auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

xiwu

梅梅树 发表于 2017-7-25 22:49
卖家律师给我的过户律师发的邮件

可以只是把不卖的理由那段贴出来看看吗？

yxfc2003

卖家告诉你地基下陷

给我一支烟

梅梅树 发表于 2017-7-25 22:49
卖家律师给我的过户律师发的邮件

这还是真第一次听说auction之后卖家不卖的情况。我支持楼主，auction之后卖家还反悔，那还做个屁的auction.

euronet

這其實就是大家雙方鬥心理。賣家試探買家。買家也就強硬回復賣家就行了。這才過了一天。相信賣家多數會慫的。反而在這事上，中介的處理方法很有問題。他一開始讓你加個2，3萬，可以理解，他們也是需要嘗試一下說服你們的嘛。但後來直接和你說，中介不想介入你們，這就很有問題了。雖然如果我是中介我也是這樣想，但不應該這樣說。這就證明了這中介的水平很很很問題。如果我是中介，一開始就是代表賣家讓你加個2，3萬試探一下你的口風。但後來雙方都不肯動搖的話，就會很買家說，我很同情你的遭遇，但這是賣方的決定，我怎麼都干涉不了。你們所有都溝通最好還是以律師之間的正式有記錄溝通為好。如果萬一賣家有什麼改變主意，我話馬上通知你.......唉，這垃圾agent

Frankstonlarry

梅梅树 发表于 2017-7-25 22:49
卖家律师给我的过户律师发的邮件

lz放心，你现在做的已经足以让卖方最终执行合同，因为要是真正打官司他们不占理，相比你在时间和钱上应该更加拖不起。他们是机会主义者，看到你的态度，会认怂的。

world2160

听说卖家只要退订金+赔偿利息，好像没有强逼他们卖的可能。法庭也绝对不会赶他们离开自己的房子。

deqing

bl_helen 发表于 2017-7-25 00:27
搞笑？那你告人家赔偿你什么，也说来让大家学习一下

你在哪儿上的学？我非常好奇有你这样看问题的人！

梅梅树

world2160 发表于 2017-7-26 07:02
听说卖家只要退订金+赔偿利息，好像没有强逼他们卖的可能。法庭也绝对不会赶他们离开自己的房子。 ...

我问过两个律师，答案都是一样的，这种情况我是可以强行执行合同的

eguan88

巴乔 发表于 2017-7-25 21:11
很难拿出量化证据来说服法官,但个人损失是确实造成,,久则生变,速战速决最好 ...

是否能速战速决都看原房主了

sunshinybear

咳 又是华人卖家， 只会欺负同胞，要是是白鬼买家借他胆子他也不敢，不过我估计你只要律师信一发，卖家马上就怂了

白雲山民

卖家也是足友，好吧

nuptwg

卖家一旦签约不能反悔至少我的中介之前是跟我这么讲的，没有到强制执行的地步但是也就是把水景搬了连窗帘都想卖我的地步

1212qwe

楼主挺你，很类似的case，房东加价10万要不不交换还是赢了成交，有没有给力的律师不行用我的， 是在悉尼吗？

fademark

不对吧，空军不是说房价要崩溃，应该是卖家减10万卖房逃命才对啊。

梅梅树

1212qwe 发表于 2017-7-26 08:31
楼主挺你，很类似的case，房东加价10万要不不交换还是赢了成交，有没有给力的律师不行用我的， 是在悉尼吗 ...

真谢谢这位朋友了，不过我是在mel

清茶一杯

楼主好样的！

赢了以后一定要曝光这个无良中介和房东！

1212qwe

梅梅树 发表于 2017-7-26 08:36
真谢谢这位朋友了，不过我是在mel

心里话，如果只加价1两万，让中介和房东商量加少点，现在中介应该和你是一头的，他们就想做成这个买卖。律师费肯定高过2万，除非你认可付钱给律师也不给卖家

napolian

直接买个汽油桶 放卖家门口。

leaving

不支持只是执行合同，必须赔偿加执行合同，不然人人都这么买房，又没损失，大不了还继续卖。
楼主加油

xiwu

梅梅树 发表于 2017-7-26 07:16
我问过两个律师，答案都是一样的，这种情况我是可以强行执行合同的

通常，合同是有声明这种情况的。如果没有，则要靠律师的理解。我刚细看了手上即将要签名的买卖合同，是专门有一段说这种情况的，不可以强制执行。

梅梅树

1212qwe 发表于 2017-7-26 08:41
心里话，如果只加价1两万，让中介和房东商量加少点，现在中介应该和你是一头的，他们就想做成这个买卖。 ...

多谢这位朋友的善意提醒，我宁可把钱给律师我也一分钱都不会多给房主，中介现在已经极力要撇清关系了

梅梅树

xiwu 发表于 2017-7-26 09:01
通常，合同是有声明这种情况的。如果没有，则要靠律师的理解。我刚细看了手上即将要签名的买卖合同，是专 ...

多谢提醒，无论如何，无论怎样，如果房主不妥协，那我这边就准备打官司一直打到底

davidsophie

jack9889 发表于 2017-7-25 08:09
这里法律是保护卖家的，估计赔你一点利息就不错了。我以前买一套房，卖家把Settle日期拖了好几次，我也没有 ...

这应该是你的律师没有给你做好补充合同吧。我以前买的一套房，卖家settle拖了8天（但仍然以原settle日期给了钥匙提前搬进去），赔偿了大约$500 (房价40万），不清楚这是利息还是什么。我很清楚记得，律师解释合同时候，确实有一条补充条款，当时写明卖家不能按时settle没有赔偿，买家不能按时settle要赔偿卖家之类的。我的律师建议并且把这条改成了双方无论哪方不能按时settle，都要赔偿对方。

anklos

梅梅树 发表于 2017-7-25 21:36
对就是华人卖家和华人中介, 就是因为是同胞我才不想做这么绝,如果不是同胞我早公布出来了，不过哪天我早 ...

正太分布，垃圾每个种族都有，不用想太多。

当年日本鬼子可恶，那些汉奸更可恶是不是，该杀还得杀是不是？

这个卖家该告当然得告，不用给任何情面。

lzhan1

lz就说下哪个区吧 以后在这附近买房就避开华人中介了

htan564

zliybyc1 发表于 2017-7-25 17:23
看到这里，这个中介100%有问题
push你加价的是他们，看到你强硬了又怂了说不要把他们当传声筒
肯定是和卖 ...

看来我会被说是中介的人了。我还是认为卖家反悔和中介没有关系。中介最希望的是顺利settle，他可以快速move on到下一个房子。为了让卖家多赚个2-3万，冒着被人投诉，打官司的风险，千方百计的算计买家？ 我只能说一句请把他介绍给我吧， 这个是一个负责的好中介。我碰到的中介恰恰是千方百计怂恿卖家将就的卖吧。中介无非就想和稀泥， 买家卖家哪家比较强硬他就会去劝说另一家，柿子捡软的捏。

zliybyc1

htan564 发表于 2017-7-26 09:52
看来我会被说是中介的人了。我还是认为和中介没有关系。中介最希望的是顺利settle，他可以快速move on到 ...

恩 要不就是中介在装傻 要不就是单纯没心计吧
中介完全有可能和卖家串通好
假设拍卖价格是100万
如果能在中介push下最后以103万成交
多出来的3万卖家和中介分成 55分或者37分
你觉得华人中介做不出来？

htan564

zliybyc1 发表于 2017-7-26 09:57
恩 要不就是中介在装傻 要不就是单纯没心计吧
中介完全有可能和卖家串通好
假设拍卖价格是100万

做的出来， 这个是一个很正常的分配方式。 问题是在于，拿到钱的前提是能settle。 如果为了多这五千一万的，却要担着损失2-3万中介费的风险， 我觉得很不合理。 退一万步来说，中介是卖家聘用的， 如果能为卖家做到这步，那么这是一个非常好的中介。 能和卖家一条心的中介，我至今没有见过。 我见过的都是见人说人话，见鬼说鬼话的。

zliybyc1

梅梅树 发表于 2017-7-26 09:04
多谢这位朋友的善意提醒，我宁可把钱给律师我也一分钱都不会多给房主，中介现在已经极力要撇清关系了 ...

加油lz
这个坛子里地产中介很多的
上面有些貌似好心给意见叫你加价息事宁人的 不排除是华人中介行业利益相关者
请多留个心眼

zliybyc1

htan564 发表于 2017-7-26 10:03
做的出来， 这个是一个很正常的分配方式。 问题是在于，拿到钱的前提是能settle。 如果为了多这五千一万 ...

就是咬紧了认为买家一定会买啊
兜个一大圈 最坏的结果就是按照拍卖价格卖咯
除了恶心恶心买家之外又没损失
这是楼上有些朋友的逻辑嘛 非常契合卖家和中介的想法呢