auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

zliybyc1

zliybyc1 发表于 2017-7-26 10:06
加油lz
这个坛子里地产中介很多的
上面有些貌似好心给意见叫你加价息事宁人的 不排除是华人中介行业利益 ...

中介想趟浑水 也完全可能搬起石头砸了自己脚
楼主如果下次还遇到这种情况
一定要想办法让他们发邮件或者把他们的话录音
虽说录音不能当证据 但可以联系中介的老板嘛
到时就是中介push卖家照拍卖价卖了
大家还能做个面上好看

smurphy

htan564 发表于 2017-7-25 10:45
卖家反悔和中介没有一毛钱，中介现在心里和你一样恨卖家。 多卖2-3万对中介来说没有不同，反而增加了他的 ...

“多卖2-3万对中介来说没有不同” ---- 还真难说

seth_chen

world2160 发表于 2017-7-26 07:02
听说卖家只要退订金+赔偿利息，好像没有强逼他们卖的可能。法庭也绝对不会赶他们离开自己的房子。 ...

有有效合同可以强制执行

退一步，他们的房产title上多了caveat，这个以后不会再有买家愿意碰的

seth_chen

这个帖子里肯定有那家中介，没准卖家也在这帖子里面呢

留名看结果

SB中介

jhsun3

bl_helen 发表于 2017-7-25 00:27
搞笑？那你告人家赔偿你什么，也说来让大家学习一下

你估計根本不懂這裡的law，breach of contract本身就可以告了，買家可以索賠誤工費，律師費，和opportunity cost(這看律師了，可以說原本另一家也不錯，都去談了，但最終拍下了這家）。。Auction是受法律保護的，因為這裏很重視合同，private sale可以討價還價

lz should issue a copy of 14 Days Notice of Complete to Vendor, as first step.

而且lz惡心把賣家，可以通過律師去法院申請禁制再出售令，直到他倆的dispute settle 為止。

jhsun3

KK12345678 发表于 2017-7-25 01:03
打官司十拿九穩 但卖家有好律师的话拖你一年半载是有可能的

這麼做對賣家，反而不好。。lz可以通過申請禁制出售令，因為，這所房子現在不能賣，不然如果最後lz贏了，房子就變成有兩個屋主了。所以，這類禁制令很容易出。。。這樣的話，你說誰划算。

neard

htan564 发表于 2017-7-26 09:52
看来我会被说是中介的人了。我还是认为卖家反悔和中介没有关系。中介最希望的是顺利settle，他可以快速mo ...

但是我觉得要有多傻的买家肯在交换完合同后再加价的？这不是毁自己名声么，卖家可以贪婪，但是作为中介要有自己的底线，至少在合同签完后要有底线。

qfanfanzi

bl_helen 发表于 2017-7-25 00:11
首先买家损失了什么，才可以谈到赔偿。左右多数退你定金加几天利息？没有损失何来赔偿 ...

没损失？卖家有再次卖房成本，时间损失，买家也有再次买房成本和时间损失呢，还有卖家毁约造成买家生活和人生计划的各种损失呢。
支持楼主，仔细研究合同，权衡利弊，希望有个好结果。楼里这种见不得别人好的落井下石的多了去了，中肯的意见可以接受，这种人就不必理了。

spike777

这都可以，卖家太低级了，希望你顺利

KK12345678

jhsun3 发表于 2017-7-26 10:52
這麼做對賣家，反而不好。。lz可以通過申請禁制出售令，因為，這所房子現在不能賣，不然如果最後lz贏了， ...

有時候人沒有那麼理性 對方只聽到對方律師的一面之詞 而且成本又不高

sharkowen

euronet 发表于 2017-7-26 03:35
這其實就是大家雙方鬥心理。賣家試探買家。買家也就強硬回復賣家就行了。這才過了一天。相信賣家多數會慫的 ...

中介这样做太正常了！不这样做才不正常好吧，那就要烧高香了。今天有个客户在国内，买了这边房子打算装空调，哦，这空调本来也是房子deal的一部分，但中介和开发商忘了。然后我联系中介要上门看看，中介不管，让我联系开发商。。。我。。。 问题是他给了我个开发商电话，打过去那人早就不干了，问谁cover her处理这个事情，人家一头雾水说不知道。哦，btw,非常不幸，中介是华人。然后我把这个情况和客户说了，客户一顿抱怨，说自从过户后，这中介就各种摔锅。。。态度和交房前天差地别。。。。

ttma1046

我是第二次听到这种事情了

BELONG

顶起，关注。楼主有血性。
不过个人不看好结果。

tianlin

梅梅树 发表于 2017-7-26 09:04
多谢这位朋友的善意提醒，我宁可把钱给律师我也一分钱都不会多给房主，中介现在已经极力要撇清关系了 ...

支持LZ，坚决打击这种不正之风。LZ可以考虑集资打官司，把这种事情放到网上去，让大家一起来打击这种恶劣行为。

SKYTRAVELLER

支持楼主

huangjoice

我记得拿着签了字的合同可以买一个保险，以后这个房主就不能卖给别人只能卖给你，而且只能按照现在的签约价。

robert123

支持楼主维权到底。虽然过程会很Frustrating 祝你好运

xddt

sharkowen 发表于 2017-7-26 12:49
中介这样做太正常了！不这样做才不正常好吧，那就要烧高香了。今天有个客户在国内，买了这边房子打算装空 ...

忘了？

当初合同上有没有写？

sailoryzj

觉得这种违约应该纳入个人诚信记录。

maxiaoc

zliybyc1 发表于 2017-7-26 09:57
恩 要不就是中介在装傻 要不就是单纯没心计吧
中介完全有可能和卖家串通好
假设拍卖价格是100万

顶这层. 此时中介最希望的是赶紧签字过户, 这个案子结了, 他们好move 到下一个案子.

这个阶段还出状况, 真值得怀疑, 事出寻常必有妖.

sharkowen

xddt 发表于 2017-7-26 14:41
忘了？

当初合同上有没有写？

这个我不清楚，和我也没关系。我只给他空调报价而已。

etangzhang

这真是什么事都有啊，期待楼主的更新结果。

梅梅树

谢谢大家的关注和关心，我没感觉这事有多难处理，我现在做的就是要履行合和静静的等待settle日期的到来

maxiaoc

htan564 发表于 2017-7-26 10:03
做的出来， 这个是一个很正常的分配方式。 问题是在于，拿到钱的前提是能settle。 如果为了多这五千一万 ...

要是碰到一个傻乎乎的买家,说不定就让他们忽悠住了, 卖家和中介都多赚点零花钱. 碰到楼主这样的狠角色, 就没辙了, 现在楼主又给捅了出来, 大家都知道了. 中介一看闹大了, 结果赶紧撇清关系. 呵呵.

louierma

楼主的心态很正确，应该坚持，只要衡量下自己能耗得起就行。坚持就会有机会胜利！！

这个坛子里不懂装懂的很多，误导性的也很多，楼主不必在意，小心求证。。

craigie

合同都签了，还有啥可说的。。。

51migrate

记得成功后，把这个中介投诉到行业协会。这种做法极其不专业

vienna0126

望眼‘澳洲‘华人论坛，也就足迹还有这么多人，别的论坛都好冷清

lummar

xyouc 发表于 2017-7-25 09:02
你确实99%赢，不过你花的精力和时间相比，你赚不了太多，卖家会赔偿你的10%+利息（10%）那部分的，法庭败 ...

这个搞笑了把，诉讼是败诉乙方引起的，他们不负担律师费用？

stone17

呼叫版主这个帖子应该常年置顶，支持楼主