各位，我刚在Epping Park 买了2房unit， 大家觉得出租行情如何

微胖儿

艾魅力 发表于 2013-4-28 10:56
比较喜欢新房子，不过现在楼花是价格高了很多，朝向西南不好卖啊，可是朝东北就没有view了。
我说的这个 ...

再等等吧，年底大选后，房价要回稳，可能有up to 50%的跌幅。

maiche

微胖儿 发表于 2013-4-28 11:29
再等等吧，年底大选后，房价要回稳，可能有up to 50%的跌幅。

听说是3折哦，期待

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-28 10:49
还不长条 ，从进门就客厅，睡房，厕所全在一条道上走到黑。。。。。 坛内风水兄说的华人大忌讳啊，上网 ...

難道你進門不是客廳？然後再通過門進房間？一邊主人房加客廳一邊兩件臥室能長條到哪裡去？

april_19

艾魅力 发表于 2013-4-28 10:56
比较喜欢新房子，不过现在楼花是价格高了很多，朝向西南不好卖啊，可是朝东北就没有view了。
我说的这个 ...

說實話view和朝向我寧願選朝向，view時間長了也就這麼一回事。你如果不急著買不如再等等，我覺得這半年的樓花市場過熱了。

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 11:55
難道你進門不是客廳？然後再通過門進房間？一邊主人房加客廳一邊兩件臥室能長條到哪裡去？
風水不風水我 ...

哇，女成功人士啊
卖什么的？

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-28 11:29
再等等吧，年底大选后，房价要回稳，可能有up to 50%的跌幅。

你的budget等房價跌50%說不定可以買下北區喔？一個挺身進富人區！

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 12:00
你的budget等房價跌50%說不定可以買下北區喔？一個挺身進富人區！

只要棒你这女富婆，不就富淫了么

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-28 12:00
哇，女成功人士啊
卖什么的？

做金融收購，點到為止！

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 12:01
做金融收購，點到為止！

金融女强人 爱你噢

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 11:55
難道你進門不是客廳？然後再通過門進房間？一邊主人房加客廳一邊兩件臥室能長條到哪裡去？
風水不風水我 ...

明白了，你买的是那个次品Z字房型，嗯，是比长条型好一点点噢。富婆，求包养。

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 09:32
折舊13000左右。我是說tax deduction 一萬多，不是退到手。退到手看你本身marginal tax rate。我們本身交 ...

一个投资房折旧能退到40%的税回来，想好好听听专业解释，你的收入水平能高到哪去？ 足迹金融收购女富婆

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-28 12:09
一个投资房折旧能退到40%的税回来，想好好听听专业解释，你的收入水平能高到哪去？ 足迹金融收购女富 ...

我可沒說自己有多富， 只是說應該賺的比你，事實確實如此。所以風水之說不可全信。

實在覺得你真心沒意思，別人買公寓樓你就說公寓房如何如何不好； 別人說在看epping, eastwood房，你就說買西北區的都是偽富人，要買就買下北區。看你那麽多貼，就沒啥真心實意討論給建議的。很多足跡友不管光腳還是皮靴都是想在華人的社區裏問下意見，分享下咨詢， 真沒必要弄得這裡烏煙瘴氣。

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 12:31
我可沒說自己有多富， 只是說應該賺的遠遠比你多！事實確實如此。

實在覺得你真心沒意思，別人買公寓樓 ...

逗你玩啊，你不记得我了？还那么瘦高个？

大歆小琪

april_19 发表于 2013-4-27 19:32
我的回報也不錯，62萬5買的三房現在租680，剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的 ...

你的买入价真不错！如果现在朝西南的2房都要卖64万，那你的肯定不止70万了。我买的是4号楼。

april_19

大歆小琪 发表于 2013-4-28 12:49
你的买入价真不错！如果现在朝西南的2房都要卖64万，那你的肯定不止70万了。我买的是4号楼。 ...

現在的房價說不准， 樓花的價錢有很多水份。不過我還是挺看好這個小區，全部建成后環境品質都應該還不錯。我本來買房做的數據模型用的是6.5%, 7.0%, 7.5%的利率，算下來能達到我想要的回報值，現在利率低所以比預期要好很多。房產算是我們夫妻整個投資portfolio裏面相對穩定的一塊，不求大漲，只求穩定就好。

艾魅力

april_19 发表于 2013-4-28 11:58
說實話view和朝向我寧願選朝向，view時間長了也就這麼一回事。你如果不急著買不如再等等，我覺得這半年的 ...

我也是因为这个价格所以才考虑要不要买，我比较倾向于准现房，就是看epping park这房子年底能完工才考虑的。
那种等两年的楼花太煎熬了。

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 12:57
現在的房價說不准， 樓花的價錢有很多水份。不過我還是挺看好這個小區，全部建成后環境品質都應該還不錯 ...

“房產算是我們夫妻整個投資portfolio裏面相對穩定的一塊，不求大漲，只求穩定就好。”

就这也敢号称金融专家？ 会用一些金融词，再套用书本上的公式皱着眉头像模像样整些书本上教的“投资组合”倒是真的。。这也不是做作业啊。。

april_19

艾魅力 发表于 2013-4-28 13:28
我也是因为这个价格所以才考虑要不要买，我比较倾向于准现房，就是看epping park这房子年底能完工才考虑 ...

自己考慮吧，epping park的後期地勢相對低，房型也小一些，感覺買前幾期的轉手盤或許會更好些，不僅房型大點，一期還有獨立車庫。因爲有大量的樓花在，前幾期的房子漲幅冰不大，反而比較划算。不過一個是新一個近新，看你自己衡量了。

flyingf4u

april_19 发表于 2013-4-28 11:55
難道你進門不是客廳？然後再通過門進房間？一邊主人房加客廳一邊兩件臥室能長條到哪裡去？
風水不風水我 ...

这位同学真可笑，回帖就事论事好了，动不动就说“我赚得远远多过你。”足迹藏龙卧虎，你赚多少啊？动不动就显摆。即使真赚得多那又怎样？ 国外无论赚多赚少，人人平等。别把国内那些臭习气带过来。

april_19

flyingf4u 发表于 2013-4-28 15:58
这位同学真可笑，回帖就事论事好了，动不动就说“我赚得远远多过你。”足迹藏龙卧虎，你赚多少啊？动不动 ...

現在看看我自己也覺得蠻可笑的，真是太沖動了。事實上我從來沒有覺得自己賺的多，足跡能人多，我們這種也不知道排到哪裏去。純粹是一路被微胖兒擊到了，包括之前發了些settle的照片給大家參考，無端端的被微胖兒說成是買不起拍幾張照片來冒充買家等等。以後還是要學會平心靜氣些。

mxgong

april_19 发表于 2013-4-28 09:32
折舊13000左右。我是說tax deduction 一萬多，不是退到手。退到手看你本身marginal tax rate。我們本身交 ...

那还能理解。如果你说现金流都差不多平了，还能退1万多，那就好奇了

艾魅力

april_19 发表于 2013-4-28 14:47
自己考慮吧，epping park的後期地勢相對低，房型也小一些，感覺買前幾期的轉手盤或許會更好些，不僅房型 ...

我看的是6号楼地势不低的，就是户型不大。
要是买转手盘也要60多w，而且还没有首次置业补贴了。
算起来价格就一样了。

april_19

艾魅力 发表于 2013-4-28 18:57
我看的是6号楼地势不低的，就是户型不大。
要是买转手盘也要60多w，而且还没有首次置业补贴了。
算起来价 ...

6號還是不錯的，我以為你是說的網球場另一邊，那裡比較低。那如果6號樓另一個朝向的就對著5號樓了。好糾結，好像都不是最滿意，有沒有看看別的盤？

艾魅力

april_19 发表于 2013-4-28 19:22
6號還是不錯的，我以為你是說的網球場另一邊，那裡比較低。那如果6號樓另一個朝向的就對著5號樓了。好糾 ...

是啊，我就是在朝向和view里面纠结了很久，东北朝向是好，可是对着别人的房子还那么近。
主要我在北区上班，南边和东边就不考虑了，要是北线的房子又太贵了，本来觉得rhodes不错的，
可现在的那里的价格只能买的起一房的了，所以才考虑epping park。
目前也没什么特别合适的房子。
就是64w买了75m实在有点不值得啊，到时候要是分租不了也头疼。

flyingf4u

艾魅力 发表于 2013-4-28 20:11
是啊，我就是在朝向和view里面纠结了很久，东北朝向是好，可是对着别人的房子还那么近。
主要我在北区上 ...

64万买75平米？有钱人啊，我在HOMEBUSH45万买了95平米（套内面积，阳台面积太大不好意思算进来）我都觉得买贵了。

艾魅力

flyingf4u 发表于 2013-4-28 22:51
64万买75平米？有钱人啊，我在HOMEBUSH45万买了95平米（套内面积，阳台面积太大不好意思算进来）我都觉得 ...

地段问题，homebush就算了，区不是特别好，没有太大的升值潜力，再说离我上班太远了，我在北边上班

flyingf4u

艾魅力 发表于 2013-4-28 23:21
地段问题，homebush就算了，区不是特别好，没有太大的升值潜力，再说离我上班太远了，我在北边上班 ...

人家好歹也是死抓死夫COUNCIL管辖，还是INNER WEST 铁路线上，EPPING  PARK 离车站这么远，离CITY比HOMEBUSH远多了。论学校，HOMEBUSH WEST BOY HIGH SCHOOL新州排名前列的公立中学，又没有EPPING的华人灭门惨案，奥林匹公园就在家门口。关键75平米太小了，出国不就图个人少房大吗?

sodium

Homebush离strathfield这么近但价钱一直都半死半活，肯定有问题，呵呵总有人拿与房子没什么关系的灭门案出来黑别人，其心不良

michael128

epping park属于parramatta council管辖，和ryde无关，和eastwood无关，和epping也无关

艾魅力

flyingf4u 发表于 2013-4-29 00:48
人家好歹也是死抓死夫COUNCIL管辖，还是INNER WEST 铁路线上，EPPING  PARK 离车站这么远，离CITY比HOMEB ...

homebush的价格很难上去的，这几年都是一个价格，毕竟住那里的人都是觉得便宜。而且我在hornsby上班，住那边太远了
我也不是飞要买epping park的房子，主要现在没有什么合意的新房出来。不过新房真是越造越小了，目前很多地段好的都是80平不到了。