地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

cattor

burwod的房价并没有什么明显上涨。

auburn的租金上涨要分析原因，楼主的例子估计全是租给学生的。如果租金的上涨源于一房分租多人，那也不稀奇啊。同样40万的房子，楼主在auburn租5-6人，500块，burwood的话4个人绝对完成这个指标。关键40万的房子，在auburn和在burwood，10年以后什么价钱？

当然还要考虑，楼主的40万是新房，burwood的40万，已经7年旧了。

wil

十年后auburn的10年房龄的三室两卫和burwood的17年房龄的两室一卫比，价钱会是怎样，大家一起讨论一下吧

freetoau

原帖由 Consultant 于 2007-10-1 19:09 发表


不好意思，我也是3室的，而且也是57Queen st的，合同错误，呵呵，见谅见谅。
对于这个apt，我没看过，不好评价。但是据我所知这个广告已经在domain上面很久了，之所以没租出去必然有它的道理。

我不知道是 ...

地址都错了,你这合同没法律效力的吧,你不会用这个做报税依据?

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-10-3 00:46 发表
burwod的房价并没有什么明显上涨。

auburn的租金上涨要分析原因，楼主的例子估计全是租给学生的。如果租金的上涨源于一房分租多人，那也不稀奇啊。同样40万的房子，楼主在auburn租5-6人，500块，burwood的话4个 ...

呵呵，cattor仁兄分析的很有道理。租金上扬当然不是取决于整租还是分租，我们应该考虑的是平均租金的走势。当然也不是每一个物业的周租金回报都能达到500，我的意思也不是说auburn的三房平均价格在500，只是拿出我自己的例子来分析一下对于房产投资在租金回报上的条件罢了。

对于burwood房价是否上涨，问问大家吧。

Consultant

原帖由 wil 于 2007-10-3 01:21 发表
十年后auburn的10年房龄的三室两卫和burwood的17年房龄的两室一卫比，价钱会是怎样，大家一起讨论一下吧

没人能准确的预测，偶认为都是可以double的。

Consultant

原帖由 freetoau 于 2007-10-3 09:46 发表

地址都错了,你这合同没法律效力的吧,你不会用这个做报税依据?

呵呵，您太逗了。
您觉得到了报税的时候我会给税局出示这个合同么？暂且不说地址的错误，就是租金这么高，我也会很不爽的，岂不是从税局拿回的钱就会变少。这么说您明白了吧。

cattor

原帖由 Consultant 于 2007-10-3 11:12 发表
没人能准确的预测，偶认为都是可以double的。

如果10年后auburn的一个3室apt要80万，burwood的一个近20年的apt居然也要80万，那人民早暴动了。

freetoau

原帖由 Consultant 于 2007-10-3 11:16 发表


呵呵，您太逗了。
您觉得到了报税的时候我会给税局出示这个合同么？暂且不说地址的错误，就是租金这么高，我也会很不爽的，岂不是从税局拿回的钱就会变少。这么说您明白了吧。

我是怀疑这个合同的真实性,呵呵.写的打错了,租客也没发现.若果我是租客,我只交300/w,你上那告我!

cattor

原帖由 freetoau 于 2007-10-3 11:31 发表
我是怀疑这个合同的真实性,呵呵.写的打错了,租客也没发现.若果我是租客,我只交300/w,你上那告我!

这个合同真假不是重点。重点是有这种可能可以给你高租金回报，如合同中的方法。如果是可行的（这个当然不能凭楼主的合同，要自己考察），那么auburn的投资潜力还是可以考虑的。

Consultant

原帖由 freetoau 于 2007-10-3 11:31 发表

我是怀疑这个合同的真实性,呵呵.写的打错了,租客也没发现.若果我是租客,我只交300/w,你上那告我!

呵呵，您完全可以怀疑这个合同的真实性。
感谢您在发现合同漏洞的基础上还能给我300/w，没有一分都不给，

另外，我知道我们其中很多人都在有作房客的经历，可能也有很多人跟我一样有过被房东欺压的遭遇，但是当今天我做了房东的时候，或者您做了房东的时候，您会怎么做呢？继续欺压您的房客么？我想不会，起码我不会，我们都曾有过相同的经历，都是出门在外的同胞，没有理由让我们曾经经历过的在他们身上重演吧？虽不能说为他们提供了很多的帮助，但至少在我能力范畴之内我能帮得都帮了，世界上任何事情都是将心比心的，我相信我的房客是不会因为我那一时的疏忽而反过来坑我的。

Consultant

原帖由 cattor 于 2007-10-3 11:35 发表


这个合同真假不是重点。重点是有这种可能可以给你高租金回报，如合同中的方法。如果是可行的（这个当然不能凭楼主的合同，要自己考察），那么auburn的投资潜力还是可以考虑的。

感激中

不过合同当然是真的，也是可行的！

Portal

Auburn central的strata费用好像很高？

spicypig

不好意思的问一句，什么是strata费用？

spicypig

呵呵，这里快成了auburn地产投资问题转贴了，没有人细细谈谈譬如霹雳镇，wentworthwille，sutherland等等么，呵呵。

Consultant

原帖由 Portal 于 2007-10-3 14:28 发表
Auburn central的strata费用好像很高？

770每个季度，的确不低。

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-10-3 14:51 发表
不好意思的问一句，什么是strata费用？

strata就是物业管理费,适用于所有strata title的物业。

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-10-3 14:57 发表
呵呵，这里快成了auburn地产投资问题转贴了，没有人细细谈谈譬如霹雳镇，wentworthwille，sutherland等等么，呵呵。

不好意思，主要是本人的问题，自己的投资物业在那边所以就多谈了一些，呵呵。

jewar

原帖由 spicypig 于 2007-10-3 14:57 发表
呵呵，这里快成了auburn地产投资问题转贴了，没有人细细谈谈譬如霹雳镇，wentworthwille，sutherland等等么，呵呵。

sutherland我去过
房源比较少,一般小30万
但都比较新
大多数房子靠近墓地那边,购物感觉不是很方便
有快车到city,中间只停Hurstville
如果到city或者附近工作买这里还可以
其他请继续补充

Consultant

原帖由 jewar 于 2007-10-4 09:43 发表


sutherland我去过
房源比较少,一般小30万
但都比较新
大多数房子靠近墓地那边,购物感觉不是很方便
有快车到city,中间只停Hurstville
如果到city或者附近工作买这里还可以
其他请继续补充

sutherland现在也有新房在出售，但是房源相对还是较少。该区的median prices略低于悉尼其他地区，不过房价也已有抬头趋势。

vivian

原帖由 wil 于 2007-10-2 23:06 发表


“不多吹吹以后怎么卖好价钱？”，这句话该怎么理解？我说的意思是中介并不关心价钱好不好，owner才关心。你的好价钱应该理解成合适的意思么，二当家的？对了，我比较喜欢扯

不跟你玩了:si42

wil

严重就严重吧，看在你是南京人的份上，不和你计较了。。

spicypig

原帖由 Consultant 于 2007-10-3 21:24 发表


strata就是物业管理费,适用于所有strata title的物业。

谢谢哦，那一般townhouse有strata title么，不太了解。好像apartment都是有的。

wil

也有

spicypig

原帖由 jewar 于 2007-10-4 09:43 发表


sutherland我去过
房源比较少,一般小30万
但都比较新
大多数房子靠近墓地那边,购物感觉不是很方便
有快车到city,中间只停Hurstville
如果到city或者附近工作买这里还可以
其他请继续补充

sutherland也有墓地吗？我经过几次，没有注意过，那我要把它pass掉了，墓地阴气太重，离它近的话，对人身体健康不好。

今天我们去wentworthville,blacktown考察了一下，觉得blacktown比我想象中的好，我以前以为那里黑人多，个个都贼眉鼠眼呢，今天看了，有黑人，没有大家说的那么多。而且那个shopping centre好大的说，woolworth, coles, target, kmart, flanklin, big w 都有，购物很方便的。

就是还没有在主街上看见华人超市，看见一个华人的肉店了，呵呵。

对了，今天去要火车时刻表，没有了。大家知道快车到city，多少时间么。中间停parramatta, graville, strathfield，好像。我知道parramatta快车到city是20分钟的。

我们从M4回去，上M4后大概4分钟到parratta,13分钟开到strathfield,还是挺快的。反正大家都装e-tag，走M4也不花钱的。

jewar

原帖由 spicypig 于 2007-10-4 22:54 发表



sutherland也有墓地吗？我经过几次，没有注意过，那我要把它pass掉了，墓地阴气太重，离它近的话，对人身体健康不好。

今天我们去wentworthville,blacktown考察了一下，觉得blacktown比我想象中的好，我 ...

Sutherland的墓地相对lidcombe的小多了
在火车站的西边，看地图就知道

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-10-4 22:54 发表



sutherland也有墓地吗？我经过几次，没有注意过，那我要把它pass掉了，墓地阴气太重，离它近的话，对人身体健康不好。

今天我们去wentworthville,blacktown考察了一下，觉得blacktown比我想象中的好，我 ...

blacktown个人觉得还是个不错的地方的，交通购物都方便了很多，华人店我记得也有几家，比较有名的是那个大三元，听好吃的，赫赫。

spicypig

同志们，明天周六有相关房地产讲座吗，burwood,husville的都行。

灿烂如夏花

原帖由 Consultant 于 2007-9-19 23:29 发表



简单的说关于房产退税是这样的，您一年的收入减去当年的在房产上的开销所得到余额是您今年真正的报税额度B，您当年应该报税的额度A减去这个额度B，就是您所能退回来的税额。

给您举个例子：如果您的年薪 ...

再次请问LZ，这房如果用来自住的话，房产的开销在退税时也能减去吗？（我知道投资房是可以的）谢谢！

spicypig

请问20年房龄的townhouse有升值空间吗？

Consultant

原帖由 灿烂如夏花 于 2007-10-5 17:28 发表

再次请问LZ，这房如果用来自住的话，房产的开销在退税时也能减去吗？（我知道投资房是可以的）谢谢！

据我所知是不成的。