求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

BLK

十亭 发表于 2017-11-2 20:47
水管拐拐弯就可以建在自己家了。为什么一定要建在别人家？

兄弟，你不理解什么是easement。那块地不是别人家的，是公共财务，人人有权使用。

十亭

BLK 发表于 2017-11-2 10:20
俺也希望那个工程师朋友的意见能大过council，但是在接入方式上估计是council说了算。 ...

council 只管是否满足基本要求，他才不会具体管这些事呢。

所以楼主只需要弄清楚两点：

第一: pit 是不是可以放在邻居家 （不要管花费，只说可能性）
第二： pit 是不是有必要，还是说可以直接用管子接

正如楼上说的，这个问hydraulic engineering，或者水管工应该也可以给出意见

十亭

BLK 发表于 2017-11-2 10:51
那个主管线是council市政设施，如果工人获得council授权进入你家施工，他们就等同于council施工人员了。
...

这一点你就错了。这个pit 不属于council 财产。属于council 财产的只是那根蓝线。而且以后出现问题，council 也只需要对蓝线负责。 话说，蓝线应该是sydney water 负责吧？storm water 管道究竟是sydney water 管还是 council 管？

十亭

BLK 发表于 2017-11-2 19:51
兄弟，你不理解什么是easement。那块地不是别人家的，是公共财务，人人有权使用。 ...

再次看了一下。现在的焦点就是： 那个pit 是不是必须的。如果是必须的，楼主还真没权利阻止。因为这个pit 是在蓝线上。

我觉得还是得找专业人士确认才行。council 不管这个东西。找hydraulic engineering 确实这个pit 是不是必须的，可能才是最正确的做法。

BLK

十亭 发表于 2017-11-2 20:58
这一点你就错了。这个pit 不属于council 财产。属于council 财产的只是那根蓝线。而且以后出现问题，coun ...

好吧，看在你的面子上俺错了。回头楼主砸Pit的损失你给报销就成。

十亭

楼主，找 council 没有用， 这个stormwater plan 不是 council 批准的，应该是sydney water 批准的。我刚找的：

2.1.
  Understanding our services and charges
What services does Sydney Water offer
?
We offer customers access to our systems to:
receive drinking or recycled water
discharge wastewater
discharge stormwater.
We may also give you permission to discharge trade wastewater, harvest stormwater or
conduct sewer mining.
You also receive stormwater services if your property is in one of our storm

council 负责的只是看看邻居的土地建筑使用是否符合DCP, 是否得到各个授权方的同意（比如sydney water, fire service).
所以这个问题最正确的做法，我觉得还是找hydraulic engineer 问问，是不是pit 是必须的。如果是必须的就没有必要折腾了。如果有可以替换的方式（比如用小管，取消pit; 或者pit 是否可以放邻居家）。这些hydraulic engineer才是专家。拿到专家的意见，再去council 说邻居的设计不是必须的， 可以用什么方法替换，这样做会损害楼主的利益.....

十亭

BLK 发表于 2017-11-2 20:07
好吧，看在你的面子上俺错了。回头楼主砸Pit的损失你给报销就成。

后来看了一下，那个pit 在蓝线上，是你对了。不过好像也不是council 的，应该属于sydney water 管。

楼主还是暂时不要动那个pit，得征询专家意见后再行动吧

十亭

rainvegie 发表于 2017-11-2 19:16
合法使用的定义就是可以不经邻居同意直接拆了fence进去造pit？

如果那个pit 是真的必须的，还真是这样。邻居只需要通知楼主，楼主同意不同意都可以的。但是邻居的恢复草坪，fence 什么的。

shawn-oz

十亭 发表于 2017-11-2 20:58
这一点你就错了。这个pit 不属于council 财产。属于council 财产的只是那根蓝线。而且以后出现问题，coun ...

我认为凡是市政easement区域内的管道所有权和管理维护权均属于市政有关机构，比如说，在悉尼如果排污管道是在进入easement区域内堵塞的话，plumbers疏通后不是向property的用户收钱，而是向Sydney water收钱。责任分界点就在easement起始处

十亭

shawn-oz 发表于 2017-11-2 20:18
我认为凡是市政easement区域内的管道所有权和管理维护权均属于市政有关机构，比如说，在悉尼如果排污管道 ...

你说的市政是指悉尼市政府么？

我刚google 了，污水主管，雨水主管都属于sydney water。和本地的council 没一毛的关系。这个hydraulic plan 也不是council 批准的，是 sydney water  批准的。

以前没细看图，以为pit 是在主管道 和 邻居中间。经过BLK 的强调，再看图，发现pit 是在蓝线上面。所以，这个就必须确实这样的链接方式是不是唯一的，如果是唯一的，那楼主还真的只能认了

至于说楼主同意不同意，还真的不重要。sydney water 的工作人员可以随时来施工，即便家里没人，也是可以进去的。

万里之外

支持楼主维权

moody

我看到现在越来越糊涂了，即使邻居的管道有权接到楼主家，但楼主不被通知管道工自主进入楼主家合法？

十亭

moody 发表于 2017-11-2 20:35
我看到现在越来越糊涂了，即使邻居的管道有权接到楼主家，但楼主不被通知管道工自主进入楼主家合法？ ...

必须要通知，但楼主没有权利否决 --- 如果真的是必须的话

十亭

极品飞熊 发表于 2017-11-2 20:35
是啊，为什么不pump up呢？

我不太懂这个雨水连接方式。我觉得还是问专家比较好。

不会说

我记得4，5年前我的邻居要扩建车库，要在我的后院挖一条污水管，他已经画好plan，也跟Melbourne water申请好了，可是我死活不同意。最后他放弃了，让步方式是把车库设计从挨我家围墙那边移到另一方。改动让他的院子方向变了，最后他很不高兴就把房子卖了，现在回想，幸好我坚持不让他动我的后院。

rainvegie

十亭 发表于 2017-11-2 21:18
如果那个pit 是真的必须的，还真是这样。邻居只需要通知楼主，楼主同意不同意都可以的。但是邻居的恢复草 ...

问题就是，雨水这个从来都不是必须要连接的
pump 到前面也是个option 来的

大泽乡的雨

看图片，施工的是中东人

stardust058

看来院子里有easement的房子要远离

joe8

LZ可有想过？Pit在你的后院的话，如果哪天来个百年一遇的大雨，水从Pit里涌出，你的院子和房子都会浸水啊？我家对面的那户人家在几年前的一个圣诞节那天，突然暴雨狂袭墨尔本，他的房子前面就是一个雨水口，Pit里漫水，结果全屋都浸水了。

ozkids2011

早就跟你说过，对付这种doggie 的邻居一定要做好打仗的准备
准备还是不足啊
我仿佛已经看到结果了，邻居的排水事实上已经建好

vivianjek

这个东西俺家有，其实就是一个水桶，用来缓解雨水大量涌入下水道而排水不及，俺家是后院加建的时候安在deck下面的。如果下很大雨，真的可能会冒水出来，我记忆中有一次连续下了好多大雨，可以看到水面都要快到顶了。还有就是叶子可能会堵住，5年了我清过一次

ccrrff

qinyi 发表于 2017-11-2 20:29
请ccrrff现身，从专业角度说说这个stormwater pit的构造，也方便楼主下手。

管子从颜色看应该是earthenware

builder做法就是典型的切一半然后cast in situ 的pit

下手方法有好几个，但是都是打擦边球，碰上不好说话的council, 分分钟收楼主上千块维修费。所以还是稳妥，跟council报修。就说damaged stormwater main within your property.

至于大家纠结这个pit到底是谁的，我觉得那图纸画的有问题，因为看不到boundary IO，这是不符合BCA的。而IO正是公共和私人stormwater/sewer的分界线。如果这个pit acting as IO，那就不应该outside property boundary。

thatsfine

看了一遍图纸，设计的非常不长脑子，水最后都溜到邻居那了，难以想象

南行者

路过

qinyi

ccrrff 发表于 2017-11-2 23:21
管子从颜色看应该是earthenware

builder做法就是典型的切一半然后cast in situ 的pit

谢谢ccrrff的分析. 感觉这事没天理了，私闯民宅乱建pit就可以，阻止乱建倒可能被罚款！如果上报council damaged water pipe, council 会不会顺水推舟，让builder随便完工？！到时候得不偿失了. 感觉council 能批准这个dodge的工程，可能有利益捆绑。

南行者

路过

南行者

标记一下

小鱼鼓鼓

楼上说的很对。如果是我，我连买管子堵住都不会。估计就足迹上找个，包机票，3倍价钱，应该可以找到吧。builder 太坏了。

BLK

南行者 发表于 2017-11-3 07:43
即使楼主对那块easement的地没有支配权，也不代表邻居就可以来挖开 加一根管道了吧？

如果是Council或水 ...

在接入主管这件事上，其实楼主邻居是弱势一方，只不过表现得比较强势吧了。

试想一下，如果你家新建住房，主管在你隔壁隔壁，然后因为邻里关系不和，邻居就是不给你进入，咋办？

easement 就是用来保证正常秩序的。如果手续齐全，楼主是无法阻止邻居进入的。

twp

BLK 发表于 2017-11-3 08:47
在接入主管这件事上，其实楼主邻居是弱势一方，只不过表现得比较强势吧了。

试想一下，如果你家新建住房 ...

手续齐全吗？