地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

deckie

原帖由 油花生 于 2007-8-9 22:43 发表


如果是自住呢，上班就在burwood,今后打算赚更多的钱。

if you got a car, campsie better. if you need public transport, auburn better

cattor

原帖由 deckie 于 2008-4-17 22:04 发表
if you got a car, campsie better. if you need public transport, auburn better

千万要考虑小孩上学的问题，油花生同学。

Consultant

原帖由 cattor 于 2008-4-17 22:06 发表


千万要考虑小孩上学的问题，油花生同学。

自住房的考量太多了，头大...

Consultant

许久没来了，不得不自顶自销阿，呵呵

baby_dream

在悉尼，首次买房，打算买50万以内的，可以享受免印花税，否则以后也享受不到这个优惠了，住两年换大房子的话，把这个房子转投资房。买什么样的房好啊？unit,apartment,villa，duplex, townhouse?还是买个破点远点的house?

另外比较麻烦的是我们有条金毛狗狗，只能买可以养狗的房子，(monkey19) 我知道在meadowbank那边有可以养狗的apartment在卖，不知道还有没有别的地方也有这样的房子？ 原先以为只有house才可以养狗，可想在悉尼买个50万以内的house简直太难了，所以想扩大范围看看，有没有其他合适的可以养狗，将来转投资房又比较好的房子。

lz有啥建议啊？

Consultant

通常一个unit/apt的合同里会有写明是否允许在项目中饲养宠物，不过多数合同中会明文规定禁止饲养宠物，建议您查清楚合同中的条款。

对于投资房，个人认为可以从两个主要方面选择：增值和租金回报。通常平衡者两者比较好的选择是在一个有positive变化的区买一个unit/apt作投资房。当然了，这只是个人的看法，毕竟投资有很多手段和途径，如果您的现金流充足，完全可以考虑fully pay off 买一个house自住后在转投资房，也未尝不可。

zhangcyer

楼主好
如果是第一次买房，自住的，也可以有退税吗

Consultant

退税的前提是您出租您的房子帮助政府解决住房的问题，如果您尚且自住在内，就不存在这个问题了。您如果出租一间出去，需要按您所出租房屋的面积占整个房屋面积的百分比来考虑您房贷开销的退税而度，但是您的租金收入要报当年的收入，这种做法多数结果是不但没退成税，反倒要多交税。

propertysyd

lz很专业，帮顶起。
顺便请问：澳洲有没有美国那样的次级房贷问题？

Consultant

多谢关注，呵呵
次级房贷问题我相信澳洲一定有，但不会像美国那样严重。首先两边的贷款审核制度差别太大，澳洲要严格的多。其次，美国金融链条太复杂，一荣俱荣一损俱损。再次，澳洲炒房的人很少，投资人士多以长线投资为主。另外，美国属于一个房产供大于求的国家，而澳洲现在严重的供不应求，这个跟本上的差异，我相信决定了在美国产生的次贷危机不会在这边发生。

qqyang

现在应该不是次贷不次贷的问题，美国那边的liquidity问题不解决，全球包括澳洲也会受这个问题的影响。搞不好，银行无钱可贷，谁都贷不到款，企业贷不到款没法持续经营，民众贷不到款，没法买车买楼........ RBA倘若随便印钞票，那就inflation........

Consultant

我不是什么经济学家，更不是这方面的professional，所以对于经济的问题不敢多说。但假设大家都贷不到款，那么就没有人买房子，没人买就没人盖，没人盖却越来越多人进入澳洲，那么势必造成租金进一步上扬，同时随着经济的衰退，利息开始下调，那么人们会觉得买房会比租房划算。或许部分新移民，开始payoff or 大比率首付买房，相对的抬高地产市场。随着地产市场的回暖，或许经济和贷款会有所变化，进而更多的positive的假设会出现吧。

alyssa

原帖由 Consultant 于 2008-10-4 02:00 发表
我不是什么经济学家，更不是这方面的professional，所以对于经济的问题不敢多说。但假设大家都贷不到款，那么就没有人买房子，没人买就没人盖，没人盖却越来越多人进入澳洲，那么势必造成租金进一步上扬，同时随着经 ...

看来希望在这里啊！~~
人口红利， 在澳洲明显没有中国厉害。

qqyang

经济那么差，办了移民也不来澳洲，还什么人越来越多啊？！

Consultant

呵呵，至于这一点，去看看移民部的报告和现在的递签率可能更有说服力。

我是老人

原帖由 Consultant 于 2007-11-7 23:38 发表



嗬嗬，这个可选的的余地还是挺大的，如果房子年限不在考虑范畴之内的话。
对于自住房的选择，个人认为买家本身的喜好还是占主导地位的。

太极高手

我是老人

一个贴子,一年.

小茉莉

原帖由 Consultant 于 2008-10-4 18:21 发表
呵呵，至于这一点，去看看移民部的报告和现在的递签率可能更有说服力。

看看多少登陆的手持35天往返机票才比较有说服力

我身边已经有三个人放弃PR了

pal2002

就算想来澳洲，失业率高，也会收缩移民政策的啊。。。

Consultant

原帖由 我是老人 于 2008-10-7 16:04 发表


太极高手

呵呵，您客气了，我还真没这个造诣。

Consultant

原帖由 小茉莉 于 2008-10-7 16:24 发表


看看多少登陆的手持35天往返机票才比较有说服力

我身边已经有三个人放弃PR了

很有说服力，可如何考证呢？

Consultant

原帖由 pal2002 于 2008-10-7 16:54 发表
就算想来澳洲，失业率高，也会收缩移民政策的啊。。。

个人认为有这种可能性，但移民政策的初衷是什么呢？为何这几年政府移民数量持续增加呢？
例外，目前悉尼这种严重的供需矛盾，也不单单全有海外移民造成，还受inner state的移民，和新家庭数量增加的影响。

Consultant

任何事情都有正反两个方面，如果我们总是看到负面的影响而忽略积极的一面，在成功学上讲，叫做自我意识的否定。

大多数人行驶在人生的道路上，总是拉着心里的手刹。他们总把自己的负面形象挂在心上，或是一直承受着以前体验过的承重压力，他们总呆在自己制造的舒适范围内。他们手这对现实的错误观念不肯变，要不就是满怀最恶感，不断地自我怀疑。要是他们开始尝试完成目标，这些负面的形象和预先准备好的舒适范围就会不断地抵消他们良好的意图，出自杰克坎菲尔的 <成功原理>。

对于任何消息本身，其实并没有好与坏之分，只不过我们每个人的立场不同而得出不同的结论而已。投资本身也并没有错，只不过要量力而行，但多从正面去思考问题，多说些建设性的鼓励的言语，我相信会帮到更多的人。

我们多数人喜欢wait, watch and make wish，而不愿意付诸行动，但这个世界上没有行动，其实就没有结果。临渊羡鱼，不如退而结网，就是这个道理。投资当然有风险，重要的是我们如何量化风险，而不是因为有风险就不投资。

拿破仑说，不想当军官的士兵不是好士兵，我觉得同样的，不想再澳洲作出点成绩，改变自己生活的华人，也不会出国打拼了。难道任凭时间的流逝，我们就满足于一份稳定的工资么？

以上纯属给人感受，如有雷同，纯属巧合。

louice2217

似乎满有道理。

benbendan

什么是equity

vicky0105

不知LZ还来不来了？

PurpleRipples

楼主投资的房子亏不少了把

AMYJERRY

希望楼主有空还是过来走走，看看，根据不同的形势开开课，到底每年的形势都在变的，大家讨论讨论也是个好事情。

AMYJERRY

现在想在city买个楼花，两房的，长期投资用，不知道要注意什么，或者说这个投资有什么风险？

tieshubloom

原帖由 AMYJERRY 于 2010-3-30 16:45 发表
现在想在city买个楼花，两房的，长期投资用，不知道要注意什么，或者说这个投资有什么风险？

首先location,location,location；
其次：给自己留点空间，也就是与之匹配的现金流；
第三：不要考虑自己喜不喜欢，关键是租户喜不喜欢。