选一：3000或者印花税由原来房屋价格的6%降到5%（也就是实现房屋价格的1%折扣，这样的话只要房屋价格超过30万就是选1%的印花税折扣更合算了）
按照我们的情况，要么是7000加3000是10000的补贴，要么是7000加上房屋价格1%也就是4000多块总共拿到11000多块，那么当然选后者了

但是银行的人却表示不清楚印花税折扣的事情，说是基本上都是直接拿到10000快，而且这样更合算；因为她也不清楚1%折扣到底怎么回事。我们打电话问了买了房的朋友，也说是直接拿了10000补助，都没能选别的什么的。

实在感到很困惑啊，有没有了解情况的tx出来解释一下呢？:si51

着急呀！！！！

[ 本帖最后由 vickymm 于 2007-7-5 23:18 编辑 ]

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-7-4 13:29 发表
Vicky 有打算仍请人来检查一下房屋么？

跟LG商量了一下，SETTLE前不打算了，太麻烦。以后有机会可能吧，再说了:si120

淘淘

因为stamp duty的计算不是简单的以房价x一个百分比。而是累进的。具体情况可以问你的购房律师。很简单的计算表格。

patricb

原帖由 vickymm 于 2007-7-5 23:15 发表
今天去银行办贷款了，申请政府首次购房津贴的时候碰到问题——
按照我原来的理解，津贴的构成有1，联邦政府7000
                                                            2，维省政府津贴二选一：3000或者 ...

具体的计算和比较可以看SRO网站，嫌麻烦的话，我简单说，就是印花税减免和维州首次购房3000刀的津贴不能兼得，而印花税的减免怎么都少于3000元（不管房价多少），所以对于首次购房者来说，一定是选津贴划算，或者说印花税减免对首次置业者没有意义，只有二次购房而且非投资才会享受到。
顺便祝贺和欢迎邻居。

vickymm

感谢大家的回答！不过这下不知道到底要交多少印花税了？原来以为就是房价的5%或者6%的~~~

patricb

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/transfer
10秒钟获得答案。

vickymm

原帖由 patricb 于 2007-7-6 22:56 发表
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/transfer
10秒钟获得答案。

感谢patric,已经算出来了。
另外，由于patric同学前一阵子休假，我们想尽量搞定贷款，没能等到patric同学回来。但是最后，我们还是在westpac办的贷款，还是得感谢patric之前详细的咨询服务，使我们提前了解到很多的信息，而且我们还在银行的办公室看到patric同学还是一个什么奖励（不好意思什么奖励名称实在记不得了）的得主哦:si9

vickymm

还想咨询一个问题：
我们已经申请了政府10000块钱的津贴，但是不知道这笔款子什么时候能够到帐呢？因为是直接给银行，然后在我们的钱款中扣除，而不是给我们的吧？不知道能不能在settle前到帐？因为关系到现金预算的问题！

double_fish

原帖由 vickymm 于 2007-7-7 14:19 发表
还想咨询一个问题：
我们已经申请了政府10000块钱的津贴，但是不知道这笔款子什么时候能够到帐呢？因为是直接给银行，然后在我们的钱款中扣除，而不是给我们的吧？不知道能不能在settle前到帐？因为关系到现金预 ...

broker或银行贷款经理在做贷款的时候会帮你扣除的，不用担心几时到帐的问题。

patricb

原帖由 vickymm 于 2007-7-7 14:19 发表
还想咨询一个问题：
我们已经申请了政府10000块钱的津贴，但是不知道这笔款子什么时候能够到帐呢？因为是直接给银行，然后在我们的钱款中扣除，而不是给我们的吧？不知道能不能在settle前到帐？因为关系到现金预 ...

settlement day 直接抵扣房款。

janllylee

原帖由 休 于 2007-7-2 21:38 发表

办事不力!
我查到了:  $443,500

能否请教一下,怎么查价格啊?谢谢!

休

原帖由 janllylee 于 2007-7-9 17:50 发表


能否请教一下,怎么查价格啊?谢谢!

Last weekends auction results:
http://www.homepriceguide.com.au/index.cfm

villa

原帖由 luckycoin 于 2007-6-10 23:49 发表
我和Vickymm和小兔子应该是同一时间开始看房的，那时候自己的预算是在36万左右，因为还要加上stamp duty,那真是承受不起了。嗬嗬，vickymm预算比我们宽松很多啊。二月份我看的第一套房，就在Vermont的Safeway旁边，后院开个小门就可以过去了。还有Bus到Mitcham火车站。34起价，我想37万的offer已经很接近市场价格了，结果最后中介要我出39万以上，但当时觉得超出预算了，就拒绝了。后来想想还真后悔，如果当初咬咬牙，相信40万是可以拿下来的，像那样的 location和房子结构，40万有信心拿下的，以后在Vermont就再也没有看到过了。Mitcham 和Nunawading我们看了几个星期就已经决定放弃了，40万以下好点的house哪还有啊（LG我的统一标准是Brick House)？而且我们都已经不考虑交通方便与否的问题了。转战没有火车站的Vermont和Forest Hill, 结果更沮丧，眼看着aution一个星期比一个星期疯狂，Private Sale 要价越来越高，我们的budget越调越高，我真觉得万一房子勉强买了下来，我们真成了现在很流行的人---房奴了。但是我已经不去想那么多了，只想赶快结束这种每个周末都要受的折磨，而且房价真的是越来越贵了，就算我们把要求降低到unit, townhouse(其实也不见得比house便宜呢）不近火车站，有bus stop就行了，房子只要不是非常旧，有块地也就凑合吧，每个星期依然是失望而归。

幸好上天保佑，总算在上个月底结束我的看房旅程了，我在ringwood终于拍到了自己的第一间房子，虽然在路边，但里面很好，主人布置得很精致，直接 move in就好了。而且最重要的是价钱低于自己的预算，总算可以松口气了，具体的过程，等我settlement了， 一定交作业 ...

luckycoin同学五月底买房offer成功，一般来说两个月后settle，这两天该settle搬家了吧，恭喜喜迁新居，settle后如果有时间，能不能交一下作业给大家参考呢？先谢谢了！

:si7

villa

从头到尾又重新看了一遍vickymm的买房日记，真是好帖啊，加入精华II。

期待MM在买房后有空也来足迹坐坐，聊聊喜迁新居的感受～～～


:si12

vickymm

原帖由 villa 于 2007-7-21 00:34 发表
从头到尾又重新看了一遍vickymm的买房日记，真是好帖啊，加入精华II。

期待MM在买房后有空也来足迹坐坐，聊聊喜迁新居的感受～～～


:si12

哈哈，感谢VILLA一把拎起来又让我攒了好多的分阿:si157:si157分是越多越好啊:si157 还要感谢这么多TX们的鼓励和支持，让我们学习了很多经验，最后买下房子！！

西边雨

LZ第一页贴的那个房子后来多少钱卖掉的？

vickymm

原帖由 西边雨 于 2007-7-21 11:14 发表
LZ第一页贴的那个房子后来多少钱卖掉的？

不知道啊——贴了以后自己都忘了。关键也是当初预算没到那个份上，也不清楚自己到底应该买能买什么样的房子。还是今天一早起来看，原来当初还有这么个房子！！！往事都是不能回头看的呀:si58

小白兔

原帖由 vickymm 于 2007-7-7 14:16 发表


感谢patric,已经算出来了。
另外，由于patric同学前一阵子休假，我们想尽量搞定贷款，没能等到patric同学回来。但是最后，我们还是在westpac办的贷款，还是得感谢patric之前详细的咨询服务，使我们提前了解到 ...

Patrick 的确是个好筒子,我也非常感谢他给我们的贷款和购房合同问题的耐心解答.＾＾

janllylee

原帖由 休 于 2007-7-9 21:08 发表

Last weekends auction results:
http://www.homepriceguide.com.au/index.cfm

多谢多谢!

vickymm

今天银行打电话，说贷款基本没有问题了，还说贷款的钱可以先打到我们的offset账户上。突发奇想，   现在离settle还有差不多一个月啊，那这笔钱我是不是可以先转到我的存款账户上，拿上一个月利息然后在settle之前转回offset account? 也有几百块了呢。  :si131

就是不知道银行利息什么时候开始算，是从settle那天开始还是钱打进来那天开始？

xingbu

当然是钱打到你帐上就开始计息啦.而且银行怎么可能不到SETTLE就把钱给你,难道真以为他们是傻子可以让你赚利息啊??

patricb

原帖由 vickymm 于 2007-7-26 14:23 发表
今天银行打电话，说贷款基本没有问题了，还说贷款的钱可以先打到我们的offset账户上。突发奇想，   现在离settle还有差不多一个月啊，那这笔钱我是不是可以先转到我的存款账户上，拿上一个月利息然后在settl ...

可能是听错了吧，贷款的钱要等到SETTLE才能到帐，之后多余部分可以进OFFSET
:si34

villa

原帖由 vickymm 于 2007-7-26 14:23 发表
今天银行打电话，说贷款基本没有问题了，还说贷款的钱可以先打到我们的offset账户上。突发奇想，   现在离settle还有差不多一个月啊，那这笔钱我是不是可以先转到我的存款账户上，拿上一个月利息然后在settle之前转回offset account? 也有几百块了呢。  

就是不知道银行利息什么时候开始算，是从settle那天开始还是钱打进来那天开始？

楼主的房子这两天快settle了吧？房贷不可能提前到你的账上吧？应该是真正的settle day当日划转到vendor帐上。

幽灵公主

看来大家都比较喜欢东区的房子. 有没有人考虑过靠西区呢?最近看到一些报导,说是西区的Maribyrnong很有发展潜力. 去看了那里的房子,基本都是全新的townhouse. 感觉很不错.而且离highpoint shopping center也很近. 但是毕竟是西区, 心里没有底部.不知道大家怎么想?有没有潜力升值呢?