悉尼正现金流负扣税的投资房实例

大江东去

watermark730 发表于 2018-3-25 19:48
谢谢回答！
因为有些律师说可以调日期。。。估计会被查。
那我在买新自住房时，写借款协议以便将来使用吧 ...

调一年半的日期？

这个就像自己出租房子，收现金一样，

没人查没事。

也确实很多人没事，但还是存在风险

这个就需要你自己去衡量

大江东去

watermark730 发表于 2018-3-25 19:55
最低贷款金额应该指是贷款账户里的历史最低吧，不算被对冲抵扣掉的。不然更难负扣了。 ...

是的，不算offset

只是贷款账户里的曾经到达的最低金额

offset里的钱只是抵消了贷款利息，并没有还进贷款账户里

watermark730

大江东去 发表于 2018-3-25 20:01
调一年半的日期？

这个就像自己出租房子，收现金一样，

太对了，是很大的漏洞。所以打算再买房前先签好，查起来估计汇款单和协议都要提供的

watermark730

大江东去 发表于 2018-3-25 20:05
是的，不算offset

只是贷款账户里的曾经到达的最低金额

offset里的算自己的钱。redraw账户的理论上算银行的，已还款项，计入贷款，但一旦redraw出来用于买投资房，却算作从贷款账户抽钱，可以把产生利息用于抵税，是这个道理吧。

海潮

大江东去 发表于 2017-6-11 18:27
恭喜

记得做折旧报告，不超过39年的房子都有必要做折旧报告

读了你的好多贴子收益良多。我现在想refinance我的自住房,有没有好的broker推荐啊？ 谢谢

大江东去

watermark730 发表于 2018-3-25 20:21
offset里的算自己的钱。redraw账户的理论上算银行的，已还款项，计入贷款，但一旦redraw出来用于买投资房 ...

是的

但是redraw的出来的钱买投资房，产生的利息负扣税，也是算在投资房的负扣税上

所以自住房改投资房，正常都是会亏了一些负扣税

特别是之前已经没贷款的自住房改投资房，这种情况还不如卖了原来的自住房，再买新的投资房

watermark730

大江东去 发表于 2018-3-25 20:26
是的

但是redraw的出来的钱买投资房，产生的利息负扣税，也是算在投资房的负扣税上

又说到点子上了，是打算等一段时间再出售，期间损失一点负扣税也没办法了。
因为自住一年多转投资，再买自住，到时候可选择免这套的CGT，保住大头，才有这个打算的。
看来投资房买之前，是要好好布局啊。

yifufang

大江东去 发表于 2017-6-11 20:44
房屋折旧是四十年的

谢谢您的分析，很客观。
请问八十多年house的话也有折旧嘛，这个屋子十年前装修过，我去年才搬进来。

大江东去

yifufang 发表于 2018-3-26 07:51
谢谢您的分析，很客观。
请问八十多年house的话也有折旧嘛，这个屋子十年前装修过，我去年才搬进来。 ...

房子的主体折旧是四十年的

装修这类的折旧不超过十年

并且自住房没有负扣税，有没有折旧都没影响

逆鳞龍

大江东去 发表于 2017-12-5 07:03
你现在就是在不懂装懂

哈哈，那人后来找你了吗？

大江东去

逆鳞龍 发表于 2018-9-7 20:06
哈哈，那人后来找你了吗？

估计汽油太贵

他还在努力攒钱中

crystalzhang

大江东去 发表于 2017-6-13 20:21
已短

求折旧报告公司

agos

请短下这个做折旧报告的公司，谢谢

大江东去

agos 发表于 2019-1-4 05:43
请短下这个做折旧报告的公司，谢谢

已短

P.B

mark

agos

大江东去 发表于 2019-1-4 08:52
已短

谢谢！可惜我现在还不能加分

cmozla

大江东去 发表于 2019-1-4 08:52
已短

同求折旧和律师的联系方式

loverly

那个100%贷款和80%没看懂

dogdogkun

感觉实际贷款支出只按80%算不太妥当吧，那20%从自住房抵押出来的首付贷款也应该算进去

大江东去

loverly 发表于 2020-9-20 11:39
那个100%贷款和80%没看懂

是80%贷款，104%负扣税

不是100%贷款

大江东去

dogdogkun 发表于 2020-9-20 11:47
感觉实际贷款支出只按80%算不太妥当吧，那20%从自住房抵押出来的首付贷款也应该算进去 ...

都算进去就是零成本

这个收益就是无穷大

loverly

大江东去 发表于 2020-9-20 15:14
是80%贷款，104%负扣税

不是100%贷款

就是靠自住房增值部分贷款出来的投资房首付的贷款利息也可以负扣税吗？

dogdogkun

大江东去 发表于 2020-9-20 15:15
都算进去就是零成本

这个收益就是无穷大

OK 这样就明白了

xskyinteriors

投资房产不容易，能在悉尼投资房产的都是狠人

大江东去

loverly 发表于 2020-9-20 15:34
就是靠自住房增值部分贷款出来的投资房首付的贷款利息也可以负扣税吗？ ...

还有其他方法都可以做到实际80%贷款，104%负扣税