2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-21 17:37
“楼花”是澳洲房地产市场的一大奇观。
投资者只要拿得出房价百分之十的“首付”，便可以“订购”这间房子 ...

把移民标准放松点，悉尼房市可以轻松再上50%.
悉尼这个城市，房子是绝对不会跌的。CBD更是固若金汤。这个是全球金融危机验证过的。全球一线CBD，再危机也顶得住！！
乡下不好说，悉尼CBD不可能跌。这么说吧，我们幸运的在悉尼人口这么少的时候在这儿。1M买个几十分钟通勤几百平米的House.买个CBD的二房APT。别不知足了，出国到处走走看看吧..

wca

deen 发表于 2014-1-5 14:04
说一千道一万，胜者为王，败者为寇，胆大的吓死胆小的。

应该在04年以后吧，第一批炒楼花死亡的产生， ...

接最后一句：房地产投资是一个交易复杂，交易成本高，交易周期长，平均回报低但稳定的投资，一般属于长期投资行为，所已。。。。。。。。。。。，所以，二年前小玩了一把：MQG $25元一股，CBA $50元一股，嘻嘻。。。。。。

lkb1405

好吧，2014在座的都来验证一下。“2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场”。楼主的预言。尤其不敢苟同你的中国人对投资房的过度投机的传播渲染。

deen

wca 发表于 2014-1-21 18:14
接最后一句：房地产投资是一个交易复杂，交易成本高，交易周期长，平均回报低但稳定的投资，一般属于长期 ...

MQG到现在还拿手上，刚分了SYD。

jeffxia

lee2267 发表于 2014-1-21 17:44
亲，房价 大跌是不太可能了。。国内正在进行 “wen 话大哥明”， 军，官，商都在逃。。 ...

现在逃，不会是太晚了么？

jeffxia

lee2267 发表于 2014-1-21 17:44
亲，房价 大跌是不太可能了。。国内正在进行 “wen 话大哥明”， 军，官，商都在逃。。 ...

如果真的如你所述，所谓的大妈们就都是些“逃犯”而已，你知我知，难道各国政府反而不知？

jeffxia

lkb1405 发表于 2014-1-21 18:21
好吧，2014在座的都来验证一下。“2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场”。楼主的预言。尤其不敢苟同你 ...

有人举报，已经不是什么投机的问题了，其本质是出逃，不知你是否也不敢苟同

lkb1405

卡擦
--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

白人已经明确指出房地产投资者的主要受益其实来源于税务优惠（federal tax policies ），包括了自住房免增值税和负扣税，而对于白人而言，税务改革（变）是轻而易举之事。

--投资房市场混乱不堪、漏洞百出。

管理方面什么群租，改变建筑结构，奶奶房。。乱七八糟，一抓一个准；
税务上、银行贷款方面更是惨不忍睹：自住也做负扣税的，虚报收入的（对银行），依赖于海外收入的，没工作高额贷款的，连环抵押的，现金生意。。数不胜数，吓死人

政府部队只要出手便可不费吹灰之力大有斩获（2014年澳洲政府缺钱缺到急眼）


--中美开始关紧水龙头，投机资金成本暴升。

2013年中国发生两次钱荒，银行间利率飙升，国债利率高达百分之三十。。地方和局部金融市场事实上已经崩盘，同样事件要是发生在美国已经产生金融危机，中国因为中央政府高度集权暂时控制住局面，但问题的根源还没有处理，2014年金融市场更加险象迭生。
习总￥21午餐，中央大力提倡节约，政府债务三十万亿（其中地方债二十万亿）。中国债务最大头是企业债，超过GDP百分之一百多，与美国政府有一比（美国国债GDP比109.5%），但是无论从信用能力随便哪个方面中国企业跟美国政府可以比么？尤其是那些民营企业，迄今为止：一个贪官揪出，一批企业倒下。


--中国房地产市场泡沫（局部地区）开始破裂，产生连波效应。
2014年开始，中国大陆鄂尔多斯、温州、海南岛式房地产泡沫破裂事件层出不穷，对中国大妈无序野蛮房地产投资行为和理念造成惨重打击，进而传导至海外房地产投资领域，中国大妈海外抢房高潮见顶。


--第一批阵亡者名单：过度借贷者，借贷程序和文件有严重欺诈者，负扣税滥用者，失业者，大幅亏损者，隔山买马者。。还有谁？

lkb1405

jeffxia 发表于 2014-1-21 18:38
有人举报，已经不是什么投机的问题了，其本质是出逃，不知你是否也不敢苟同 ...

你到底想表达什么？

wca

中间人 发表于 2014-1-5 23:19
如果你只是说楼花，那么麻烦你改改标题，应为你不是在谈整个投资房市场。

还有，自己去查查AUDUSD走势， ...

09年，10年是房价高峰期，11年往下降，至12年。13年中下旬回升，20%回报，吹水吧。个别盖全体。

wca

deen 发表于 2014-1-21 18:22
MQG到现在还拿手上，刚分了SYD。

不错！09年3月的还在手呢，同感，谢谢了！

wca

博闻 发表于 2014-1-6 19:13
支持正现金流投资房。反正只要能租出去就心里不慌。何况房价几年平均还是涨的。 ...

对！客观。

deen

lkb1405 发表于 2014-1-21 18:41
卡擦
--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

澳洲CPI快接近3%了，失业率也快接近7%了，这二个数据14年还不知道要去到哪了。

wca

melpipi 发表于 2014-1-5 20:42
这个有些危言耸听了。

就墨尔本来讲，广大西区，西南区和北区在2013年房价就没涨幅超过百分之五，有些区还 ...

昨天新闻还说：墨尔本西区的Maribryrnong挑战了东区一统江湖的，其独立屋中位价猛增近12.8万元，（21.4%）至72万6851元。。。。。。。政府重心都西移了。

wca

TigerBNE 发表于 2014-1-6 21:47
负债要开始减低了，第一条不输，第二条记住不输。如果美国2015年进入升息，全球也升息，毕竟不能让钱回流 ...

对呢。

wca

wowmygame 发表于 2014-1-6 22:54
人都宁愿住CBD的楼房，也不住乡下。CBD单价2W一平的楼，真敢说，那是上山下乡的无聊所在能比的吗？
还内 ...

什麽？快车道？忽悠！

中间人

wca 发表于 2014-1-21 18:55
09年，10年是房价高峰期，11年往下降，至12年。13年中下旬回升，20%回报，吹水吧。个别盖全体。 ...

第一，我没听说11年12年悉尼房价下降过。第二，我两位朋友09年45~50万买的apt，现在周边的同样房源60万起，你自己算吧。

jeffxia

lkb1405 发表于 2014-1-21 18:44
你到底想表达什么？

由非法资金推动的行情是不可持续的

lkb1405

jeffxia 发表于 2014-1-21 22:03
由非法资金推动的行情是不可持续的

有数据和依据吗？

yz3183

jeffxia 发表于 2014-1-5 23:05
首先要再次声明，本帖根本不讨论自住房问题。你花五十块钱吃了只螃蟹值不值只有你自己知道，别人说什么都是 ...

错了， 这里应该是0.8500， 本人当事者， 嘿嘿，  


"2014年澳元到底能跌多少，没有人知道，足迹上两群专家挣得死去活来不得不出一万块设赌局定输赢最后被双规，这个0.885看起来固若金汤，澳元今年能跌多少什么时候开始跌还真的不好猜。"

jeffxia

deen 发表于 2014-1-21 19:35
澳洲CPI快接近3%了，失业率也快接近7%了，这二个数据14年还不知道要去到哪了。  ...

澳元跌破0.88，上证跌破2000，美股平均市盈率为1900年以来最高，2013年国际股票指数上涨了48%，悉尼房价上涨了14.5%。。。这些数据反映的都不是好兆头

jeffxia

yz3183 发表于 2014-1-21 22:31
错了， 这里应该是0.8500， 本人当事者， 嘿嘿，   

今天你才发言放的可是马后炮。

你觉得这拨澳元下跌最低点在哪里呢？

又问，既然澳洲楼市这么火，为什么澳元会跌这么惨？

yz3183

什么马后炮， 本来我们赌的就是0.8500.

这拨澳元下跌的最低点可不好说， 可能会低过0.8500，  但到2014年底， 应该会高于0.8500.


澳洲这么大， 楼市就悉尼火（可能还有Melbourne)， 其它地方温和， 悉尼不能代表整个澳洲楼市。

总体而言， 澳元这拨下跌跟悉尼楼市火没什么关系， 主要是 （1）矿业投资急跌; （2） 降息； （3）收QE 及其对澳币的投机预期； （4） 中国钱荒

jeffxia

彭博调查显示，全球投资者乐观情绪创5年来新高。

彭博社于上周行了经济展望调查，结果显示59%的受访者认为全球经济状况正在改善，而在去年11月的调查中这个数字还只有33%，创下该调查自2009年7月启动以来最高数值。

约53%的受访者认为股票将带来最佳的收益，是自去年5月以来的最高比例。第二受欢迎的资产是房地产，16%的受访者选择房地产作为年度最佳投资产品.

cppbug

最近澳币跌，论坛里那么多人都开心的不得了，还不就是因为可以换钱过来买房，所以实在看不出房价下跌的趋势。

jeffxia

cppbug 发表于 2014-1-22 09:29
最近澳币跌，论坛里那么多人都开心的不得了，还不就是因为可以换钱过来买房，所以实在看不出房价下跌的趋势 ...

在投资领域，群众总是站在错误的一边

alexlj

足迹上谈房市有个根本毛病

就是什么都和中国，华人扯上关系，80%的帖子提到人民币汇率，用来举例说话的区基本都是华人聚集区，或者大名鼎鼎的豪宅区。

我不否认华人投资者对悉尼房价有影响。但是把这些东西用英文写到macrobusiness, homeone等等澳洲本土的论坛上去看看会怎么样吧。

还有大部分华人舆论都是偏向澳比跌，最近还传起一个微博文章说这一年澳比跌了方方面面能省多少钱。说明在澳华人资金来源大都是国内。

另外我觉得政府必须限制海外人士购买悉尼房产。否则用来缓解住房压力的apartment都卖给了中国人，搞坏了悉尼本来就紧张的住房市场，年轻人买不起房子，买到镂花的中国人也会发现其实上当居多。开心的只有那些华人楼花sales

lee2267

jeffxia 发表于 2014-1-21 18:35
如果真的如你所述，所谓的大妈们就都是些“逃犯”而已，你知我知，难道各国政府反而不知？ ...

亲。。澳洲和加拿大 跟天朝上国 没有 引渡协议。。。

jeffxia

lee2267 发表于 2014-1-22 11:53
亲。。澳洲和加拿大 跟天朝上国 没有 引渡协议。。。

仍在怀疑中。
如果你的判断正确，澳洲本地人跟中国大妈一起抢房子岂不成了笑话。买房的目的不一样，资金来源也不一样，目标物却是同样的，结果如何，不言而喻。

lee2267

jeffxia 发表于 2014-1-22 13:16
仍在怀疑中。
如果你的判断正确，澳洲本地人跟中国大妈一起抢房子岂不成了笑话。买房的目的不一样，资金 ...

亲，海外人士只能买楼花和新房。。
中国大妈只买华人聚集的几个小区。对澳洲本地人的影响没有你想象的这么大。。