你买房的时候有没有做Building and/or Pest Inspection？

overbridge

cocokwok 发表于 2017-2-12 09:29
感覺如果是apartment好像做也沒什麼用，因為根本看不到一些重大問題如樓上漏水等。我做了說是除了一些很小 ...

Strata report做了吗？一般已有或现存的问题都是看这个报告会比较清楚。

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-13 14:28
用google找就行，不放心就查下用户评价什么的再决定。

我们家去年买房子，老公公司常用的离我们比较远， ...

买二手house，一般也就做building/pest inspection和strata rp这三个？ 费用一般会是多少？

overbridge

zhaocaimao 发表于 2017-6-13 16:54
买二手house，一般也就做building/pest inspection和strata rp这三个？ 费用一般会是多少？ ...

二手house， 不需要做strata report。B&P 从$400~$650，看你所在地区的。另外找你本地的没有额外收费，如果人家需要跑远路给你做检查，会额外收些费用的。

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-13 15:03
二手house， 不需要做strata report。B&P 从$400~$650，看你所在地区的。另外找你本地的没有额外收费，如 ...

了解，谢谢！

dows026

必须做啊，但也没啥用。检查的人为了自保，一般都把房子说的一钱不值。

overbridge

zhaocaimao 发表于 2017-6-13 17:05
了解，谢谢！

不客气。

另外，这个一般一两天就拿到了。尽量在cooling off结束之前拿到会好些，这样万一出现意外情况，还可以有点时间考虑对策。

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-13 15:46
不客气。

另外，这个一般一两天就拿到了。尽量在cooling off结束之前拿到会好些，这样万一出现意外情况 ...

这个inspection是在出价之后做的吗？不可以在拍之前提前做？

overbridge

zhaocaimao 发表于 2017-6-14 17:52
这个inspection是在出价之后做的吗？不可以在拍之前提前做？

之前当然可以呀。只不过如果自己改主意或者做了之后出价没被接受，几百块钱不就浪费了吗。

NSW一般交小定后有5个工作日的冷静期，在这期间做报告，主要是如果发现很严重的问题，可以权衡一下，太严重的还有机会退出。至于发现的小问题，那肯定都是一堆，自己了解到具体情况，搬进去后在慢慢修补就行了。

刚才看到，你是要买拍卖房？刚问了下老公，他是建议还是提前做的好。主要是拍卖没有冷静期，万一有从外观看不到的重大隐患，那使劲抢来个要花很多钱修补房子，那就很郁闷了。

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-14 16:01
之前当然可以呀。只不过如果自己改主意或者做了之后出价没被接受，几百块钱不就浪费了吗。

NSW一般交小 ...

哦哦，有道理！多谢指教~

overbridge

zhaocaimao 发表于 2017-6-14 18:07
哦哦，有道理！多谢指教~

刚看到你是要买拍卖房？那还是提前做吧。NSW拍卖的房子没有冷静期的。

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-14 16:08
刚看到你是要买拍卖房？那还是提前做吧。NSW拍卖的房子没有冷静期的。

NSW private sale有冷静期吗？

overbridge

zhaocaimao 发表于 2017-6-14 18:10
NSW private sale有冷静期吗？

这个有，一般5个工作日。

卖家可以要求免除，但由买家决定是否接受要求。如果接受，让你的律师/过户师签66w certificate免除冷静期，如果不接受，那就是卖家需要考虑是继续还是另找买家了。

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-14 16:24
这个有，一般5个工作日。

卖家可以要求免除，但由买家决定是否接受要求。如果接受，让你的律师/过户师签 ...

好的，总算有点概念了

laura777

不做也敢买啊

zhaocaimao

overbridge 发表于 2017-6-14 16:24
这个有，一般5个工作日。

卖家可以要求免除，但由买家决定是否接受要求。如果接受，让你的律师/过户师签 ...

又来请教了~
二手house，卖家请第三方做好了B/P的报告，有意向的可以花百来块钱索取信息，这种模式的检测报告可信吗？

babymonkey

zhaocaimao 发表于 2017-7-27 12:16
又来请教了~
二手house，卖家请第三方做好了B/P的报告，有意向的可以花百来块钱索取信息，这种模式的检测 ...

卖家做的就别信了，我买的房子卖家做的啥问题都没有，我自己请的查出来不少小问题，还是要花一两千修的
虽然是同事推荐的，但是我还是觉得这个inspector不太认真，毕竟是公司的生意，最好还是请自己当老板的最靠谱

zhaocaimao

babymonkey 发表于 2017-7-27 17:06
卖家做的就别信了，我买的房子卖家做的啥问题都没有，我自己请的查出来不少小问题，还是要花一两千修的
...

那看来第三方的也是不可信的咯

我还以为找公司的比较妥，谢谢建议！

babymonkey

zhaocaimao 发表于 2017-7-28 11:28
那看来第三方的也是不可信的咯

我还以为找公司的比较妥，谢谢建议！

我做过三次，感觉都不太好，但是不管怎么不好都比不检查好，特别是白蚁

草场

阳光海岸 发表于 2014-2-8 17:14
以前被ATTACK过的许多外表是看不出来的，不放心的话自己爬到地板底下，用电钻，钻个小孔，如果木梁里面是 ...

亲，06年建的砖房，要查白蚁吗。

kevinchen911

latte_queen 发表于 2017-2-11 13:33
我之前做过一个，好像还不错，回头找下给你

同mel，能否短我一个谢谢哈

qfanfanzi

还是要做啊，说住几年小毛小病都出来到时候再修的，那要是大毛病修也不好修的呢，而且是一个人的话也修不过来。

tmn1016

有做，只前差点买的一个house就是检查出来有白蚁，最后放弃了。幸好没买

cantonese

tmn1016 发表于 2017-8-9 11:37
有做，只前差点买的一个house就是检查出来有白蚁，最后放弃了。幸好没买

涨了吗？

tmn1016

cantonese 发表于 2017-8-9 22:08
涨了吗？

不知道，买了另外一个House，那个报告出来就Ok.
悉尼的house，再怎么样也都涨了吧，不过有白蚁会非常麻烦。

gjw19900

jjyyddmm 发表于 2013-5-26 08:21
我个人经验是一定做，我曾经看上了一个房子，offer出到了我贷款的上线。拿到了合同，做完inspaction 后这房 ...

能告知电话吗？

Claire2020

40年的木头房子都快倒了，也就不需要做了。。。

zhaocaimao

现在很多卖家都做了B/P report，是不是这种情况房子的大问题应该不会有，小问题还是要自己找人重新做了才知道？

bluetoliu

zhaocaimao 发表于 2017-9-18 19:02
现在很多卖家都做了B/P report，是不是这种情况房子的大问题应该不会有，小问题还是要自己找人重新做了才知 ...

卖家做的叫owner B P inspection, 买家做的叫 purchaser BP inspection, 基本的defects都会有，但很多会不同说法，比如墙有裂缝，owner的版本仅仅会提一下，但purchaser 版本会highlight，会根据情况建议further action。

dorothy1

我做了building and pest, 做完讲价讲了9K下来。因为那个房子曾经有过白蚁，修好了一些，但是还有点问题。

zhaocaimao

bluetoliu 发表于 2017-9-18 21:44
卖家做的叫owner B P inspection, 买家做的叫 purchaser BP inspection, 基本的defects都会有，但很多会 ...

报告做出来的问题，找谁修呢？怎么能知道大概修补需要多少钱？