悉尼房价严重高估，高歌猛进何时是个头，钱是大风吹来的吗

沧海一粟a

悉尼的公寓还没2015年的价格高，哪来的房价高歌猛进，house是少数，供应量有限，也就house在涨

forceback

苏北小妞 发表于 2021-6-10 19:08
有同感，最近不少中介在主动找买家了，会是一个挣扎困苦的过程。

中介33年遇到了这一回，有些已经吃撑了 ...

中介还个屁啊…房价跌了他们也不需要把之前收的中介费吐回去…

yzy01

苏北小妞 发表于 2021-6-10 20:00
你放心，如果房价能跌出合理价格，我一定劝大家买。

我不是一直看空，只是高估值的泡沫房市，不应该介入 ...

去年疫情的时候我劝大家买，不过没有发主题帖，只是回帖一直劝大家买，不知道你劝了没有？还有17年的时候我有朋友买了高位，我也劝他放心，过5年看看，结果5年不到他就爽了。所以不用让我放心，我只是给了一个很简单的解决方案而已，网上耍嘴皮很容易，但是别人损失的都是几十万，如果你能把这些风险都承担了，那你的说法才更有说服力

苏北小妞

yzy01 发表于 2021-6-11 09:51
去年疫情的时候我劝大家买，不过没有发主题帖，只是回帖一直劝大家买，不知道你劝了没有？还有17年的时候 ...

17年高位买的，到底有多少解套和赚钱，我不知道。

我只知道你2个Million买进的，过4年，按照平均3.5%的2017年开始1年7万利息（不算还本），4年28万的利息。

印花税4.5%,9万，所以整整28万+9万=37万

就算这个房子从2017年高点再涨20%涨到2.4个Million扣除其他成本(众所周知的诸多费用），几乎不赚钱。

2017年高点再涨20%？ 大部分人都知道，这就是个不可能实现的大笑话

不要跟我说那些豪宅，豪宅和这里99.9%的人无关。

如果你能举出例子，2017年高点1.5Millon to 2.5 Millon再涨20%的例子，请列举出来。

举不出来，就不要说这些空洞的中介术语，让2017年高点买入跳楼的人活在梦幻里。

yzy01

苏北小妞 发表于 2021-6-11 12:03
17年高位买的，到底有多少解套和赚钱，我不知道。

我只知道你2个Million买进的，过4年，按照平均3.5%的2 ...

你好像一门心思认为我是中介，我真是服了你了，你赢了

tina-go

苏北小妞 发表于 2021-6-11 12:03
17年高位买的，到底有多少解套和赚钱，我不知道。

我只知道你2个Million买进的，过4年，按照平均3.5%的2 ...

我觉得17年中的峰值，其实不少区都超过了

有没有20% 不好说的。10% 应该肯定有了。

wjoptical

苏北小妞 发表于 2021-6-11 12:03
17年高位买的，到底有多少解套和赚钱，我不知道。

我只知道你2个Million买进的，过4年，按照平均3.5%的2 ...

很多，随便找一个，20 patterson ave, west pymble,17年1.9,刚卖了2.9，还是第一次开放完就卖了，4年50%

浅紫蓝花楹

如果是自住，就买，早买早享受。人生有几年可以用来等呢？等得到降价还好，万一等来的是涨价呢？

tina-go

wjoptical 发表于 2021-6-11 12:38
很多，随便找一个，20 patterson ave, west pymble,17年1.9,刚卖了2.9，还是第一次开放完就卖了，4年50%
...

我不是楼主；我看了一眼这个west pymble房子，17年是17年的底卖的，如果是17年年中就是最旺时候，应该有2.几m

不过 无论如何，上北现在的价格也是远超17峰值了。

jas123

苏北小妞 发表于 2021-6-10 20:00
你放心，如果房价能跌出合理价格，我一定劝大家买。

我不是一直看空，只是高估值的泡沫房市，不应该介入 ...

现在中位价1.45左右，你觉得什么是合理价格

流光抛人

悉尼的房子不贵，这个是国际市场

sm375

对于很多人来说，是的是风刮来的，北上广深有投资房的，各种大地破房苦了好几年的，睡觉屁股下面就开始涨钱。

伟峰

苏北小妞 发表于 2021-6-11 12:03
17年高位买的，到底有多少解套和赚钱，我不知道。

我只知道你2个Million买进的，过4年，按照平均3.5%的2 ...

17年起每周涨50万，算算到这周涨了多少。

icec

LZ空军

苏北小妞

tina-go 发表于 2021-6-11 13:11
我不是楼主；我看了一眼这个west pymble房子，17年是17年的底卖的，如果是17年年中就是最旺时候，应该有2 ...

我也随便找了一个 200 Patrick St Huntsville NSW 2220  

2017年8月95万买的，2020年最后一个季度90万卖的。加上税费，净亏损10多万。

tina-go

苏北小妞 发表于 2021-6-11 14:29
我也随便找了一个 200 Patrick St Huntsville NSW 2220  

2017年8月95万买的，2020年最后一个季度90万卖 ...

你这个例子真是绝了，

这个人在最高点买了，却在最低点卖了！

他晚买半年

或者晚卖半年（今天） 都是大大大大的不同

苏北小妞

现在就是另一个高点，chatswood很多成交都是没有公布成交价，也说明了很多问题。

高价房进入最危险的市梦率时代，跟比特币有一拼。

低价房也开始猛涨。

看吧，年底和明年。

Westpac , ANZ 再调利息
https://www.afr.com/companies/fi ... tes-20210611-p58062

现在新闻都是被大中介，大开发商控制了，一片喊多。

lyrobbie

jacsonlin 发表于 2021-6-4 21:49
我就纳闷了，18年19年跌了那么低，为啥不入市，再不济2020也是个好机会。还想更低？再说这一波涨幅都是Ho ...

很多鬼佬虽然自己租房，但其实有很多投资房。。。投资房抵税。人家也精的很

苏北小妞

lyrobbie 发表于 2021-6-11 16:15
很多鬼佬虽然自己租房，但其实有很多投资房。。。投资房抵税。人家也精的很 ...

很多鬼佬? 有数据吗？

我至少没看到任何一个数据或者新闻有统计单个鬼佬有很多投资房。

抵税的前提是自己交了很多税，而且不是全部抵扣的。

天涯浪客

tina-go 发表于 2021-6-11 14:34
你这个例子真是绝了，

这个人在最高点买了，却在最低点卖了！

例子一找一堆，哪个区都有。我以前就说过，投资房产就是找一个区里面容易成功的例子就行了。你不可能保证一个区里面全是成功的例子。

天涯浪客

苏北小妞 发表于 2021-6-11 16:18
很多鬼佬? 有数据吗？

我至少没看到任何一个数据或者新闻有统计单个鬼佬有很多投资房。

默认个人年薪20万以上，20万以下的请忽略，无论华人还是鬼佬。

ray_xyl

看了楼主那么多我回贴。只想说一句，穷有的时候真的能改变一个人

tina-go

天涯浪客 发表于 2021-6-12 05:55
例子一找一堆，哪个区都有。我以前就说过，投资房产就是找一个区里面容易成功的例子就行了。你不可能保证 ...

买房就是买时机啊

时机不对 啥区都白搭。

markxie

苏北小妞 发表于 2021-6-5 21:11
亲 不要着急 现在只是热身 以后大把惊天动地的文章会来的 只是更惊人的消息还没出来 ...

足迹看空，不说别的，勇气可嘉，我继续打酱油....lol.l

ittgx

楼主还是多想想怎么改变现实，光在论坛发泄你的情绪没意义。

苏北小妞

ittgx 发表于 2021-6-12 08:50
楼主还是多想想怎么改变现实，光在论坛发泄你的情绪没意义。

我说的都是事实 只是讨论行情 我有什么情绪 反而有些人情绪多多

天涯浪客

tina-go 发表于 2021-6-12 08:09
买房就是买时机啊

时机不对 啥区都白搭。

我几年前也是这样认为，现在不会这样想了。因为一般人买房都是砖头换砖头，时机都差不多。

举个例子，现在回头看，最好的卖房时间是2017年中，最好的买房时间是19年中，这中间有两年的时间差啊，有几个人能高点卖，低点买，抱着现金等两年的？

苏北小妞

天涯浪客 发表于 2021-6-12 10:23
我几年前也是这样认为，现在不会这样想了。因为一般人买房都是砖头换砖头，时机都差不多。

举个例子，现 ...

多的去了 悉尼有不少专业投资的 你看看2017年顶部和现在 都是成交量最大的时候 跟股市一样

maxinfang

苏北小妞 发表于 2021-6-12 11:08
多的去了 悉尼有不少专业投资的 你看看2017年顶部和现在 都是成交量最大的时候 跟股市一样 ...

有道理！！  那你是准备等冷静一下再买房呢   还是觉得可以脱手投资房因为是短期的高点了？
坚信自己的理念就是了 这个跟炒股票一样 有自己标准就好。。 不要跟风

天涯浪客

苏北小妞 发表于 2021-6-12 11:08
多的去了 悉尼有不少专业投资的 你看看2017年顶部和现在 都是成交量最大的时候 跟股市一样 ...

现在和17年比差远了，你要是连这个都不明白，只能说你是个新手。。。