[VIC] 建筑小白Owner Building 经历记 - (15-11-2015) Hydronic Heating。

cyvs

miller2 发表于 2013-11-1 22:24
预制混凝土墙英文叫啥？

Pre-cast concrete panels?

miller2

cyvs 发表于 2013-11-1 22:35
Pre-cast concrete panels?

好多新材料啊!

miller2

其实我最想请教的是楼主怎么搞定家里领导，得到她的支持的?

还望不吝赐教

BIGBHP

cyvs 发表于 2013-6-17 17:03
应该不会是豪宅，我们比较讲求实用，设计每一个间隔都是我们会常用的。这个预算是上限，预计了交学费，不 ...

这些东西都没有还要70万？你这学费交的太大发了！

cyvs

miller2 发表于 2013-11-1 23:00
其实我最想请教的是楼主怎么搞定家里领导，得到她的支持的?

还望不吝赐教 ...

Pre-cast concrete 在小型的apartment projects 我见到很多，也是需要专业安装，太重了。

其实也没怎样说，主要是之前找那个建筑商很多都说不行，我们一直让步，到最后差不多决定时，他又告诉我们还有些我们一直说要的东西又没有算进去。

有点觉得之前让了那么多，就算花钱建好了，也不是我们要的。还有我们在装修方面很难下决定，如果自己做OB就可以先做好架子，看了里边再研究怎样装修。最大的理由是我觉得生活太有规律，想找点事做。然后每天唉声叹气，给个行尸走肉样子他看。。

bobbao

cyvs 发表于 2013-5-31 12:12
有一段时间非常迷英国的Grand Design，看到里面提到一些房子冬天也不太冷，很是心动，上网查了些资料，就自 ...

不错

nz-au

cyvs 发表于 2013-11-2 14:34
Pre-cast concrete 在小型的apartment projects 我见到很多，也是需要专业安装，太重了。

其实也没怎样 ...

帮顶，祝你一切顺利。

cyvs

几个星期没更新了。白蚁 treatment 完成了，其实有点觉得浪费钱，好像没有考虑我们的设计和原料，围着地基放一圈塑胶就是了，也不管是车库，pergola和大门。懒得理，有证书就好了，其他的自己弄。

电供接好了，不必太担心电线被偷。

和邻居闹翻了，他要claim 保险，叫我什么都别动。一个多星期没消息，叫他催促，他说因为我没保险才那么麻烦。NND, 墙是你的，树也是你的，之前已经叫你那墙危险快点除了，你不管我们安危说要留墙留树。现在倒在我那，却说是我的责任去清理，还第一时间找我 surveyor 投诉我，幸好surveyor说我没错。现在又说三说四，朋友气不过，替我锯了树然后全丢回他院子去。。

另外一边邻居又有问题，原来他家电话线是经我们地过去的，之前水管工把它挖了出来又草草埋回去，现在电话用不了。花钱找电工接好了还不行，Telstra 技术员来了两次都没弄好，都不知道是不是我们那里出问题。

这段时间里主要是做墙体，尽量自己做，因为这是我想要的。也有一个木工帮忙搭架子，他有工具快很多。放几张进展图片。

anata_t

顶

alexlj

楼主这种配置，怪不得这么贵了。。。

我也要盖房子，找了不少project homes，材料都很简单。只有日本的ichijo homes 能和楼主的要求接近。。

也听不少人说，自己盖的话，许多材料能从中国近，又好看又便宜。能省十几万。是这样吗？

cyvs

alexlj 发表于 2013-11-21 12:19
楼主这种配置，怪不得这么贵了。。。

我也要盖房子，找了不少project homes，材料都很简单。只有日本的ich ...

这个我不清楚，不知道中国材料价格。
不过能省十几万材料的话房子预算应该是很高吧？

nz-au

祝你新年快乐！工程顺利！

vike

这贴我竟然刚看到，果断收藏了

yumobai09

904904

Mark下

xhshen

楼主好久没来更新拉，想必很忙。加油啊！

cyvs

很久没有更新了，进展比较慢，而且很不顺利，写下来也准备好接飞砖了。

一月初终于把墙体灌了水泥，本来是想在聖诞前做的， building surveyor来检查钢筋结构，看了一个小时，爬上爬下，然后告诉我说她不知道怎么办，要我找工程师来检查. 。工程师放假了，要等到新年后才能来。好不容易等到工程师来了，只待了十分钟左右，问了一句 "你有没有照着设计上做?"，我说有，就走了，根本没看我做了什么，几百塊就没了。

之后就是安排concrete pump 来灌水泥. 想说自己经验不夠，找ICF 厂家介绍人。尽管有两个同学劝我说用line pump不好， Michael 同学更认为那人说半天可以弄好不靠谱。想说supplier介绍的应该是还可以罢?! 结果就不要说了，又一个混饭吃的，而且工作态度非常差，那厂家立刻扯皮，没他的事。 我又得花寃枉钱和浪费时间去填坑。

经过这么多次的失败经验，我是不是应该是要接受现实了?  我是理论派的，计划可以，但执行不好，尤其是不能使唤那些contractors照我的计划来实行。本来有了方案，但都让contractors 改了，总觉得他们比我有经验，应该是不会错，但交给他们后都出问题。慧同学说的有理，这么多次出问题的话，证明了是我监督的问题，我应该找个project manager 来执行和监督?!  唉！真话是最不好听的。

看到隔壁花园裝修的经历，也深深叹一口气。我想我们出发奌很相似，刚开始建房的时候，我一向相信人性本善，只好我对人好，人家也会对我好。这段时间的经历让我增长见识了，但我学的很慢，因为实在太习惯去相信人了。可是在这行业，多数的人见到不熟悉的人，第一个反应是宰。好一奌的至少把活干好，差的可以没有任何底线。




全准备好了，等待灌水泥。


灌水泥完成，脏兮兮的。前面沙石是用来補墙的。


做好了，架子拆了。



工作还是要做的，我们家房子的墙也是挡土墙。本来是分开的，building surveyor 却要我们放在一起。 对只用ICF挡土，在防水方面没有什么信心，决定自己加一层水泥在外面，防水防土。

在補救ICF墙体时买了太多砂石，所以决定自己搅拌水泥填下去。去Bunnings买了三十多包水泥，又在GumTree上买了一个新的cement mixer (橙子色那种), 三百元不贵。在周六把一切准备好， 本来想有个cement mixer,自己一个人应该可以了，后来想想还是找个朋友在下午过来帮忙。

周日早上八点开工，没想到我寄于厚望的 mixer 竟然只搅了两车就不动了，开始冒煙,我脸都绿了 .幸好家附近公具租借店周日半天营业，赶紧去租了辆mixer回来继续工作。 搅混凝土这活真心累，早上八点弄到晚上八点多才做完，朋友和我累的不想动了，最后两个小时都不知道怎样挨过去的。 工夫不夠，做的不是很好，墙的厚度不一致。反正是埋在泥下看不见，上边拿个钢锯切直就好了。

周一打电话去卖搅拌机商家投诉，本来还以为没那么容易退，结果他们很爽快的让退货。 拿过去后他们没检查就立刻退钱。我想我应该不是第一个投诉退货的，他们也知道那搅拌机質量实在不行……

jindaming

jindaming

辛苦了。

Bubblegal

強人

cyvs

下一步做钢梁和一楼木结构，找不到论坛大师介绍的fabricator，让木工找了个fabricator报价，三根钢梁要我六千元。我已经问了钢材料是一千五，他要我四千多架三根钢梁。。
不知道是木工加水还是普通价。

其实有个邻居是welder, 之前说收费85一个小时替我做，但我必须自己安排材料和安装，后来说太忙做不了。

现在有个朋友介绍了另一个全职welder，只做周末，三百元一天.  这个周末自己动手。

这几天在准备工具材料，订租了两个Genie lift, 早上买了蝴蝶钢材，drill bits，Dynabolts之类的。

其实看起来好像不是很难，希望顺利。 比较难的是其中一根钢梁有十二米长，四百多公斤，所以得租两架lift。  过几天更新，看做的如何。

vita84

让我留个印 以后有需要的时候慢慢看

隐身不寂寞

这样房子用墙体真是不多见，关注

billspace

东西不错，可以借鉴一下。

隐身不寂寞

，等待工程进度

conditions

顶一下，楼主加油，看你现在已经很专业了，你付出的都是有成果的！

Flower123

太有啓發了，肯定不敢做OB了

cyvs

这几天在焊工帮助把钢梁架好了。十二米的横梁非常有挑战性，实在太重了。

订购时有吩咐送货司机把钢梁放越里面越好，结果送货卡车太长了，进不了里面，只能放在门口，费了我们好大的功夫才把它移进去。

还有一个难题是在钢板上打洞，尤其是大过12mm的洞。订货是有叫他们替我弄，但他们太忙，如果要打洞要等下星期才能送货。 因为想趁这假期把它做好，就決定自己做。真心不容易，我也学了很多东西。先去买了个16mm 的钻头 (后来学会了16mm的dynabolt 得用17 至18mm的钻头)。而钻头的价格一高过12mm 就变得很贵，要四十多一支。先用4mm的钻头钻了个pilot hole, 然后直接跳至16mm钻头，结果悲剧了，花了半小时多，—个洞还没弄好就报废了四十多元的钻头，想哭都有了。之后焊工来了，建议我去租个magnetic drill。百多元一天，超级值得，打洞的活快太多了，而且不费力，一下了就好了。而且Hire Depot假期不收费，我付一天的价，却可以用三天，佷值。

另外租了两个Genie lift，大概九十元一天，没有它们根本做不了。
整个项目大概用了三千元左右。钢材料1500。 焊工两天半800，钻头百多，Genie lift 大概三百，Magnetic 钻一百左右，还有就是很多去Bunnings 的车油。

raylai

mark

隐身不寂寞

小心