地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

zyzbill

0首付和IT没有关系吧。

Consultant

原帖由 newlifeinsydney 于 2007-12-11 09:36 发表



谢谢您的解答！
因为我是从事IT工作，所以据说可以0首付？
另外，投资房为何可以多贷款呢？不是很清楚。。

确实只能是考虑20多万的房子了。。。

我没有听说过IT就可以0首付的，呵呵。另外，我似乎也没有说过投资房为何可以多贷款吧？不过投资房有一个好处是由于您有租金回报，相对的银行会把它当成您的收入来处理。在现在这个市场中，贷款比例与首府额度主要取决于您中介与owner德关系以及您broker的能力。自住房的话，您只能考虑在20多万，但是投资房，您可以考虑40多万的物业。

Consultant

原帖由 zyzbill 于 2007-12-11 10:09 发表
0首付和IT没有关系吧。

绝对没关系，呵呵

jewar

原帖由 Consultant 于 2007-12-11 17:16 发表



我没有听说过IT就可以0首付的，呵呵。另外，我似乎也没有说过投资房为何可以多贷款吧？不过投资房有一个好处是由于您有租金回报，相对的银行会把它当成您的收入来处理。在现在这个市场中，贷款比例与首府额度主 ...

感觉买投资房有点前几年美国的情况
高额贷款，就等房价上涨获利
但如果发生意外，就会变成美国现在的情况

orangeink

今天去council那里问了一下周六看的一个house，告知zoning是A的，说是只能建面积的50%，请问，这个包括车库面积在内吗？谢谢

Consultant

原帖由 jewar 于 2007-12-11 18:39 发表

感觉买投资房有点前几年美国的情况
高额贷款，就等房价上涨获利
但如果发生意外，就会变成美国现在的情况

次级按揭贷款是一些贷款机构向信用度较差和收入不高的借款人提供的贷款，本身就属于高风险产品。美国次级按揭贷款危机产生的最根本原因是资产价格泡沫增加了市场投资者的风险偏好，贷款机构在利益驱动下放松了信用风险的管理。以目前澳洲各大银行及贷款机构对于借贷者信誉的评测严度来看，起码澳洲已经主要到了这一问题。不敢说这边不会出现类似的事情，但是因此而裹足不前，个人认为可能会失去一些机会。

Consultant

原帖由 orangeink 于 2007-12-11 18:48 发表
今天去council那里问了一下周六看的一个house，告知zoning是A的，说是只能建面积的50%，请问，这个包括车库面积在内吗？谢谢

不好意思，对于此知之有限。嗬嗬，当年的课上也只界定了zoning的概念。不敢乱说，不好意思。

闷闷

原帖由 orangeink 于 2007-12-11 18:48 发表
今天去council那里问了一下周六看的一个house，告知zoning是A的，说是只能建面积的50%，请问，这个包括车库面积在内吗？谢谢

不包括车库阳台或者棚子

orangeink

谢谢回答，这样听上去可用面积好多了

Consultant

原帖由 闷闷 于 2007-12-13 15:54 发表


不包括车库阳台或者棚子

多谢,也给我长了知识

ancient_fan

原帖由 zyzbill 于 2007-12-10 20:21 发表
我手头现金不多，我家庭收入大概在税前18w左右，明年估计还能到20w 左右，Jeff 觉得什么样的投资计划比较适合我？ 如果我购买first home，怎么样的还款计划比较合适？

你这种情况在银行贷款比较麻烦。credit manager第一个怀疑的就是你这么高的收入，为什么没有存款，跟着就怀疑你有不好的消费习惯，比如赌博。当然实际的情况估计是投资了股票。不过股票投资在银行的界定里面属于高风险投资。不算在固定资产里面。

当然。broker的情况就不一样了。

Consultant

原帖由 ancient_fan 于 2007-12-15 14:24 发表



你这种情况在银行贷款比较麻烦。credit manager第一个怀疑的就是你这么高的收入，为什么没有存款，跟着就怀疑你有不好的消费习惯，比如赌博。当然实际的情况估计是投资了股票。不过股票投资在银行的界定里面属 ...

呵呵，这也是为了很多人喜欢找broker的一个原因了。

油花生

请教楼主，先买投资房，以后还能申请那个7000块补助吗？

zyzbill

原帖由 ancient_fan 于 2007-12-15 14:24 发表



你这种情况在银行贷款比较麻烦。credit manager第一个怀疑的就是你这么高的收入，为什么没有存款，跟着就怀疑你有不好的消费习惯，比如赌博。当然实际的情况估计是投资了股票。不过股票投资在银行的界定里面属 ...

我是新移民阿，到澳洲才1年半，只是运气比较好，找了两份好工作。 实际情况是当初过来的时候没有带多少钱过来，然后现在的工资还算可以。应该可以解释的通吧。

jewar

原帖由 油花生 于 2007-12-16 23:41 发表
请教楼主，先买投资房，以后还能申请那个7000块补助吗？

好像不可以

jewar

原帖由 zyzbill 于 2007-12-17 10:11 发表


我是新移民阿，到澳洲才1年半，只是运气比较好，找了两份好工作。 实际情况是当初过来的时候没有带多少钱过来，然后现在的工资还算可以。应该可以解释的通吧。

牛人，才来就能找到这么好待遇的工作

zyzbill

原帖由 jewar 于 2007-12-17 13:41 发表

牛人，才来就能找到这么好待遇的工作

只是运气比较好罢了。两个人都做IT,而且澳洲IT又那么火。 当初第一个澳洲面试就给了专业工作的offer，工作一年后面试Telstra，senior technical sepcialist又给了offer，这样待遇就上十几万了。老婆也在澳洲工作一年多了，希望明年找份好工作。说明一下，我们以前都在深圳工作，工作压力本来就很大，所以也就培养了一些个人的技术还有其他方面的技能，而且我们在深圳都有了6-7年的一线工作经验。

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2007-12-17 14:15 编辑 ]

jewar

原帖由 zyzbill 于 2007-12-17 14:06 发表

只是运气比较好罢了。两个人都做IT,而且澳洲IT又那么火。 当初第一个澳洲面试就给了专业工作的offer，工作一年后面试Telstra，senior technical sepcialist又给了offer，这样待遇就上十几万了。老婆也在澳洲工作一 ...

恩，年轻的时候多有点压力也很不错
祝你们买到合适的房子

ancient_fan

原帖由 zyzbill 于 2007-12-17 10:11 发表


我是新移民阿，到澳洲才1年半，只是运气比较好，找了两份好工作。 实际情况是当初过来的时候没有带多少钱过来，然后现在的工资还算可以。应该可以解释的通吧。

我说的那些只有银行才考虑，通过broker的没人管，你不用担心。只要自己觉得还得上，贷款不是问题。

找到好的房子才是你要着重的地方。

ancient_fan

原帖由 油花生 于 2007-12-16 23:41 发表
请教楼主，先买投资房，以后还能申请那个7000块补助吗？

如果你的第一套房就做成投资房，你的下一套房就可以申请FHOG了。

不过就是第一套要交stamp duty，不是个小数目

Consultant

原帖由 油花生 于 2007-12-16 23:41 发表
请教楼主，先买投资房，以后还能申请那个7000块补助吗？

可以考虑买"投资房"的时候就把他申请下来。

lilyliaus

原帖由 Consultant 于 2007-12-18 23:35 发表


可以考虑买"投资房"的时候就把他申请下来。

如何做？

jibu

原帖由 Consultant 于 2007-10-9 15:41 发表



因为在我们专业投资人士看来，在city CBD的中心投资住宅地产风险会相对较大。

从需求的角度上来看，city的需求是与海外经济关系比较紧密地，大部分的居民是海外留学生或者海外的工作人员。一旦海外的经济受 ...

同意，我对City房产的投资有同样看法。另外，Paramatta的单行路多，地形复杂，酒吧多（造成潜在治安因素），另外停车很不方便。这种类型的区域适合单身族，新婚族或是无车族。所以很难很快提升整个区的价位。Paramatta也不是除City之外唯一的商务中心，现在很多Counil都想把自己的区搞成商务中心，就像Auburn, North Ryde...

Consultant

原帖由 lilyliaus 于 2008-3-5 22:40 发表



如何做？

可以以自住房的名义申请下来。

chris.APEX

谢谢，但是自住的话，会不会维修成本太高呢。在册子上看到auburn和allawha都有一套房龄差不多20年的townhouse，价格还可以，比较适合米少的我们。但是不知道买这样的房子风险会不会很大呢？
自主是用来住的，因你的生活和工作为最重要，当然，一个房子可以方便生活方便工作，风险会很大吗？

Consultant

原帖由 chris.APEX 于 2008-3-24 14:02 发表
谢谢，但是自住的话，会不会维修成本太高呢。在册子上看到auburn和allawha都有一套房龄差不多20年的townhouse，价格还可以，比较适合米少的我们。但是不知道买这样的房子风险会不会很大呢？
自主是用来住的，因你的 ...

您指的这个风险是什么呢？倒坍？维修？白蚁？污染？
如果您的顾虑是这些的话，建议你再买房之前作一个比较完善的strata report。
我倒是觉得一个自住房的选择，有的时候会很难，毕竟考虑的因素比较多。但是由于生活上的，经济上的问题，导致的变化，会为您的已买自住房造成冲击。

目光降落

1，auburn的租金问题，
   我认为搂主应该没有说谎，我们不能用老外的出租标准来看。
   虽然我不住在那里，不过我的很多老乡住那里，他们对于需要一个整体安全感，
   同时对于居住品质没有什么太高要求，当然了，就谈不上保养了。
  难点， 你必须自己管理--搂主很符合这个条件。
         物业可能产生人为 折旧加速。
2，关于灰色操作问题，我想要挣钱，不搞灰色操作时不行的，
   比如税务，贷款，房租等。
   搂主应该是专家，我相信90%或者更多的人不会出事，
   问题，如果你采用灰色操作，就必须做好承担100%后果的心理。

3， 想买垃圾楼，没有决定的便宜不出手，

kenadams001

原帖由 Consultant 于 2007-10-21 18:19 发表



最近听到很多朋友向我询问关于honsby的情况，我也着实的感觉到越来越多的华人朋友们对投资有了比较直观的地了解了。hornsby，首先我们认为它交通较为方便，有火车且是大站，pacific hwy横穿，距离M7也比较近， ...

最近也在看Hornsby的房子，发现这里水还是比较深的；40w以上的APART出手要谨慎再谨慎；旁边Waitara的房子2002年套住了不少人。Hornsby房源充足，市场波动激烈，应该不适合初次投资的人士，实力雄厚者除外。

Consultant

原帖由 目光降落 于 2008-4-6 12:29 发表
1，auburn的租金问题，
   我认为搂主应该没有说谎，我们不能用老外的出租标准来看。
   虽然我不住在那里，不过我的很多老乡住那里，他们对于需要一个整体安全感，
   同时对于居住品质没有什么太高要求，当然了 ...

赫赫，现在auburn的三房不戴家具整租可以保守到520，且不超过5个人。
对于物业的保养，在那边的确是个问题。由于以前很多人在里面改造房子，导致居住人偏多，环境变差，折旧加速，这都是存在的。
但是由于目前auburn council开始大力整顿那边的管理，环境正在慢慢变好。
对于您提到的灰色操作，正像您提到的那样，我们做之前一定要懂得如何承担后果，以及明确会产生什么样的后果。
没看明白您的第三点，呵呵

Consultant

原帖由 kenadams001 于 2008-4-6 15:57 发表


最近也在看Hornsby的房子，发现这里水还是比较深的；40w以上的APART出手要谨慎再谨慎；旁边Waitara的房子2002年套住了不少人。Hornsby房源充足，市场波动激烈，应该不适合初次投资的人士，实力雄厚者除外。

的确个人也认为hornsby那边有些oversuply,同时又不能提供大量的就业机会。但是从长线来看，投资哪里其实差距并不大。