投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

卖瓜买房

davidzhou999 发表于 2018-5-15 14:32
1. 国内贷款利息是4.09%么---不能
2. 同价位房子, 国内租金能和国外比么---不能
3. 国内能能像我这样贷8 ...

请勿偷换概念。

1. 2014年你就有房，根本不存在国内房贷问题吧？就算有，看你买的早晚，还有利率打折。我现在租那套，房东07年买的，贷款享受7折利率，具体你自己算。

2. 上面已经清楚的给你计算了，你这个租金收益是以本金损失为代价的。

3. 参考2。本金安全都不能保证，谈什么？

卖瓜买房

davidzhou999 发表于 2018-5-15 14:32
1. 国内贷款利息是4.09%么---不能
2. 同价位房子, 国内租金能和国外比么---不能
3. 国内能能像我这样贷8 ...

限购问题上你也在胡扯。如果你家是北京户籍，你父母可以无障碍购买两套住房，你结婚后可以购买两套，你和父母可以持有4套。如果你未婚，18岁生日当日就可以购买一套。

投资失败的心情可以理解，大家可以合理讨论，误导性的信息还是少发，谢谢！！

卖瓜买房

很多人反复叫强调自己赚钱了，要安慰自己。真的，请您看看我顶楼的帖子，我的公寓+eastwood house账面看都升了，亏是亏在：

1. 澳元汇率从7块跌到4.77
2. 国内房价涨幅远远高于悉尼

原本什么都不用做，持有好国内的房，哪怕空置0租金收益，到今天卖掉再换澳元，也比早几年卖了拿那钱投资悉尼赚的多。这个道理不复杂，就看你是否肯老老实实不要骗自己。

骗自己不让自己财富增加，大家都还年轻，踏空不要紧，反思一下以后看看准想想明白。现在就骗自己，未来只有一步错步步错。

davidzhou999

卖瓜买房 发表于 2018-5-15 14:30
我看了半天没有看懂，你这么操作亏到家了呀。

买入四个房，市价180万买的，印花税和其它交易成本算你5万 ...

"""买卖房产是需要付费的""",   成本很高!!!

投资房产是  不卖, 一直持有.


至少估价252万澳币的市值房产, 应该是贷了96.4万(60+36.4, 100万是算错了), 余155.4万澳币, *4.8约等于746万人民币.

我当时卖北京房子时, 花了3个多月. 澳洲快的时候1周.   现在国内的房市能行么, 有价无市.我妹北京的房子一直都想卖, 但是房市不好.

还有的好处是我父母住在其中的一套HOUSE一楼, 免费,  这个好处至少1万澳币吧..
我每年还净得近5万澳币收入.

从长远看, 96.4万的贷款, 在每年5万利润下, 20年还完, 没有计算租金涨幅.

NSW的房子10~12年翻一番, 总可以吧, 20年后, 252万的现市值成为1000万

pmp6

somazhang 发表于 2018-5-15 08:16
特例不算，多数情况，百人团队的老板待遇不会低，规模在那里，摆平人的能力通常也不会低。 ...

楼主这情况不是特例。国内就这行情。

pmp6

heaichen 发表于 2018-5-15 08:23
我昨天就想给楼主回的忙忘记了，我安卓手机aqicn做了几个图标监控几个城市分别是 北京 上海 香港 悉尼 布 ...

非常同意你的观点。有些人永远活不明白。

pmp6

ekong 发表于 2018-5-15 08:34
这代表了能力和成就感，在澳洲有没有这样的机会？
薪水不是按汇率去折算的，而是当地社会需要不需要你， ...

我最喜欢那些对薪水没要求，追求成就感的员工。工作做得好，每次夸他几句就行，不用跟他加薪

zzz

davidzhou999 发表于 2018-5-15 13:52
2014年, 我卖了北京3环的精品一室公寓, 得440万人民币, 用了一点人民币, 接着换了75万澳币转入澳洲.
接着总 ...

你不上班了full time 管房子4万的工资，如果full time上班管着这些房子累死

海之女

jack9889 发表于 2018-5-14 13:21
LZ真悲观，整个贴子都是一种非常悲观的情绪，是不是因为最近澳洲房价跌了。

我不知道LZ你是怎么投资的，澳 ...

六年里至少增值了6倍

你很厉害啊！澳洲的房产也能达到国内的增长水平

davidzhou999

卖瓜买房 发表于 2018-5-15 14:43
很多人反复叫强调自己赚钱了，要安慰自己。真的，请您看看我顶楼的帖子，我的公寓+eastwood house账面看都 ...

440万人民币北京的1室公寓, 租金10万人民币1年,   2014年卖掉换到澳洲

变成

4个澳洲新洲的HOUSE,  现在市值约252万澳币

父母免费住其中一套house的一楼,
除掉各种费用, 每年还收入5万澳币

你觉得不划算?  是租金收入变低了? 还是资本升值变低了?

revstar

davidzhou999 发表于 2018-5-15 15:03
"""买卖房产是需要付费的""",   成本很高!!!

投资房产是  不卖, 一直持有.

澳洲房产继续翻倍不可能

yino1

416 floors already

苍满满

davidzhou999 发表于 2018-5-15 13:52
2014年, 我卖了北京3环的精品一室公寓, 得440万人民币, 用了一点人民币, 接着换了75万澳币转入澳洲.
接着总 ...

4个NSW的house, 估计花了80万，现在值250万-100万贷款 = 150万

北京房产现在至少翻几倍了吧？（就算翻一倍）算880万人民币，那么换过来等于200万澳币，你觉得这笔投资你赚了嘛？

dancingpig

贵在自”愚”自乐。很happy。

davidzhou999

苍满满 发表于 2018-5-15 15:27
4个NSW的house, 估计花了80万，现在值250万-100万贷款 = 150万

北京房产现在至少翻几倍了吧？（就算翻一 ...

252澳币-96.4澳币=155.6澳币   *4.8=746.88rmb,   我估计北京的房子, 没卖的情况下, 现在应该略低于746万人民币(房子成交价才是真正市场价).

这么说吧
440万人民币北京的1室公寓, 租金10万人民币1年,   2014年卖掉换到澳洲

变成

4个澳洲新洲的HOUSE,  现在市值约252万澳币

父母免费住其中一套house的一楼,
除掉各种费用, 每年还收入5万澳币

你觉得不划算?  是租金收入变低了? 还是资本升值变低了?

davidzhou999

revstar 发表于 2018-5-15 15:23
澳洲房产继续翻倍不可能

10~12年还是会翻倍的

zbpanda

davidzhou999 发表于 2018-5-15 15:55
252澳币-96.4澳币=155.6澳币   *4.8=746.88rmb,   我估计北京的房子, 没卖的情况下, 现在应该略低于746万 ...

你折腾了这么久，花那么多人力物力，就跟人家什么都不做增值一样。人家在北京，同样可以花你一样的人力物力取得的收益还没计算呢。

ekong

pmp6 发表于 2018-5-15 15:13
我最喜欢那些对薪水没要求，追求成就感的员工。工作做得好，每次夸他几句就行，不用跟他加薪 ...

如果你的公司有1000人以上，夸奖还有点用处，如果30个人及以内，放心吧，没人在乎你的夸奖，就在乎薪水。
或者公司很有业界影响力，那还行，否则你以为大家真的傻。

ekong

卖瓜买房 发表于 2018-5-15 14:30
我看了半天没有看懂，你这么操作亏到家了呀。

买入四个房，市价180万买的，印花税和其它交易成本算你5万 ...

按照汇率算是这样的，这样倒腾还要算更多，比如澳洲同样的生活质量在上海需要花销多少。
讨论房产一门心思算账面数据会烦死自己。
在上海套现后能自由消费，这是澳洲没法比拟的部分。

卖瓜买房

davidzhou999 发表于 2018-5-15 15:23
440万人民币北京的1室公寓, 租金10万人民币1年,   2014年卖掉换到澳洲

变成

我已经给出了详细的计算，你如果看不懂这笔账，我只能表示无奈。

苍满满

davidzhou999 发表于 2018-5-15 15:55
252澳币-96.4澳币=155.6澳币   *4.8=746.88rmb,   我估计北京的房子, 没卖的情况下, 现在应该略低于746万 ...

北京不太了解，上海近几年翻了几倍了
总体来说天朝的房价涨的快一些，你在这里用了杠杆，所以觉得很舒服，
一个道理，你要用北京1套房，贷款4-5套房子的杠杆，一样会觉得很好
何况澳币贬值的比人民币厉害，你来的时候6.8，现在才4.8

李十三

有人6.8换。也有人3.8换。以后不知道会变多少

卖瓜买房

李十三 发表于 2018-5-15 16:44
有人6.8换。也有人3.8换。以后不知道会变多少

AUDCNY从来没有到过3.8

2001年4月2日，到过历史最低，3.96，且只维持一天

李十三

卖瓜买房 发表于 2018-5-15 16:49
AUDCNY从来没有到过3.8

2001年4月2日，到过历史最低，3.96，且只维持一天

我记忆中是有的。但是无所谓。

davidzhou999

苍满满 发表于 2018-5-15 16:37
北京不太了解，上海近几年翻了几倍了
总体来说天朝的房价涨的快一些，你在这里用了杠杆，所以觉得很舒服 ...

北京的房  贷不了款.   就算贷, 也不敢贷, 房价太高. 租金回报太低.

中国人口在维持,  澳洲人口在增长

hibounce

bruceyan 发表于 2018-5-14 10:56
我在a2m0.5刀的时候买了20万澳币的。后来没多久要买房子就卖了。你看看我的房子没怎么涨，a2m多少钱了。 我 ...

15年看好a2m去开的户，结果户开好了，a2m 6毛，但auction也正好拿下了，当中有一个月付大定，保险期间那笔钱就没进股市，settle的时候a2m好像是1块2了吧。。。虽然现实点来说，当初就算进了场，估计2块的时候也已经离场了，但每次想起总要嘘唏一下。。。

cutebaby

th9307 发表于 2018-5-13 22:44
人生有时候只要把握住一次机会就够了。本钱还在，没事。中国房市没啥希望，习近平在位一天，就不可能让炒房 ...

同意

爱摇滚的大象

卖瓜买房 发表于 2018-5-15 14:43
很多人反复叫强调自己赚钱了，要安慰自己。真的，请您看看我顶楼的帖子，我的公寓+eastwood house账面看都 ...

唯一的问题是，国内房子很难变现，是卖还是不卖呢？如果过五年又翻倍怎么办？那不卖的话有什么用呢，一年租金回报率才1%

lukebbs

没有几个人可以做到最佳投资的，也没几个可以逃顶抄底成功的，有赚钱就算说的过去了。假如一切如楼主现在预期的，那烦恼一样很多。上海房子还会涨吗？现在卖的话，上海房子不好卖，怎么办？卖房的钱转美元还是澳币？外汇不好换怎么办？不好转怎么办？
欲望是无穷的。烦恼来自于比较。或者说总是看到自己失去的和别人得到的，没看到自己得到的或者别人失去的。
知足吧。。。

卖瓜买房

爱摇滚的大象 发表于 2018-5-15 19:03
唯一的问题是，国内房子很难变现，是卖还是不卖呢？如果过五年又翻倍怎么办？那不卖的话有什么用呢，一年 ...

我自己租了两个房子，上面有介绍，一套租金2%回报，一套2.2%