为啥要做资产折旧呢？

lisar

收藏下哦。。。可惜我在MEL

菲菲天空

lisar 发表于 2014-6-11 03:28
收藏下哦。。。可惜我在MEL

MEL在我们的服务范围（SYD/BNE/GC/PER/MEL通吃）

dytmajia2014

楼主好！最近要在悉尼买投资房，请问联系方式。

dytmajia2014

菲菲天空 发表于 2013-2-19 00:54
两个截然不同的概念，唯一的联系是：
你选择卖出投资房，那么之前您累积申报的折旧额会成为计算CGT的一部 ...

正在学习大作。请问以下回答如何解释。
  “CGT有50%豁免，也就是说，累积申报的折旧额最多缴回去一半”
假设我总共折旧10万，由此折旧获得负扣税 10 * 37% = 3.7万。那么累计申报的折旧额是按10万算还是3.7万算呢？

菲菲天空

dytmajia2014 发表于 2014-6-15 16:26
正在学习大作。请问以下回答如何解释。
  “CGT有50%豁免，也就是说，累积申报的折旧额最多缴回去一半”
...

按3万七计算一半，澳洲税务居民持有物业一年以上CGT有50%豁免
永远不卖，永远不交
且货币是会贬值的

dytmajia2014

谢谢回复。

rsrrj

请问一下，我现在的情况是去年7月搬新房后，原自住房（40年房龄）翻新后于12月出租，但是不知道需要做您说的折旧报表，那么我这个财政年度报税要怎么办才能正确处理投资房的问题呢？翻新房子大概花费了1.6w。

现在是应该请人上门检视并做这份报告么？因为已经看不出原来样子了。

菲菲天空

rsrrj 发表于 2014-6-22 16:48
请问一下，我现在的情况是去年7月搬新房后，原自住房（40年房龄）翻新后于12月出租，但是不知道需要做您说 ...

我们做过很多旧房改造的项目，有些房子比您的还旧。结果第一整年的折旧额都在3000刀以上。
请给我发短信，告物业地址，是否带家具出租等信息。
您有室内外装修前后的照片吗？我会给您免费报价和评估的。 谢谢

windy801226

楼主你好 请给悉尼的联系方式 谢谢

cathli

菲菲天空 发表于 2014-6-23 09:05
我们做过很多旧房改造的项目，有些房子比您的还旧。结果第一整年的折旧额都在3000刀以上。
请给我发短信 ...

老板，我5月交的钱的，到现在还没交出我的Report 来，每次追都说this weekend. 您到底什么时候才能交我的Report.

cathli

Up

zxcity

mark

etangzhang

楼主，做个报告要多久？今年financial year还赶得上吗?

cathli

我也真想知道做这个报告要多长时间，5月初到现在已经差不多2个月，早早把钱交上，再三的追，report 还未到手。不知道其他朋友有这样的情况吗?

菲菲天空

cathli 发表于 2014-6-24 22:54
我也真想知道做这个报告要多长时间，5月初到现在已经差不多2个月，早早把钱交上，再三的追，report 还未到 ...

首先感谢您的批评，不过我想最好我们换一种沟通的方式，因为不便在公众媒体上讨论个案。今天我会给您打电话的，谢谢。六月份是我们的工作高峰月，有些延误也不可避免，请多支持

菲菲天空

etangzhang 发表于 2014-6-24 22:41
楼主，做个报告要多久？今年financial year还赶得上吗?

一般情况下如果资料齐全，是我们上门评估后的两周，但六七月份可能会长一些

windy801226

菲菲天空 发表于 2014-6-25 14:50
一般情况下如果资料齐全，是我们上门评估后的两周，但六七月份可能会长一些 ...

楼主不理人啊，能给一个悉尼的联系方式吗？谢谢

菲菲天空

windy801226 发表于 2014-6-25 20:49
楼主不理人啊，能给一个悉尼的联系方式吗？谢谢

昨天已发消息给您了，请查

Cindy214

刚入了投资房 请文要做抵税表吗 收费如何？

菲菲天空

Cindy214 发表于 2014-6-25 23:37
刚入了投资房 请文要做抵税表吗 收费如何？

请发短信联系

liangyy

我也要做报告，在悉尼，请问怎样收费？能留个悉尼的联系电话么？谢谢

嘟嘟0809

LZ已经短信你啦

amytt

菲菲天空 发表于 2014-6-26 09:50
请发短信联系

我也要做，LZ留个电话吧，谢谢

lynddnyl

pm一个，有需要
thanks

johnliq2004

请楼主短信悉尼的联系方式，谢谢

efanfun

菲菲天空 发表于 2013-1-5 12:13
一份正規的資產折舊報告是最多能用40年的，因为澳洲税法规定，民宅的使用寿命最多40年。然而，这并不是说 ...

关于您提到的二手物业， 第一位业主自住了20年，第二位业主买来作为投资。20年间没有扩建修缮。第一位业主没有做折旧报告。那么，第二位业主自从买入物业那年开始折旧就为0了？房子如果没有扩建。只有20年折旧吗？
谢谢

菲菲天空

efanfun 发表于 2014-7-16 13:04
关于您提到的二手物业， 第一位业主自住了20年，第二位业主买来作为投资。20年间没有扩建修缮。第一位业 ...

85年后建的民宅是四十年的有效寿命，第二位业主第21年购入，仍有余下的20年的折旧额。他应该在购入后或转为投资房后尽快做折旧，以免任何不必要的损失。

ming

请楼主短信悉尼的联系方式，谢谢

nrizhfei

求楼主短信悉尼的联系方式，谢谢

ZHAOXUE317

如果房子折旧1万一年。
年薪8万。
我是能把 1 万都拿回来，还是能拿回3250？
8-1=7万收入，1万的税等于3250。