有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

fatty

gao.zhan 发表于 2021-8-15 12:02
雨水罐不影响6星评定？
是说参考NCC V III3 吗
VBA 明确两选一 Rainwater tanks OR solar hot water heat ...

层主的consultant说得是对的，雨水罐确实不影响6星评定，energy rating report里面不会提到它,只有ESD report里面才会涉及到。

gao.zhan

fatty 发表于 2021-8-15 12:17
层主的consultant说得是对的，雨水罐确实不影响6星评定，energy rating report里面不会提到它,只有ESD re ...

谢回复
层主consultant可能用Different energy rating系统
但VBA很明确 Water Tank 是一项重要的考量因素

huihui9009169

fatty 发表于 2021-8-15 11:10
VBA相关条例（Residential Sustainability Measures）确实是要求接到厕所的。但是实际上，业主未必喜欢这 ...

谢谢回复。主要是VBA规定太落后了，很多人都有怨言。
雨水罐和太阳能热水器都没什么用。我打算装PV，其实是用heatpump烧水更环保。
不过我看VBA说也可以选heatpump热水器，但是条件是不能接电网。感觉这条根本就是扯淡，那必须是off grid的房子？
或者我也可以就买个支持off grid的solar inverter只接热水器这一个负载，糊弄检查，之后我再重新接线。

lovewhowho

mark

twotwofly

请问楼主，我家的车棚是那种搭建的，其中一根横梁木柱子有部分已经腐蚀，很担心会塌下来。请问找谁可以维修？需要把整个车棚都拆了重建吗？谢谢。

scott.chen

twotwofly 发表于 2021-8-27 10:55
请问楼主，我家的车棚是那种搭建的，其中一根横梁木柱子有部分已经腐蚀，很担心会塌下来。请问找谁可以维修 ...

找个木工或者handyman即可。

twotwofly

有推荐的木工吗？

wsl6z

请问楼主 我家50年房子 有一边墙下沉了5cm左右 span大概五米。窗户有两扇开不开，前高后低的driveway 怀疑是排水不畅导致地基下沉。需要做restumping吗？

wsl6z

图片在此 谢谢

scott.chen

twotwofly 发表于 2021-8-30 19:44
有推荐的木工吗？

上Hipages找，或者serviceseeking，oneflare,还有Airtasker。

scott.chen

wsl6z 发表于 2021-8-31 12:48
图片在此 谢谢

照片无法看清楚整个结构状况，需要site inspection。

gracezhou

你好，二层的concrete slab，下面是alfresco。站在alfresco用镭射量了一下，发现上方的slab是斜的，跨度不到3米，靠外侧比靠内侧低45mm，然后上二楼去量同一地点水泥地面的水平，发现楼下低45mm的地方在楼上反而高10mm，也就是说这个slab的厚度不一致，越往外越厚，厚出55mm。这样的slab有没有问题？为什么会出现这种状况？谢谢！

gracezhou

这是照片。那个水泥柱看上去很可疑，好像没有好好的支撑slab呢

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-9-7 22:07
这是照片。那个水泥柱看上去很可疑，好像没有好好的支撑slab呢

首先，暂且不论施工偏差，这个结构看起来就很奇怪，不符合常规，是结构工程师设计的吗？
至于你描述的问题，不但有问题，而且问题大了去了，因为已经大大超过了Tolerance；至于原因，很可能是木工没有安装好混凝土模板造成的，也可能是模板支架没有搭设好，导致在绑扎钢筋或浇筑混凝土时发生了错动和移位，导致混凝土slab的厚度出现如此大的偏差。
需要马上整改。

frank_1982

楼主 不靠谱的builder这么多 如何才能保证施工质量啊
找supervisor有用吗

laoyouyu

请问合同中固定项目（比如，traffic control)如果builder没做，可能credit回来吗？
还有，hebel外墙render后如果连接处不平，算不算defect?

谢谢!

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-9-8 02:09
首先，暂且不论施工偏差，这个结构看起来就很奇怪，不符合常规，是结构工程师设计的吗？
至于你描述的问 ...

谢谢回复。我会去问结构工程师。但是下一步如何整改呢？是很大的工程吗？万一都不认账我怎么办？

shawn-oz

请问楼主，我在悉尼新建的house在申请OC过程中，因为二楼窗户的Child Safety Security Device（window restrictors以限制二楼的窗户开口不大于12.5公分）的安装问题被Private Certifier （PCA）反复拒绝我安装的从Bunnings购买的带锁的装在铝合金窗户框上的Remsaf brand的window restrictor，说是不符合建规要求。我问他是根据建规的哪部分具体规定，必须安装的是什么式样的window restrictor，他也不告诉我，叫我问builder，而我的builder认为NSW的有关规定主要是针对Strata buildings法规，并没有对私人house有具体要求。请问你新州的建规对私人house的要求具体是什么样的window restrictor，有具体规定和式样吗？谢谢

sniper

shawn-oz 发表于 2021-9-8 11:12
请问楼主，我在悉尼新建的house在申请OC过程中，因为二楼窗户的Child Safety Security Device（window rest ...

Remsafe是大牌，照理说应该不会不合规，把产品的spec发给他看看？话说这种只会提问题不愿意解答问题的PCA真可气。

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-9-8 02:09
首先，暂且不论施工偏差，这个结构看起来就很奇怪，不符合常规，是结构工程师设计的吗？
至于你描述的问 ...

在这个附近和上下都没有发现任何cracking， slab 的厚度也够，周围的支撑也够。结构工程师认为没有问题，但是他不能够来工地看。我除了builder和结构工程师以外，还能求助谁呢？

shawn-oz

sniper 发表于 2021-9-8 14:24
Remsafe是大牌，照理说应该不会不合规，把产品的spec发给他看看？话说这种只会提问题不愿意解答问题的PCA ...

除了每个窗户的安装后照片，还把产品说明（其产品特别说明符合NSW对child safety window device的要求）都提供给了PCA，他就一句：不符合澳洲建规，也不告诉具体是哪里不符合，也不告诉要安装什么装置才符合。如果能证明他是故意刁难，我一定投诉他

yuankunz

帮顶

gao.zhan

gracezhou 发表于 2021-9-7 22:07
这是照片。那个水泥柱看上去很可疑，好像没有好好的支撑slab呢

你说A处设计是一个混凝土柱
是吗 结构设计图纸是这样吗

Taboo

shawn-oz 发表于 2021-9-8 11:12
请问楼主，我在悉尼新建的house在申请OC过程中，因为二楼窗户的Child Safety Security Device（window rest ...

你那种肯定不行， 直接用橡胶块拿螺丝锁上去让窗户打不开都可以。

好看点就买door stop，然后装在窗户上吧。
https://www.bunnings.com.au/goli ... -door-stop_p4230082

你的铝合金门窗供应商没帮你装？？？？ 那怎么出证书？

"Since 1st May 2013, there has been a requirement in the national construction code for the Protection of Openable windows for all new construction where windows are positioned 2 metres above the ground floor. These windows must be restricted or protected in a way to not permit a 125mm opening and resist a 250N outward force."

Taboo

shawn-oz 发表于 2021-9-8 18:43
除了每个窗户的安装后照片，还把产品说明（其产品特别说明符合NSW对child safety window device的要求） ...

"除了每个窗户的安装后照片，还把产品说明（其产品特别说明符合NSW对child safety window device的要求）都提供给了PCA，他就一句：不符合澳洲建规，也不告诉具体是哪里不符合，也不告诉要安装什么装置才符合。如果能证明他是故意刁难，我一定投诉他"

这个不在你付费的工作范围， 需要另外付咨询费(如果他有这个业务。

scott.chen

frank_1982 发表于 2021-9-8 06:04
楼主 不靠谱的builder这么多 如何才能保证施工质量啊
找supervisor有用吗

找第三方咨询师。

scott.chen

laoyouyu 发表于 2021-9-8 06:32
请问合同中固定项目（比如，traffic control)如果builder没做，可能credit回来吗？
还有，hebel外墙render ...

如果没做，看你们合同是否有相关条款约定。
hebel的技术手册对外观质量要求很高，如果肉眼都能轻易看出不平，绝对就是defect，必须整改。

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-9-8 09:05
谢谢回复。我会去问结构工程师。但是下一步如何整改呢？是很大的工程吗？万一都不认账我怎么办？ ...

你是在哪个州？新州的话，问PCA怎么处理，在维州的话，问building surveyor怎么处理。

scott.chen

shawn-oz 发表于 2021-9-8 11:12
请问楼主，我在悉尼新建的house在申请OC过程中，因为二楼窗户的Child Safety Security Device（window rest ...

PCA不告诉你具体条款的话，是因为你没有付这个专门的咨询费，就这么简单。

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-9-8 15:26
在这个附近和上下都没有发现任何cracking， slab 的厚度也够，周围的支撑也够。结构工程师认为没有问题， ...

上面已经回复你了，找PCA或者BS，如果他们都坚持认为没问题，你就让他们就此专门留下书面记录，并告诫他们，将来出了问题，他们谁都逃不了干系。