CPA&TAX AGENT - 投资房，自住房转投资房，贷款减税咨询贴(不接受短消息咨询，谢谢合作）

dabing

请教一下，如果买一个自住地产（不是投资房）50w.上面有个旧房子大约值10W。
土地面积650平米。如果分割成300平米和350平米两块地。旧房子位于350平米地块上。
分割出的300平米的地为平整后院。

如果这300平米作为Land卖30万。请问：
1. 需要交什么税？
2. 如何计算？

[ 本帖最后由 dabing 于 2011-8-10 00:13 编辑 ]

LENNY_DONG

如果你分割后半年内卖掉,不用交税,因为属于自住房的一部分.
但是过六个月后,需要估价成本后计算利润所得

dabing

多谢。如果上面提到的旧房子买来就租了出去，租约一年。因为经常去海外，想省些利息。
等租约到期后把旧房子装修了卖掉，这样要交税吗? 本人从买到卖都没有长期在这个房子里面住过。

您说的房屋分割半年内卖掉不用交税，请问时间的起止点怎么算？起点是拿到分割的批准还是现实的建好一个Fence，市政监察说没问题的日子？ 终点是签署房屋买卖合同的日期还是房屋交割的日期？

LENNY_DONG

如果你没住过的话，就是按一般投资房获利缴税。

时间点以TITLE 分割成两个那天为准。也就是你拿到两个产权的日子算起

LENNY_DONG

终点是卖房的合同时间为准

dabing

非常感谢。那么请问租约到期后，需要自己进去住多久才可以算自住房，卖的时候不用交Capital Gain？

LENNY_DONG

如果你一开始就租出去的话，那么这段时间升值都是要交税的。但是基本操作就是，你住了4年，一年出租，全部获利的25%需要交税。

要想不交，必须一开始现住进去半年

LENNY_DONG

dabing

请问如果一年租约期满以后我搬进现有的旧房子住，同时装修旧房子（费用10W），分割地块，在分割出的300平米地块上再盖一个新房子。从我搬进旧房起算两年后盖好。我再搬进新盖好的房子里面住。
1.这时如果我要卖旧房子，要交的税怎么计算？
2.我如果新房子盖好就搬进去住半年以上，卖时还要交Capital Gain吗？

LENNY_DONG

你的问题很难回答。

要避免重覆交税

你需要注意，两个地TITLE产生是可以在房子造好再分割，如果你选择造好搬进去再分割。

第2套以后卖是不需要交CGT

但是第一套，如果你持有三年，那么3分一直增长要交税

dabing

非常感谢。

LENNY_DONG

fukuanfangshi

LENNY_DONG

fukuanfangshi

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

可可

lz如何联系，我想booking 个人退税

LENNY_DONG

刚才你给我打电话？

可可

原帖由 STS-TAX 于 2011-8-23 13:30 发表
刚才你给我打电话？

没有啊。
在这里咨询个问题，我们有投资房，title 是夫妻双方的名字。目前房子净收入为负，夫妻两只有一个人有收入，可否将房子的持有比例不是按照50,50%，而是让有收入的那方占percentage 多一些呢？这样可以抵扣一些收入。谢谢

喜悦修车

顶顶！

LENNY_DONG

原帖由 可可 于 2011-8-23 16:03 发表

没有啊。
在这里咨询个问题，我们有投资房，title 是夫妻双方的名字。目前房子净收入为负，夫妻两只有一个人有收入，可否将房子的持有比例不是按照50,50%，而是让有收入的那方占percentage 多一些呢？这样可以抵扣一些收入。谢谢

你要更改，至少上一个财年是不可以的

你们需要现在立马去STATE  REVENUE  OFFICE 修改比例，但是可能牵涉到印花税或者CGT问题，如果升值的话。因为这个房子是投资性质的。

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG

LENNY_DONG