刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

2KMUM

Dunn 发表于 2025-3-6 14:51
12年你买房的时候，castle hill那些地方，你再去看看多少钱，基本都100万以下的，你去看的Richmond court ...

你的年收入呢？也是不到5万吗？相信城主是根据自己的财务情况做出的最优选，兼顾了自住和投资，已经很厉害了。现金流不够的只能一步一步来，哪里可能一步到位，既提前享受，还能赚上一笔的，必须首付足够，且还款压力不大，不然就算提前享受房子了，还得靠分租，或者吃咸菜过日子，一样的苦逼。

Dunn

天涯浪客 发表于 2025-3-6 14:56
我现在也有300万的净资产啊，殊途同归，慢慢来就好。当年我40万的房子已经极限了。你要是能贷款80万，年 ...

同意阿，数字嘛 前面也帮你算了，是很不错的收益了。我看你也住来castle hill了，我只是分享一下其他操作方式

我平时比较懒 时间精力花在其他地方多。这么多年，你对房子/投资 研究的确狠下功夫了

天涯浪客

Dunn 发表于 2025-3-6 14:07
同意阿，数字嘛 前面也帮你算了，是很不错的收益了。我看你也住来castle hill了，我只是分享一下其他操作 ...

我有三套房子的时候，broker都说不行了。我是换了新的broker 再上的。我是一步一步走过来的，知道难度在哪里。

Dunn

2KMUM 发表于 2025-3-6 15:02
你的年收入呢？也是不到5万吗？相信城主是根据自己的财务情况做出的最优选，兼顾了自住和投资，已经很厉 ...

好吧。。。问的这么细

我当时年薪是不止5万的，肯定要高一些，外加是夫妻双职工。 去贷的 （那时候也没小孩，开销是真的不高）

2KMUM

Dunn 发表于 2025-3-6 15:11
好吧。。。问的这么细

我当时年薪是不止5万的，肯定要高一些，外加是夫妻双职工。 去贷的 （那时候也 ...

那你这个家庭收入，开销和启动资金都大不一样了啊，没办法去给另外一种人生做建议，没有参考性，就算倒回去十几年，也一样。

2KMUM

再有其实十几年前山区的交通问题是硬伤啊，对公交有需求的其实要牺牲这一点，熬到Metro 通车。所以买房没有对错，只有合适自家的路。

天涯浪客

2KMUM 发表于 2025-3-6 14:27
再有其实十几年前山区的交通问题是硬伤啊，对公交有需求的其实要牺牲这一点，熬到Metro 通车。所以买房没有 ...

现在山区不便宜就是因为通车了，我研究了一下我这些邻居们。40岁以上在这里住的，基本都算是主要靠自己的，年薪十几万的非常普通。我这种几万年薪的都属于异类了。

Dunn

2KMUM 发表于 2025-3-6 15:19
那你这个家庭收入，开销和启动资金都大不一样了啊，没办法去给另外一种人生做建议，没有参考性，就算倒回 ...

对的，每个人情况都不一样，对买房的需求也不同。我当时主要是看中房子的质量和大小，将来人多了也可以住的开。

家庭收入是还可以，当时的预算就是100个左右。其他好一点的区 也看过有150-200这个价位的房子，按照broker的说法，动动手脚 比如搞点海外收入啥的，贷下来也不是不可能，只要每月还得起就行了。

天涯浪客

Dunn 发表于 2025-3-6 14:46
对的，每个人情况都不一样，对买房的需求也不同。我当时主要是看中房子的质量和大小，将来人多了也可以住 ...

我分享的是如何从底层到中产的玩法，你本来就在中产。顺便说一下，海外贷款是高利贷，我是从来不用的。我十年前的玩法可以说，本地收入贷款，分开银行。这种方法可以买多套增大资产规模，但是无法买一套和几套相同规模的房子。

2KMUM

天涯浪客 发表于 2025-3-6 15:39
现在山区不便宜就是因为通车了，我研究了一下我这些邻居们。40岁以上在这里住的，基本都算是主要靠自己的 ...

哈哈，所以你应该很骄傲了，靠着投资和年薪15万的做上了邻居，又不需要熬前面没通车的那些年的痛苦。

天涯浪客

2KMUM 发表于 2025-3-6 14:58
哈哈，所以你应该很骄傲了，靠着投资和年薪15万的做上了邻居，又不需要熬前面没通车的那些年的痛苦。 ...

给我办贷款的银行经理说，他的同事们全部都住在这条线上。。。反正我已经躺平了，守着这些房子足够我退休了。

AnnaSuii

主要是形势不好

laikai000

天涯浪客 发表于 2025-3-6 15:56
我分享的是如何从底层到中产的玩法，你本来就在中产。顺便说一下，海外贷款是高利贷，我是从来不用的。我 ...

有胆识

pan123au

triple 发表于 2025-3-6 14:23
澳洲赚钱后不停的买投资房出租好，还是不停的换更贵的自住房好？AI：1. 纯投资收益对比
假设你有 100万澳 ...

净租金收入 = -4万/年（负现金流，但房产增值补偿

------估计你没有买过投资房，没有研究过税法

如果盈利 300万，按 50% 折扣后，仍需为 150万缴税（假设税率 30%，要交 45万税）。

------错啦，没有拿过25万以上工资。


你10年付了贷款利息240万，当然你也省了房租

------ 你还没有富裕到这个程度，不现实，

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-3-6 16:07
给我办贷款的银行经理说，他的同事们全部都住在这条线上。。。反正我已经躺平了，守着这些房子足够我退休 ...

你后面几套，应该是空手套白狼，而且没有还款压力，他们不懂而已。

天涯浪客

pan123au 发表于 2025-3-6 16:00
你后面几套，应该是空手套白狼，而且没有还款压力，他们不懂而已。

我前面其实也说过了，12到14这三年，是很疯狂的，没经历过的人很难理解。当时有一个新闻，有一个出租司机一年refinance 六次买房，都成功了。现在的玩法是完全不同了绝大多数买家都是在买自主房，我们研究房地产的目的就是要顺时而为。我现在的资产规模也推到了一个新的高度，目前也没啥想法了，挺住就好。可能五年后会有新的想法，目前是没有，就这样了。

triple

pan123au 发表于 2025-3-6 16:54
净租金收入 = -4万/年（负现金流，但房产增值补偿

------估计你没有买过投资房，没有研究过税法

我是copy这个层主的话，准备批评他的（我点评找不到不同颜色的笔）。最后省了房租这句，才是我写的。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-6 14:56
我现在也有300万的净资产啊，殊途同归，慢慢来就好。当年我40万的房子已经极限了。你要是能贷款80万，年 ...

你怎么会有300万的净资产？09年的20万变成现在的300万？感觉你算错了。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-6 16:33
你怎么会有300万的净资产？09年的20万变成现在的300万？感觉你算错了。

你觉的呢？我有几套房子你都不清楚，尽管我前面回帖告诉过你。

goeastwood

天涯浪客 发表于 2025-3-6 17:41
你觉的呢？我有几套房子你都不清楚，尽管我前面回帖告诉过你。

唉，你耐心真好。有人就是饭都喂到嘴里了，还不知道怎么吃。

天涯浪客

goeastwood 发表于 2025-3-6 16:48
唉，你耐心真好。有人就是饭都喂到嘴里了，还不知道怎么吃。

老年人嘛，记性差，体量一下，我一直说十几万，他一直说20万。胡乱理解，胡乱套数据，记性还特别差。。。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-6 16:33
你怎么会有300万的净资产？09年的20万变成现在的300万？感觉你算错了。

我09年的启动资金是12万，有贴为证。

fademark

我可以提醒一下别买老公寓吗，很容易遇到天价物业费+special levy

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-6 17:41
你觉的呢？我有几套房子你都不清楚，尽管我前面回帖告诉过你。

我感觉你在隐瞒什么。有点遮遮掩掩的。我个人觉得你的计算有问题。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-6 18:20
我09年的启动资金是12万，有贴为证。

这个信息，没问题。资产的计算方法，我觉得应该有问题。比如一个房子market value 100万你贷款买的。这算是你有100万的资产吗？

hughyoyo

天涯浪客 发表于 2025-3-6 17:08
我前面其实也说过了，12到14这三年，是很疯狂的，没经历过的人很难理解。当时有一个新闻，有一个出租司机 ...

是啊，疯狂的三年. 那时我刚生第三个孩子，晚上一边喂奶，一边看房子.  每天如此，坚持看了一年. 还有每天蹲足迹地产板块. 学了很多知识. 如长安雪梨，大江东去，还有城主华仔.  一年里我买了三套，有公寓有房子.  当年的二十万也是我买三套的启动资金.  

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-6 20:09
我感觉你在隐瞒什么。有点遮遮掩掩的。我个人觉得你的计算有问题。

我帮你想一想，你前面问我投资房地税，我是不是告诉你我几套投资房了，隐瞒啥了？我四套投资房，house是刚买的，没啥升值好说的。买house之前，就是四套townhouse。银行城的三套refinance后还剩下接近60万的equity, 加上160万你还记得的，就是220万净资产了。还有一套18年买的三房townhouse在Marsfield, 是我的自主房，市场价140万，还剩下60万贷款，净资产80万。我玩了这么多年，手里总有点现金吧，大概十几万现金。经过十五年的奋斗，从底层到现在普通中产，我一步一步走过来。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-6 20:12
这个信息，没问题。资产的计算方法，我觉得应该有问题。比如一个房子market value 100万你贷款买的。这算 ...

基础知识，不懂吗？

wuxiaoq

WayneZ 发表于 2025-2-26 15:20
在悉尼买公寓，卖的时候不亏个十万八万的，都算走运的

不会吧？不卖就好啦。现金流稳稳的，从来不会空租。就是存钱的一个手段，否则钱也就乱花了。不增值最起码保值，其实都是增值的，地段好很重要，当然不如house增值好，但是也不用交那么多地税。对于存款和收入不高的人来说，是很划算的。钱多的人当然是买house投资啦

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-2-26 20:26
“你全款买公寓得到4.8% 但是你买5套呢？那你就有500万的资产了”

500万全款买五套房出租，利润只有4.8% ...

人家说的是100万的杠杆，10年后有500万+的固定资产，可以抵御通胀，银行里的钱只会贬值呀