澳洲房价看跌

lobsters

毛巴马主席 发表于 2013-7-8 12:40
如果澳洲矿业一直坚挺，人民工资一直上升，就业机会一直雄踞亚太，那么我很高兴承认我的预测是无效的，祝愿 ...

Lz说的都在理，可是现在不投房市投哪？估计现在不入室，几年后那点首付也贬值的不成样子了

Borax

怎么样，也比把钱留在国内靠谱

cncsman

最后一句是亮点。你真说对了。

世界经济就是一股前进的正弦曲线，只不过各国所在的相位不同，但最终大家都要经历同样的起伏轨迹，只不过早晚不同而已。

澳洲往下捉襟见肘，无计可施。也许万般无奈也会打一针鸡血，而且随着澳元贬值，澳洲制造业及出口或许迎来一个小阳春。能否实现，这要看打鸡血的前夜澳洲还剩下什么活着的非矿经济 。

但值此期间，有饭吃就不错了，通胀就不要要求太高了，而房价，自然依旧在上。

Prim

shenjeff 发表于 2013-7-5 11:47
嘿嘿嘿..............................
房產泡沫不擠掉....
人民就沒有錢消費

脑子结构和所选字体成反比。。。

shenjeff

Prim 发表于 2013-7-8 13:08
脑子结构和所选字体成反比。。。

........................發表意見無須罵人
注意教養...................
我絕對不會說你的教養跟你選擇的字體成正比

BurningDonkey

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 14:01
我估计我惹事了，惹了帮中介对我围攻。

大家用微信吗？如果有，把ID发我, 我加你们。或者短我，我把我ID发给你们。

股票版的男女同胞在私下称为朋友个不错的主意啊！fukuanfangshi

fifa13

这里有太多的房产中介，贷款经纪，和砸锅卖铁在好区买了房子等大涨的人。

房价跌对他们会有毁灭性的打击，所以即使LZ的观点很有道理，他们也一样要反驳你的。

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-8 09:08
大家好早哇，各位早，打开电脑就看到大家这么踊跃的发言，倍受鼓舞，尤其是几位可能从事房地产相关行业的同 ...

房地产的value 只有超过cpi才有意义，澳洲cpi一般是3-5%吧？（请方家指点），也就是每年涨幅超5%才是正增值，如果少于cpi，那就是实际上贬值，好像商业房地产管理美国教材上是这么说的。

这个不适用于所有情况。

房产投资是有杠杆作用的，如果实际出资为地产的20%，那么地产的CG每增长1%，对于实际出资就是增长5% （未考虑税费）。但是风险同样被放大，如果跌1%，那么就是跌5%。

鱼羊鲜

好火的讨论 继续

未知

没买的说要跌，买了的说要涨，就这么简单

北木山人

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 09:28
建议大家在年底----明年3月前把中国的钱财做个了结，换成美元或澳元，过了这个节点，中国政府一关闸，这钱 ...

能麻烦解释一下这"关闸＂和＂泡汤＂吗？

毛巴马主席

我的理解是大家用个炸药包击鼓传花，祝愿不要在自己手里炸了，这心理负担可以理解，火中取栗，手不要烧着就是本事，中介除外，各位中介大佬这几年也赚死了，不必和俺过不去。

Prim

楼主杞人忧天了 既然知道岂有完卵之理 想那么多又有啥用 一共一两套房 就算暴涨也不发财 如果经济坏到房价暴跌有人饿死的话 那咱们这波华人一定也离死不远了 活一天 舒坦一天 多吸吸全世界最好的空气 多喝喝最好的水 多搞亲子活动 与其机关算尽劳心劳力多留一处房子给孩子 还不如多抽点时间陪陪孩子 给他金色童年

毛巴马主席

就让我这个杞人忧一会天吧，感谢大家热火朝天的参与，都是好同志，冒着被老板发现的危险回帖，俺不胜感动。

zm21century

最近涨的太厉害，跌势开始。

youdian

MU

xkon4

yvonneyin

人口越来越涨，无论本地还是外来，可住房用地却难扩大；有钱的买了房轻易就不会卖，握在手里收房租。冲这两点，房价是很难很难很难跌的吧。经济再差，最多涨得慢点儿。反正经济复苏利率回调之前肯定跌不了吧。我想的也许是太简单了，但好像很多人都是这么想的。
最不济，还有祖国人民来支撑，他们可是腰包鼓鼓来买房，很多都不依赖银行贷款的。。。只有限制外来人口买房，房价才有可能降，但我觉得永远不会有那么一天吧。

dedge

华人区买房的，我个人觉得大部分真的不靠那点工资，为什么说中国大妈凶猛，因为大妈们在国内有房，北上广等地均价2万的房子算最普通的了，4万以上的也比比皆是，作为当地土著卖1-2套房，澳洲这边1m左右的房子基本无压力的，更何况很多人手里可不是1-2套房那么简单。所以还贷压力其实没那么大，身边更多的人是在操作第2套、第3套的投资房，或是小房换大房，差房换好房等。在国内那么高的空置率、那么低的租金回报的情况下一线城市都能硬撑房价不倒，这边这么高的出租率搞以租抵贷泡沫并不是太大。

再考虑到独生子女、父母养老等因素，华人区的房价至少近几年看不出大跌的可能。需要考虑的是根据国内人口出生曲线80年代的生育高峰过后，90年代的生育率出现了较大幅度下滑，以及最近几年澳洲移民政策的收紧，在90后这批人进入买房高峰年龄后可能会接不上80后的班。

独语斜阑

未知 发表于 2013-7-8 14:15
没买的说要跌，买了的说要涨，就这么简单

严重支持，所以我看跌、盼跌！

tjlsb72

毛巴马主席 发表于 2013-7-8 12:40
如果澳洲矿业一直坚挺，人民工资一直上升，就业机会一直雄踞亚太，那么我很高兴承认我的预测是无效的，祝愿 ...

tjlsb72

毛巴马主席 发表于 2013-7-8 12:40
如果澳洲矿业一直坚挺，人民工资一直上升，就业机会一直雄踞亚太，那么我很高兴承认我的预测是无效的，祝愿 ...

cncsman

到最后什么也不说了，只剩下喊口号。喊跌一年又一年。

口号贴，鉴定完毕。

sy0326

房价有跌过吗？跌了多少？涨过后再跌也比原来高。

毛巴马主席

澳洲是大陆国家，又不是日本这样的人口众多的岛国，土地储备大，足够2000万人，甚至2亿人口生活。

至于寄希望于中国移民带现金来买的击鼓传花的同学们，看看现在国内的房市，股市吧，现在脱手的话资金还能出来，再等等到下个财年开始，国内说不定把5万块美元一年的闸门也给关死了，钱荒就是警告，热钱要跑出中国，以后会越来越难。

自游自在

至少租金长期看涨。

xyan1

足迹能人真多。学习

毛巴马主席

cncsman 发表于 2013-7-8 16:37
到最后什么也不说了，只剩下喊口号。喊跌一年又一年。

口号贴，鉴定完毕。 ...

很抱歉无意间碰了一下你的饭碗，不过，你的业务知识太落伍了，要加强学习，希拉里的要看，沙克的也要看呢。

cncsman

毛巴马主席 发表于 2013-7-8 17:52
很抱歉无意间碰了一下你的饭碗，不过，你的业务知识太落伍了，要加强学习，希拉里的要看，沙克的也要看呢 ...

就你那点翻来覆去的口号，连次贷也看走眼的见解，还来说别人落伍？你还是继续赚吆喝吧。