2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

下半年利息有可能会下调0.5%
欢迎大家多多交流~~~

jarlieshi

请问，如果在PARRAMATTA买一个STUDIO做投资怎么样？那里的租金回报好像不错，可是CAPITAL GAIN高吗？比如说，5年内可能涨多少呢？

de1218

原帖由 jarlieshi 于 2011-8-18 22:36 发表
请问，如果在PARRAMATTA买一个STUDIO做投资怎么样？那里的租金回报好像不错，可是CAPITAL GAIN高吗？比如说，5年内可能涨多少呢？

studio一般租金都不错,但要考虑到studio贷款难度稍高，以后卖不是市场很广，在parramatta区的话，1房价格也不是很高，如果看capital gain,因为购买市场的局限性，不会太高，一般是靠租金来做投资
5年涨多少不好说，毕竟不可定因素太多，也没人感保证说什么，这个是投资，有赚有赔，看自己的了
个人建议如果能买正规1 房或者2房在parramatta区投资比较稳妥点

nextstep

原帖由 de1218 于 7/8/2011 14:04 发表


50万t/h比较难找，可以看看dundas那。 如果是unit,可以找些学校附近的unit，或者在parramatta附近看看那个unit或者t/h，2手选择很多，价格也会比新的便宜~

谢谢LZ，另一个帖子有人问kellyville的house，请问LZ怎们看？ kellyville display house的房子可以买吗？

15814265

不知道楼主能给分析一下central coast不？ 从woy woy 到gosford 再到the entrance??

fixer

谢谢分享

de1218

原帖由 nextstep 于 2011-8-19 10:00 发表

谢谢LZ，另一个帖子有人问kellyville的house，请问LZ怎们看？ kellyville display house的房子可以买吗？

那可以去看看baulkham hill那的房子，刚有朋友买了个house,才650k，学区房，学校也好。

de1218

原帖由 15814265 于 2011-8-20 20:28 发表
不知道楼主能给分析一下central coast不？ 从woy woy 到gosford 再到the entrance??

central coast那本人因为去的不多，所以就没有怎么去研究
到是the entrance 附近有house卖，4房，ocean and golf course view 800k上下
那华人还是比较少，都是local

ggmmusst

meriton 在marsfield 的jasmine garden 如何啊，80万左右，价格高不高啊。投资回报率如何啊。出租容易吗？

de1218

原帖由 ggmmusst 于 2011-8-24 21:16 发表
meriton 在marsfield 的jasmine garden 如何啊，80万左右，价格高不高啊。投资回报率如何啊。出租容易吗？

价格是还可以,出租比较方便,因为那本来就是mq学生的租房地，出租价格也是可以，就是strata要看下，毕竟有游泳池等。
好像现在剩下的不多了，选择面不时很大，但长期投资应该还是可以的

de1218

原帖由 ggmmusst 于 2011-8-24 21:16 发表
meriton 在marsfield 的jasmine garden 如何啊，80万左右，价格高不高啊。投资回报率如何啊。出租容易吗？

好像就剩下2，3套了

de1218

各大银行贷款利息开始变动了，可以和自己的贷款经理联系下，看看是否有调整的空间

欲望街车

由于资金以及偿还贷款能力有限，预计买套35w以内的两房unit, 自住，5年后也许会出租或者卖掉，请问lz有什么好的建议主要看哪的区么？另外lz认为regents park, auburn, bankstown 哪个区更适合我的情况？
这个价位想买个带masterroom的  有希望吗？谢谢lz

nextstep

原帖由 欲望街车 于 4/9/2011 11:08 发表
由于资金以及偿还贷款能力有限，预计买套35w以内的两房unit, 自住，5年后也许会出租或者卖掉，请问lz有什么好的建议主要看哪的区么？另外lz认为regents park, auburn, bankstown 哪个区更适合我的情况？
这个价位想买个带masterroom的  有希望吗？谢谢lz

这三个区里，我觉得是：

自住：regents park
考虑以后留着投资：auburn
考虑以后升值卖掉：bankstown

de1218

原帖由 欲望街车 于 2011-9-4 11:08 发表
由于资金以及偿还贷款能力有限，预计买套35w以内的两房unit, 自住，5年后也许会出租或者卖掉，请问lz有什么好的建议主要看哪的区么？另外lz认为regents park, auburn, bankstown 哪个区更适合我的情况？
这个价位想买个带masterroom的  有希望吗？谢谢lz

还可以看看homebush west，可能有的找。
你说的那3个区，我觉得auburn就投资可以，自己住可能regents park稍微好点，出租也方便点。bankstown稍微远了点
关键看你在什么地方工作。

lucyyan

好贴！一口气看完，累死了。

希望楼主推荐具体房屋信息和相关信息

咨询：2人工作都在HORNSBY，现在首次置业自主，都有哪些补助呢？定位50-60W一下（当然越少越好）。60万一下可以拿到首次置业补助和免印花税吗？是不是新房（楼花）旧房都一样呢？

希望楼主推荐房源：
HOUSE 或T/H，但一般都超过70W左右。现阶段，不敢想。还是推荐，2室的APT有游泳池GYM或者UNIT。

谢谢

de1218

原帖由 lucyyan 于 2011-9-7 13:02 发表
好贴！一口气看完，累死了。

希望楼主推荐具体房屋信息和相关信息

咨询：2人工作都在HORNSBY，现在首次置业自主，都有哪些补助呢？定位50-60W一下（当然越少越好）。60万一下可以拿到首次置业补助和免印花税吗？是不是新房（楼花 ...

首次置业都有7000的补助
印花税是这样的，首次置业50万以下全面，不管新旧房，50-60万免一部分。超过60万全出
              投资的话，60万以下楼花（没开工）印花税全免，开工的免25%

如果2个人都在hornsby工作，可以就考虑下hornsby，毕竟是火车大站，华人生活也方便，学校也还不错。你的budget可以买不错的房子了

comonder

LZ，你好

想为了还没出生的孩子在baulkham hill学区买house，趁地价还没涨，嘿嘿

但是现在在wentworth point的有套房子，2房，上下水景，2009年底买的，算上印花税，7788的要60w。

所以想把2房卖掉，换个1房的自住（上班近，购物也方便），以后做投资房，不知道现在卖划不划算呢？毕竟说这里升值空间很大？？？

希望给点意见~多谢多谢
(paopaobing(64))

ps：我还不是PR。。等待ing

[ 本帖最后由 comonder 于 2011-10-5 23:16 编辑 ]

de1218

原帖由 comonder 于 2011-9-9 05:51 发表
LZ，你好

想为了还没出生的孩子在baulkham hill学区买house，趁地价还没涨，嘿嘿

但是现在在wentworth point的有套贷款房子，2房，上下水景，2009年底买的，算上印花税，7788的要60w。

想想2套房子自己还贷资金紧张，所以想把2房卖 ...

wentworth point 那房子比较多,以后还有大概2000套左右的新房在8年内会起来,会修个行人桥去rhodes，但交通还是个问题，尤其上下班高峰，在dfo那很堵
您的房子应该面积很大，因为现在出来的2房面积都比较小，大概内部在75-80平，价格在55万上下浮动，一般不超过60万（印花税政策）。所以如果你卖价格超过60万，加上是2手房，买家就要出印花税。
如果您的房子水景不是非常好的话，现在卖也比较难，因为rhodes一些2手房能看到水的有开价在65万上下的。rhodes租金也相对比wentworth point好，现在wentworth point 2房大概租金在550/周上下浮动，rhodes是600/周 左右。
或者你可以先放在realestate网上卖，价格开高点，有人买的话就卖
现在1房，位置好点的，区好点的价格也不便宜，你住惯了新的房子不会像去住旧房子的，交通方便要看你在哪工作。
一般近新2手房价格也都在45万上下了。
如果有什么问题随时联系我

de1218

原帖由 comonder 于 2011-9-9 05:51 发表
LZ，你好

想为了还没出生的孩子在baulkham hill学区买house，趁地价还没涨，嘿嘿

但是现在在wentworth point的有套贷款房子，2房，上下水景，2009年底买的，算上印花税，7788的要60w。

想想2套房子自己还贷资金紧张，所以想把2房卖 ...

还有，如果你是brideg visa是只能买新房的，不能买2手房。

de1218

继续关注明年争对首次置业印花税减免政策的相关报导.

de1218

http://au.ibtimes.com/articles/2 ... y-nsw-australia.htm

beta

LZ认为明年取消首置房的免税政策对60万以下的房市会有怎样的影响呢?有必要为了这个原因赶在年底前买房吗？感觉因为这一政策的公布，造成一些50万以下的房主现在抬高价格，前一阵看的一个2室unit，按照同一栋楼其它近似户型的近期成交价，这个unit也就应该卖到42万左右，可现在房主声称没有45万不考虑。

VeradaGuy

看看，我们都选了什么样的人上台，还不如自由党呢

jenny06

请问楼主是地产中介吗？我有问题想请教。

vbuzzer_06

mark

de1218

原帖由 beta 于 2011-9-15 15:19 发表
LZ认为明年取消首置房的免税政策对60万以下的房市会有怎样的影响呢?有必要为了这个原因赶在年底前买房吗？感觉因为这一政策的公布，造成一些50万以下的房主现在抬高价格，前一阵看的一个2室unit，按照同一栋楼其它近似户型的近期成交价，这个unit也就应该卖到42万左右，可现在房主声称没有45万不考虑。

新的政策会让相当部分首次买房的人增加很多费用(印花税), 现在市场已经有所表现了,50万以下的房子销售开始增加,买方增多,使得卖家开始加价.
但这个也是个双刃剑,明年之后,50万以下的旧房可能价格上升区间不会很大,因为买家要交印花税,反而符合条件的近新房和新房,楼花会更加抢手,主要看政府这个近新房的定义了,个人觉得可能是5-7年建成的房子比较符合标准.

de1218

原帖由 jenny06 于 2011-9-15 20:25 发表
请问楼主是地产中介吗？我有问题想请教。

是中介,也帮朋友买投资房,做buyer agent，有什么问题随时问我就行，或者加我msn比较快

de1218

现在市场开始又活跃起来，因为印花税政策刺激，现在50万以下旧房和60万以下的楼花销售很快~
现在是50万以下旧房出售的好时机~

fleaf

请问LZ，如果房子是中小型开发商建的，有什么要注意的么？不知道楼主听说过Deicorp这个公司没有。好像是黎巴嫩人的公司，他建的房子怎么样，能买不？