房屋贷款各大银行利率费用特点总结交流

失心人

ToughBubble 发表于 2013-5-25 19:25
楼主 ， STG, refinance > 500k, 浮动能拿到什么利率。 多谢了

如果刚过500k 目前1%折扣是没问题的

paulfranktt

謝謝你無私的分享！！

失心人

Coles 发表于 2013-5-25 20:34
正在选择，50W 贷款，是拿 Wespac 的 5.26% （1.00%的折扣）， 还是ANZ 的 5.18% （0.95的折扣）。一年下来 ...

折扣差别不是很大 westpac的标准浮动利率最近比不上anz anz这次的0.27%可是大手笔啊

ToughBubble

STG 折扣后浮动能拿到什么 rate,
固定 最好还是 3 年 4.95% 现在？

失心人

ToughBubble 发表于 2013-5-26 13:12
STG 折扣后浮动能拿到什么 rate,
固定 最好还是 3 年 4.95% 现在？

1%折扣后是5.24%

3年4.95%是目前最低的 有新的我会update

rebeccamy222

很有用，谢谢

kiong

版主您好，我现在贷３４万(westpac） ，５。５１％（减了五月降息０。２５％），LVR：６０％。您觉得还能争取到更优惠吗？？谢谢！

失心人

kiong 发表于 2013-5-27 20:21
版主您好，我现在贷３４万(westpac） ，５。５１％（减了五月降息０。２５％），LVR：６０％。您觉得还能争 ...

版主还没回答你

楼主先偷偷告诉你 目前westpac 34万可以拿到0.9折扣 折完是5.36% 好像还没你的好

ToughBubble

请教一下楼主， 银行可以借比房子购买价格更多的钱， 说多的钱可以放在 offset a/c, 这是怎么操作， 多借的钱没有利息费用吗？

失心人

ToughBubble 发表于 2013-5-30 23:09
请教一下楼主， 银行可以借比房子购买价格更多的钱， 说多的钱可以放在 offset a/c, 这是怎么操作， 多借的 ...

如果你说的是新房购买 银行借给你超出合同价的话 我表示我只有听说过 从来没有操作过也不知道怎么样操作。。

以前有偶尔出现过估价回来比房子交易价格高的情况 银行都是以合同价为参考 并不会多借款给客人

如果你打听到了怎么操作 还请麻烦告诉我一下哈

lalasong

thx lz

失心人

ToughBubble 发表于 2013-5-30 23:09
请教一下楼主， 银行可以借比房子购买价格更多的钱， 说多的钱可以放在 offset a/c, 这是怎么操作， 多借的 ...

貌似你的情况是refinance 房子升值了 所以借给你的钱超过你买价了

那你可以这样理解

举例：

2008年购买 花费$500,000 贷款80%=$400,000

2013年refinance 重新估价到$700,000 贷款80%=$560,000
            
这样银行会给你 $560,000-$400,000=$160,000的钱

归你支配

但你欠银行的钱也从2008的40万变成了56万 但如果这16万你放在对冲账户中并不用 那就相当于还是按照40万来还利息

也就是说房子升值了20万 其中的80%你可以取出来用 但你的负债也变多了

ToughBubble

谢谢楼主专业答复， 你例子中的160K, 放在 offset，如果不用， 除了负债多了， 有其他费用吗？
银行多给点钱，让我放 offset ，不收费？ 没有免费的午餐吧

jennifercd

很有用，多谢分享。

lwzdew

ToughBubble 发表于 2013-6-1 11:32
谢谢楼主专业答复， 你例子中的160K, 放在 offset，如果不用， 除了负债多了， 有其他费用吗？
银行多给点 ...

我可以很确定的说，这个还真是免费的午餐，没有任何附加的收费

winniewu

ToughBubble 发表于 2013-6-1 11:32
谢谢楼主专业答复， 你例子中的160K, 放在 offset，如果不用， 除了负债多了， 有其他费用吗？
银行多给点 ...

你也可以用这个钱做其他投资

失心人

ToughBubble 发表于 2013-6-1 11:32
谢谢楼主专业答复， 你例子中的160K, 放在 offset，如果不用， 除了负债多了， 有其他费用吗？
银行多给点 ...

全都在年费里了 只有在你取出这笔钱用作其他之后 才会按照额度收你的利息

失心人

6月cash rate保持不变

失心人

St. George offer $1000 for new customer refinance

失心人

Suncorp再次增加折扣

Kimichen

看看

失心人

RBA降息0.25

lucyliu8472

失心人 发表于 2013-8-6 14:44
RBA降息0.25

LZ update下4大减息后的固定和浮动利率

lucyliu8472

失心人 发表于 2013-8-6 14:44
RBA降息0.25

LZ update下4大减息后的固定和浮动利率

失心人

lucyliu8472 发表于 2013-8-6 16:13
LZ update下4大减息后的固定和浮动利率

westpac已经减了0.28% 减完后是5.98%

其他银行都公布后我会一一update

谢谢关注！

distantmusic

NAB 5.88% (full cut)
CBA 5.9% (full cut)

ggmm

三年固定哪家最低阿

失心人

ggmm 发表于 2013-8-7 07:52
三年固定哪家最低阿

固定可能要再等几周才有更新，目前银行里面最低的是Suncorp 4.83%

失心人

distantmusic 发表于 2013-8-6 16:49
NAB 5.88% (full cut)
CBA 5.9% (full cut)

谢谢！

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