怎么找下家转让楼花

samuelinks

预测未来几年布村公寓要降个10%，实在造的太多，才一百多万人口

fengexian

看来澳洲房产果真是烫手山芋

samuelinks

昆士兰政府决定对海外买家征收额外的3%印花税，房地产业对此表示批评。

这一额外税收，是紧随维多利亚政府4月份推出的针对海外买家征收7%额外印花税推出的，房地产业说这一税收将吓跑在昆士兰东南的海外投资者。

我是新来的小琪

caixinbaobao 发表于 2016-6-9 18:19
明年要Settle一个两房两卫62W在 Vally 建筑商brookfield multiplex,还不知道贷款怎么办呢 ...

几平方米？你那也属于内城吧？听说那里升值很快的啊，比我买的这个好多了，周围全是一堆新建的公寓

caixinbaobao

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 19:46
几平方米？你那也属于内城吧？听说那里升值很快的啊，比我买的这个好多了，周围全是一堆新建的公寓 ...

78-82具体数字不记得了但是我看网上写的规划的话NEWSTEAD好一点，诶，当时冲动了

我是新来的小琪

caixinbaobao 发表于 2016-6-9 19:51
78-82具体数字不记得了但是我看网上写的规划的话NEWSTEAD好一点，诶，当时冲动了 ...

这么说来我都不晓得怎样安慰你了。只能说，惨的不止我一个，大家同病相连吧。我猜想你也是被中介忽悠了一次？

我是新来的小琪

gyh 发表于 2016-6-8 01:50
这个是99%会发生的

看你的签名，估价MM也喜欢杨绛吧

狗狗的旅途

珍惜生命 远离楼花
楼花楼花 击鼓传花

狗狗的旅途

samuelinks 发表于 2016-6-9 18:23
预测未来几年布村公寓要降个10%，实在造的太多，才一百多万人口

下降20%算不错了，墨尔本今年楼盘成交价 等同于7年前新房成交价，你自己算下

caixinbaobao

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 20:42
这么说来我都不晓得怎样安慰你了。只能说，惨的不止我一个，大家同病相连吧。我猜想你也是被中介忽悠了一 ...

中介是朋友，诶………不能算忽悠吧，他自己也买了，我是一直很坚定的不买Mel市区楼花的没想到栽在Brisbane手上了

我是新来的小琪

那个卖我房子的中介自己买了两套。但是后来有无早出手转让掉就不得而知了。

我是新来的小琪

狗狗的旅途 发表于 2016-6-10 09:10
下降20%算不错了，墨尔本今年楼盘成交价 等同于7年前新房成交价，你自己算下 ...

我算了下，现在价值约是60万。

oxford

都说了， 在墨尔本卖楼花的中介都是骗子。 墨尔本楼花碰不得的，谁碰谁傻逼。 那些华人中介的里面管理层一个个就是超级大骗子，每天的工作就是开会时候各种给属下销售人员洗脑，很多时候那些销售洗脑被洗差不多了，自己就买了，然后那些管理层骗子的目的就达到了，最好那些销售再能卖出去几套，那就更好了。这也是为什么话人中介内部销售流动性这么大的原因。

有的中介每年会搞一个大型的活动，一般针对大学生的，一般是和大学华人学生会拉成一伙，把学生拉来参加辩论赛之类的活动，在活动上鼓吹他们自己多么牛逼多么成功，真是把那些天真的大学生忽悠得不要不要的，然后在活动上吸纳更多人做他们的销售，成为他们的潜在客户。

你也不用去曝光是哪家中介，其实只要是在卖楼花的华人中介都是一样的。

samuelinks

caixinbaobao 发表于 2016-6-10 09:21
中介是朋友，诶………不能算忽悠吧，他自己也买了，我是一直很坚定的不买Mel市区楼花的没想到栽在Brisban ...

谁让你是富婆哪？
开个玩笑

Tiger2959

oxford 发表于 2016-6-10 09:45
都说了， 在墨尔本卖楼花的中介都是骗子。 墨尔本楼花碰不得的，谁碰谁傻逼。 那些华人中介的里面管理层一 ...

hahaha, 确实是这么个路子

狗狗的旅途

我是新来的小琪 发表于 2016-6-10 09:29
我算了下，现在价值约是60万。

你入手大约在什么价位？

mary3-ma

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 14:51
谢谢你。分析的很全面到位。估计您是这个领域内的吧？
坏消息：开发商没有任何包租协议。这个怎么办？我 ...

看了楼主的一些回复，楼主这几个问题你买房之前有没有想过：

1. 澳洲买房不论楼花或者二手都要交印花税，楼花还有一定政府减免，二手的没有，公寓或者house都是一样，还有其它费用，律师费、GST，地税、council fee、水费等等杂费，如果是公寓还有strata fee，这些费用，只要买房，都要交，交定金之前没有想过吗？

2. 买任何房子，不能只图房子好不好，能不能升值，最重要的是问自己能不能负担得起，买楼花或者买house的此条规律都要遵守，比如拍卖买了一个house的，也会存在银行估计估值不到拍卖价格自己要掏腰包补差价的问题，还有贷款能不能下来的问题，量力而为，是购买这种大件产品必须谨记的，不像买件衣服，不喜欢了一个星期内可以退款，最后扔了也不会赔多少。

3. 如果终止合同，损失的可能不止就是交的定金。这个道理很简单，商店里标1000的东西，你决定买和商家签了合同，付了100的定金，收货的时候再付尾款，但是后来你发现或者你觉得这个东西不值1000，或者你不想买了，又或者你付不出余下的900了，不论什么原因，你和商家的合同在那里，你当时是同意以1000的价格购买这个东西的，你不能因为后来的种种原因单方面想退出合同但是自己不愿意割肉。现在就是你这1000的东西如果转手有谁出得到多高的价格来接手的问题了。如果最后你只找到一个愿意出500的人来接手，交货的时间到了你不得不转手，这400的差价肯定是你来承担啊！因为当初是你同意的这1000的价格签署了合同啊！

这就是社会，你不能只怪商家和下家黑，毕竟同意的是你。当然你是在别人的一些误导的保证下进入这个合同的，在利益当头的情况下，一定可以想到有人会为了利益做出一些不用负责任的保证，也许她向你保证的，她自己都不知道这个当中意味着什么。只有你可以为你自己的购买行为负责，所以在签合同交定金的时候，你有没有想过settle的时候自己怎么办贷款？如果当时考虑的就是走海外收入的办法，那么也就是说你当时就是打算钻银行的漏洞，现在这个漏洞被补上了，你觉得是别人误导你责任大还是你自己想钻空子不成的失误大？如果你当初就想，我是学生，没有收入没钱进行房地产投资，买房得我爸爸的名义，他或者在国内或者在澳洲做贷款，让爸妈来做这个投资地产的决定（也许他们觉得投国内更好呢），你还会因为“这个房子拴着不能去美国”吗？不要用自己傻没经验轻信只顾回扣的朋友及朋友的朋友等等这些解释来掩盖自己真正犯错的地方，否则这个学费你就白交了。

4. 这个房子你有没有买亏，就是现在得用市场来说话的时候了，如果你原价放市场，有人来买，甚至是抢，那么就买划算了，如果放了市场，来的都是要你割肉的，你也就懂了。所以这一点，只有市场结果能告诉你。（多半得以没人住过的二手房的身份交两次印花税，除非你开发商是否愿意收回合同）

银行估价是多少也只有人帮你评估才能告诉你能不能到原价，别人说的都不算。

5. 一般买楼花的人要么投资，做负扣税抵税，同时也希望以后有升值空间做杠杆，这样的投资者跟其他投资者一样，需要有眼光，看得准，否则，投资也会有失利的，就如股票也会跌，谁保证了啥都不算数。你需要明白的是，你作为学生没有工作，你父母作为海外投资者，都不适用于负扣税的优惠。
还有买楼花自住的人，很多都是买不起house的初次购房者，买楼花可以在settle之前再存一点钱，买二手房得马上付印花税和20%首付，楼花可以缓缓，新房不用装修，二手的还可能要装修翻新等等。当然楼花不确定因素也多，新闻了看太多了，不过一般像楼主的这个开发商的盘还是会比较舒适的，二手房自己不好好查一样会有坑。

姐姐我打字好辛苦，姐不是阿姨也不是中介，姐姐虽然说话不好听，但是希望你顺利解决问题前途似锦。

我是新来的小琪

oxford 发表于 2016-6-10 09:45
都说了， 在墨尔本卖楼花的中介都是骗子。 墨尔本楼花碰不得的，谁碰谁傻逼。 那些华人中介的里面管理层一 ...

好像是这么个套路。当初两个中介让我入伙被我拒了，感觉自己不是那块料。

我是新来的小琪

狗狗的旅途 发表于 2016-6-10 10:45
你入手大约在什么价位？

入手就是合同上的价，57万

我是新来的小琪

mary3-ma 发表于 2016-6-10 12:36
看了楼主的一些回复，楼主这几个问题你买房之前有没有想过：

1. 澳洲买房不论楼花或者二手都要交印花税 ...

谢谢你的分析。你提出的几点要素买房前其实我也考虑过，但是计划没有变化快吧，很多超出了之前中介给我的保证，我当然也拿这种说空话的没办法，我心里不爽主要是觉得这个诚信的平衡一旦被打破，以后会面临一系列的连锁反应。另外一点就是，我从来没想过做假的海外收入。

mary3-ma

我是新来的小琪 发表于 2016-6-10 14:16
谢谢你的分析。你提出的几点要素买房前其实我也考虑过，但是计划没有变化快吧，很多超出了之前中介给我的 ...

如果没有想过做假收入，那么说明贷款你还是有底气了，那么也许情况不会有你说的那么糟糕。

中介还有其它一些服务行业，真不能相信这些空头承诺。
举个例子，很多商家卖东西是他们，售后服务就不能去找他们了，他们只负责卖。如果卖的时候给你的收据是三年保修，但是他们口头承诺五年保修，没有写下来的证据，第四年你去找他们，会有人守诚信吗？
只是这些事情如果发生在朋友、朋友的朋友之间，会让人更加难受，朋友之间确实要避免推销，不然伤感情。销售们要推销还是要卖给陌生人比较好，撕破脸也不会少一个朋友。

我是新来的小琪

mary3-ma 发表于 2016-6-10 14:47
如果没有想过做假收入，那么说明贷款你还是有底气了，那么也许情况不会有你说的那么糟糕。

中介还有其它 ...

正解！谢谢了

孤月星辰

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 12:06
谢谢关注，问题就是现在找不到人

你好，方便发一下你的房子的信息吗？？我这边有朋友正好在看房子

核桃胡胡

来学习一下

孤月星辰

看看能不能帮到你，能留个联系方式给我吗？

我是新来的小琪

孤月星辰 发表于 2016-6-10 15:56
你好，方便发一下你的房子的信息吗？？我这边有朋友正好在看房子

Mirvac unison 2期 9层，两室两卫一车位，总面积（不含车位）95平米，精装修
微信私信你
谢谢了

晨露吉赛尔

我是新来的小琪 发表于 2016-6-10 18:16
Mirvac unison 2期 9层，两室两卫一车位，总面积（不含车位）95平米，精装修
微信私信你
谢谢了 ...

这样的面积和开发商在悉尼至少1m以上 mirvac的东西还是不错的

nbg009

楼主在哪个城市上学？

我是新来的小琪

晨露吉赛尔 发表于 2016-6-10 20:18
这样的面积和开发商在悉尼至少1m以上 mirvac的东西还是不错的

可惜我不在悉尼。有价无市也是很头疼的，存在着贬值的风险啊。周围楼花如雨后春笋般，实在是压力有些大

我是新来的小琪

nbg009 发表于 2016-6-10 20:48
楼主在哪个城市上学？

布村