Metricon自己建房Chelsea 37 正在建长期更新

爱葵的孩子

chuliuxiang 发表于 2014-6-14 17:21
澳洲干活看着简单，但是有自己的严格程序和标准的。基本每次都按照标准来。国内的每个地方都差不多，加起 ...

特别感觉大建筑公司干活很规范，我是跟我周边几个建房的对比，有几个小builder干活不规范，房子弄的很脏乱

爱葵的孩子

rsrrj 发表于 2014-6-14 17:42
颜色选得好，呵呵和我家选的好像，耐脏

就是为了耐脏，才选了花花的地面

kebuxiai

爱葵的孩子 发表于 2014-6-13 23:08
可能是你家地有点小坡度，我家地用很多建筑商的话是nothing就是很平没东西，还是一开口给我要了2万，我是 ...

上次回帖问你砍site cost的价钱的经验 今天我就跑去问邻居了 邻居再次强调一定要fixed 我问他花了多少 他说花了一万七 还再次强调不是fixed的话 翻倍
目前builder给我第一次报价是12800，加OH&S一共15000 我明天再次出征砍价团 都不好意思往下砍了 不过我是双层 比单层的小了不少啊~

爱葵的孩子

kebuxiai 发表于 2014-6-14 20:39
上次回帖问你砍site cost的价钱的经验 今天我就跑去问邻居了 邻居再次强调一定要fixed 我问他花了多少 他 ...

其实我觉得12800真心不贵了，现在他们随便一开口就好几万，估计再往下也砍不了太多了，邻居说的不用都告诉他，就说人家也就一万多一点，再给他砍个1-2000，估计就差不多了，重点一定要fixed.别太大压力，咱们建房开心最重要，有时候砍半天砍个几百，自己还生气，就本着即使这个价格也就可以接受的态度。

加油，祝你杀出一条血路，千万记着，什么东西都要砍！

kylemin

现在我遇到一个问题很纠结，builder让我去银行做一个预评估，然后拿着预评估去和他们签合同。我和银行沟通了，银行说我们的收入可以贷出这些钱的，银行还说，让我把builder的所有关于房子的东西拿给他，然后银行会给conditional approval,拿着这个再去和builder签合同，到底应该怎么个程序，你是怎么个程序啊？

kebuxiai

爱葵的孩子 发表于 2014-6-14 21:59
其实我觉得12800真心不贵了，现在他们随便一开口就好几万，估计再往下也砍不了太多了，邻居说的不用都告 ...

t

回来汇报楼主 今天出征不怎么顺利 没砍下来
不过把一条细则给明确了 原来在车库的位置注明用M地基 今天销售给改成和房子主体结构一致 并且一再强调会用H的地基 至于是H1还是H2 要看site test的结果 我要求在quote上注明至少为H地基 死活不肯 并且翻到和我一条街的另外的房子的site test资料 告诉我应该是H2 并且拍胸脯“我们西门子不会乱干的”
老实说 销售的话我都当放屁 不过现在手里确实没有什么筹码 房子基础价基础上折了好几万的直接cash back 比很多公司的promotion已经实惠多了 而且确实要给人家留一些利润 毕竟谁都不是雷锋 想着在site cost上面被咬一口也就算了 而且还算不上很大的一口
打算明天开始开贴 …… 如果和西门子进行顺利没彻底掰黄 我的房子会很快动土

ck@colorunn.com

chuliuxiang 发表于 2014-6-14 17:21
澳洲干活看着简单，但是有自己的严格程序和标准的。基本每次都按照标准来。国内的每个地方都差不多，加起 ...

做事不怕有标准，就怕没标准

爱葵的孩子

kebuxiai 发表于 2014-6-15 22:19
t

回来汇报楼主 今天出征不怎么顺利 没砍下来

我的经验告诉你，sales的话都不能信，当时我给他砍下来后，他说保准用385mm高的地基，但就是合同上没写，final draw上画的是385，到挖完地，给我发邮件说，不好意思工程师写错了，是310的地基，当时说已经final draw签字了，为什么还改,他说，工程师怎么说就是多高，最后说了半天，因为合同上没有明确标注，最终只能310.

但是sales说我家前面和outdoor没有地基，是最后铺水泥，结果他也是一起打了地基，m干活非常糊涂，不知道s怎么样，就是能蒙就蒙，以后对site manager好点，有些小问题，他就帮你解决了，不用找公司。比如打灯眼之类的，完全可以跟site manager说打哪里就打哪里。

你别郁闷，你site cost不贵了，只要这个价格，不加，fix，就绝对ok，但是他说什么别信，必须合同写好，upgrated to h class slab, 多高，让他必须写清楚

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-6-16 00:27
做事不怕有标准，就怕没标准

总的来说，m还算比较标准

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-6-15 21:42
现在我遇到一个问题很纠结，builder让我去银行做一个预评估，然后拿着预评估去和他们签合同。我和银行沟通 ...

顺序是这样的，先找银行做个预批，就是pre approval就是看你能贷多少款，最终贷款就是这个数字，一般给你pre approval了，银行基本都会贷给你，所以建房公司要看到这个pre approval，证明你有钱建房，然后建房公司开始后面比如选色啊，建房许可啊，建房公司开始这个程序，

到最后和建房公司签了最后合同后，银行才实批，就是conditional approval.就跟咱们买二手房一样，你先做预批，中介看你有预批，证明你有钱然后卖给你，会写个under contract，这时候你就去银行搞实批，合同上也要写上subject to finance，就是实批下不来，你就不买了。

建房也是，最后合同签了，去银行做实批，然后做完实批到银行放钱，还有一段时间，比如你自己交10%，那一般地基建好就要交钱了，你自己先交了10%，这个时候银行就要跟你要建房材料，包括建房公司给你建房期间买的3个保险，还有你的building permit, 这个时候房子开建了，你这些手续一定有了，银行刚做完实批，你这些材料未必有，都是快开建，这些保险，建房许可才有。

有的银行是你就是自己交第一笔地基钱，比如10%，他就要你等有了这些材料，要给他，有的银行是你自己交完比如10%后，后面该木架了，该银行放款了，你收到建房公司给你的木架invoice后，他才要这些材料，最好早点准备这些材料，到银行放钱，马上提供银行这些材料，因为建房公司一般只给你7天付款，也不要担心，7天足够，我当时银行是后来要的材料，建房公司说没事，如果银行放款慢了，跟他们说一声就好，提前跟他们说，不会罚钱

其实道理都一样，你签最后合同时，要写上subject to finance就是银行实批不了，你就不建房了，这样一旦银行不给你钱，建房公司会收取你签合同之前他花了多少钱，比如soil test, developer approvel这些钱，都不是大钱，你就损失这些钱，别的他也不收了，反正你也不建了。建房公司也要有钱才建。

通常你预批下来，都能实批，不要太担心。

kylemin

爱葵的孩子 发表于 2014-6-16 14:57
顺序是这样的，先找银行做个预批，就是pre approval就是看你能贷多少款，最终贷款就是这个数字，一般给你 ...

非常感谢你的回答，建房真的是一个即劳心又劳神的工作啊！心一定要大，不然连觉都睡不安稳啊。国内的家人也是给我各种电话，怕我上当受骗，我还要给他们各种解释，我这个累啊！有问题还会来打扰你的，呵呵，谢谢！

娇娃

爱葵的孩子 发表于 2014-4-27 00:27
说我所在的用户一个小时只能发10个贴，大家对不起，我现在没办法及时回复大家了，有权限了，继续！

厉害!楼主的"闹"和讲价真拽!(paopaobing(68))

lolali

爱葵的孩子 发表于 2014-6-12 16:04
Day 88 Painting进行中，惊喜发现桌台已经做好了

看来喷漆的同时，其他人也没闲着，持续装桌台中，看着我 ...

LZ的厨房很漂亮，大爱！我们是跟burbank造的，由于户型的原因，厨房那里怎么改也改不大。
我很喜欢大理石台面很厚的bench top，做饭是种享受啊....
可否知道您的厨房升级一共花了多少呢？包括橱柜神马的。
O(∩_∩)O谢谢

lolali

hv7856 发表于 2014-6-13 22:01
瞎jb扯淡，我们不懂风水，但是盖新房都是更好的生活，不祝福也不要说那些找人讨厌的话，闲的没事管管自己 ...

确实是！顶你！盖新房过好生活~~~

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-6-16 21:40
非常感谢你的回答，建房真的是一个即劳心又劳神的工作啊！心一定要大，不然连觉都睡不安稳啊。国内的家人 ...

没问题的，我当时建房，我周围全部的人各种不同意，都说辛苦，父母不停地“关怀”，是有点麻烦，不过看到房子慢慢建好，心情就好了，加油！

爱葵的孩子

lolali 发表于 2014-6-17 12:41
LZ的厨房很漂亮，大爱！我们是跟burbank造的，由于户型的原因，厨房那里怎么改也改不大。
我很喜欢大理石 ...

我现在还觉得厨房台子也不是很大，他说如果再改大，那面就要和冰箱连起来了，我很羡慕人家2层的房子，厨房台子都好大阿！我家橱柜升级了silk finish，就是凉面，花了720，然后升级了2组一组三个的大抽屉，一个好像300多吧，大理石升级花了3600，原价是5900，但是当时他送20mm，给我折掉只要3600，其实只要够用就好了，刚好他有个premotion,我才升级成这样的

爱葵的孩子

娇娃 发表于 2014-6-16 22:32
厉害!楼主的"闹"和讲价真拽!

我也是被逼的，我当初觉得他们不会骗人，就稍微看了下其他网友的帖子，结果只是随便一问，全验证网友的话，一次两次，我就有点不耐烦了，就开始猛砍价，哈

爱葵的孩子

lolali 发表于 2014-6-17 13:00
确实是！顶你！盖新房过好生活~~~

谢谢你啊，祝我们都有更好的生活

kebuxiai

借楼主宝地再问问 今天西门子终于松口 直接在quote上面把我的地基形式给固定下来了 原文如下：
Provide fixed price site costs for (private information)
Note: this price includes H2 concrete waffle pod slab as specified by a geo-technical engineer. The minimum height if a H2 slab is 385mm.
Note: once the slab has been designed, Simonds will provide you with the details of the slab as requirested.
报价$12,843
另外加provide local government OH&S requirements to comply with regulatory bodies. ￥2,030.
总共地基部分价格$14,873.
这个斗争结果怎么样？一层的总面积为188m2，也就是说包括车库在内，全部升为H2

kebuxiai

加问一句 如果最后结果需要升级为P 西门子会老老实实给我升级 不会胆肥到说只用H2 就只给用H2吧？
不过我觉得他们既然敢承诺 就应该很有把握 Craigieburn highlands毕竟开发那么多年了 大builder对那里的熟悉程度应该不亚于自家后院了吧？

kylemin

很喜欢你这个大门，我还在想一面放玻璃还是两面放玻璃好呢，现在决定两面放玻璃比较大气，呵呵。你两边的玻璃是多大尺寸的？

爱葵的孩子

kebuxiai 发表于 2014-6-17 16:30
借楼主宝地再问问 今天西门子终于松口 直接在quote上面把我的地基形式给固定下来了 原文如下：
Provide fix ...

这个斗争结果值得表扬，哈哈哈哈！记住是哪个人同意给你做h slab的，哪个工程师同意的，或者经理同意的，他就不能反悔了，一旦反悔，就说叫那个负责的人出来，就闹，看他写的这个是不是你的soil test还没有出来吗？如果出来了就没问题了，必须这个slab,如果没出来，还要看他最后的结果，谈site cost按说soil test早出来了

其实别人觉得建房公司很大，应该很规范，其实咱们谈过的都知道，建房过程根本是场闹剧，不停地闹，不停地砍价，老外比咱们砍得还凶，加油，下面房子细节，继续砍。

爱葵的孩子

kebuxiai 发表于 2014-6-17 16:38
加问一句 如果最后结果需要升级为P 西门子会老老实实给我升级 不会胆肥到说只用H2 就只给用H2吧？
不过我觉 ...

他们既然给你送口，绝对了解你地的情况，绝对没有石头，也没其他没用的东西，他才敢给你这么写，即使他给你评测出p,我个人觉得还是要谈，最坏的情况就是让你加一点点钱，给你做p的地基，其实他们都是要给你做好地基，但是想让你出钱，你最后合同没签，如果出来是p，就让他在合同上写p的地基之类的，我当时没写，他开建有点不认帐，你要是写了，他绝对会给你做。他会给你建好的是因为他们不会为了这么点小钱让房子塌了，所以都给你的地评的不好，如果说是p跟你要一点小钱，你如果可以接受可以答应，毕竟房子是一辈子的事，地基好很重要，但无论是哪级，必须合同上写！

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-6-18 00:52
很喜欢你这个大门，我还在想一面放玻璃还是两面放玻璃好呢，现在决定两面放玻璃比较大气，呵呵。你两边的玻 ...

哎呀，我还真不知道玻璃多大，我只知道大门是1200,因为当时他死活不给我两个玻璃，图纸都是一个玻璃的，我晚上给你去量量

pengruijun

kebuxiai 发表于 2014-6-17 16:30
借楼主宝地再问问 今天西门子终于松口 直接在quote上面把我的地基形式给固定下来了 原文如下：
Provide fix ...

这个 “waffle pod slab” 不是很不好吗？ 中间都是泡沫模子 撑着

skyviewer

我也是造的房子，不过是在堪村。造房子猫腻很多，要很费神。

墨尔本的造价很便宜啊。在这里大概是每平方米$1500，这还只是基本的报价而已。所以你的建筑面积340的话，在俺这里要55万多了。不过说到镶瓷砖的labour的话，这里公价是$30一平米，比你那便宜些。

还有，你的bench面用的应该不是大理石，而是人造石，man-made stone。这两者价格相差很多。

skyviewer

pengruijun 发表于 2014-6-18 15:47
这个 “waffle pod slab” 不是很不好吗？ 中间都是泡沫模子 撑着

waffle pod slab是比较好且新的设计，EER比较高，价格也比较高。

kebuxiai

pengruijun 发表于 2014-6-18 15:47
这个 “waffle pod slab” 不是很不好吗？ 中间都是泡沫模子 撑着

现在基本都是这种轻质材料打地基了 想升级费用高了去了 而且builder不一定愿意干 给钱也不乐意
别说这泡沫塑料了 让他们给弄厚点都跟要他们老命差不多

skyviewer

kebuxiai 发表于 2014-6-18 15:52
现在基本都是这种轻质材料打地基了 想升级费用高了去了 而且builder不一定愿意干 给钱也不乐意
别说这泡 ...

这和"打地基"不同概念，这waffle pod slab 不是footing.

kebuxiai

skyviewer 发表于 2014-6-18 15:58
这和"打地基"不同概念，这waffle pod slab 不是footing.

请给普及普及吧？还是需要先钻一定深度下钢筋然后浇水泥 最后才在钢筋水泥基础上装这个waffle pod slab吗？我现在晕乎乎的 只是听建房的前辈一再和我强调 一定要基础加高 一定要基础加高 好像H2就已经是最高的了 接近40公分厚了