(墨尔本)我在Williams Landing买地建房的记录贴。（429楼更新 开建了！）

garyyang

兄弟你有点serious了， take it easy。。。一起涨最好， 如果以后你的多张了几万， 我为你高兴。

amada945

原帖由 garyyang 于 2011-6-22 20:02 发表
兄弟你有点serious了， take it easy。。。一起涨最好， 如果以后你的多张了几万， 我为你高兴。

我只是以一个在西边生活了四五年的过来人，说一下目前市场的性价比，当然有人也可能不认同，大家拿出来一起讨论讨论好了，

同时希望将来要入手的朋友，不要被PC的名气冲昏头，多逛几个楼盘再决定比较好。

garyyang

了解了解， 你自住还是投资啊？

amada945

原帖由 garyyang 于 2011-6-22 20:27 发表
了解了解， 你自住还是投资啊？

基本上想自住，不过还没考虑清楚，反正交地还早尼，到时再说了

stella_hq

楼上买了多少钱多少大，什么时候交地阿

citystop

我WL的地刚批了.   那边的地肯定涨.  现在水份不高, 等火车站开通了, 需求就大了, 能不涨吗?  还有 town center 呢.

weic

http://wyndham-leader.whereilive ... houses-hold-values/

William Landing似乎现在买二手房更合算一点， median price降到40万左右

stella_hq

感觉有中介上来了,现在的确是二手房核算

amada945

原帖由 weic 于 2011-6-23 07:33 发表
http://wyndham-leader.whereilive.com.au/news/story/wyndham-houses-hold-values/

William Landing似乎现在买二手房更合算一点， median price降到40万左右

好像数据不是太准巴，觉得还是要看具体的房源的。

PC均价48， 减去建房16 （中等质量）， 就是地要在32万左右， 还只是中等大小的， 不是巴。。。。。

http://www.realestate.com.au/buy/property-land-in-williamslanding%2c+vic+3027/list-1  
比较相信这个

[ 本帖最后由 amada945 于 2011-6-23 08:33 编辑 ]

alanrrll

原帖由 weic 于 2011-6-23 07:33 发表
http://wyndham-leader.whereilive ... houses-hold-values/

William Landing似乎现在买二手房更合算一点， median price降到40万左右

希望只是调整一下，然后继续往上升！

citystop

原帖由 weic 于 2011-6-23 07:33 发表
http://wyndham-leader.whereilive ... houses-hold-values/

William Landing似乎现在买二手房更合算一点， median price降到40万左右

Yes, this is only for old houses in WL. New houses cost much more than 400K, especially those ones that are close to the future train station and town center.  After all, WL is only a small suburb compared to PC, Hoppers Crossing and Werribee.

At the moment, not many people want to in WL (including me), because transport and shoppings are not convenient. so the demand mainly come from investors. By the time the main infrastructures are built and operational, a lot more people would want to live in WL, thus creates bigger demand to push house price up.

So buy when the price falls and people are afraid of investing with economy uncertainties.

js19850

williams landing ceder woods 开发的这快基本上没有现成的房子在卖，哪里来房屋均价，绝大多数是来自旁边那个下区的房子加上williams landing的低价整合出来的
我感觉现在wl的房子，55万以下都很难，除非地特别小

alanrrll

楼上两位我绝对同意！

真的希望火车站及购物中心快点落成，那时候就不得了啦！

garyyang

1,496,000  brighton          (12.4 km)
1,135,000  brighton east     (12.5 km)
860,000    bentleigh         (14.9 km)
747,000    bentleigh east    (17.0 km)
695,000    oakleigh          (18.0 km)

627,000    altona            (18.6 km)
535,000    altona north      (14.5 km)
440,000    brooklyn          (15.2 km)

大家发挥想象力吧

alanrrll

原帖由 garyyang 于 2011-6-23 16:00 发表
1,496,000  brighton          (12.4 km)
1,135,000  brighton east     (12.5 km)
860,000    bentleigh         (14.9 km)
747,000    bentleigh east    (17.0 km)
695,000    oakleigh          (18.0 km)

627, ...

有600K我都开心了..

garyyang

你没有懂我的意思 ：)

garyyang

今天我认真上班了4个小时， 接下来属于论坛时间

weic

http://www.wyndhamweekly.com.au/ ... conomy/2139065.aspx

sanctuary lake 那个shopping center也要扩建， werribee的也要扩建，还有william landing的town center,  到时候选择性应该多一点，不过PC town center已经有很多店倒闭了，到时候竞争会很激烈。。。。

alanrrll

原帖由 garyyang 于 2011-6-23 16:15 发表
你没有懂我的意思 ：)

那你的意思是...

alanrrll

原帖由 weic 于 2011-6-23 16:26 发表
http://www.wyndhamweekly.com.au/ ... conomy/2139065.aspx

sanctuary lake 那个shopping center也要扩建， werribee的也要扩建，还有w ...

PC很多店倒闭?原因何在?! 我以为人口增加了,生意应该好做阿

weic

retail的生意不好呀，倒闭大多数是买那些家居用品的好像。。

alanrrll

原帖由 weic 于 2011-6-23 16:35 发表
retail的生意不好呀，倒闭大多数是买那些家居用品的好像。。

那为什么Sanctuary Lake 的Shopping Centre又准备扩建了...很予盾阿

js19850

pc 的 shopping center 我感觉定位有错误，想法很好，但是实际上做到的和想的有差距，充其量一个很不起眼的郊区shopping center, 还不如box hill. 周围resident靠的近的就这么几片。
西区的房价要起来，需要一个非常好master plan的sc来带动，wl现在只是提供了一个机会，但是能不能成功，我们只能拭目以待， 如果把火车站和sc 和commercial area这个概念很好结合运作起来，很有前途。

aowu

原帖由 garyyang 于 2011-6-23 16:00 发表
1,496,000  brighton          (12.4 km)
1,135,000  brighton east     (12.5 km)
860,000    bentleigh         (14.9 km)
747,000    bentleigh east    (17.0 km)
695,000    oakleigh          (18.0 km)

627, ...

1对0.5呀。看样子进西有得涨，ww，pc都是25开外吧

alanrrll

原帖由 aowu 于 2011-6-24 02:15 发表

1对0.5呀。看样子进西有得涨，ww，pc都是25开外吧

WL是19km

alanrrll

原帖由 js19850 于 2011-6-24 01:35 发表
pc 的 shopping center 我感觉定位有错误，想法很好，但是实际上做到的和想的有差距，充其量一个很不起眼的郊区shopping center, 还不如box hill. 周围resident靠的近的就这么几片。
西区的房价要起来，需要一个非常好master ...

感觉西面还没有一个超大型的购物中心及商业区建在火车站和高速公路旁, WL的确有潜力, 东面的Chadstone都不及WL方便!

Ausiewolf

原帖由 weic 于 2011-6-23 16:35 发表
retail的生意不好呀，倒闭大多数是买那些家居用品的好像。。

看见要倒闭的赶紧告诉我一声,去扫货!

weic

晕死，你的心理很阴暗呀。。。。

starchu

原帖由 amada945 于 2011-6-22 09:45 发表
重新查了下离CITY的直线距离：
TARNEIT-- （SAYERS RD/DERRIMUT RD）: 27KM
PC         -- （SNEDEY RD / BROADWARLK RD） : 27KM
WL        --- (SAYERS RD / PALMERS RD) : 22KM

目前的400平米左右的地价：
TARNEIT-- (THE RE ...

这个数据不是很准确，Tarneit 400的土地大部分都在20－21万左右，PC 400的土地除了kingsford以外都在26，27万左右，WL在28万，这个个2，3年前没什么太大的差别，PC和WL价位类似，tarneit差个5，6万左右。

amada945

原帖由 starchu 于 2011-6-25 00:43 发表


这个数据不是很准确，Tarneit 400的土地大部分都在20－21万左右，PC 400的土地除了kingsford以外都在26，27万左右，WL在28万，这个个2，3年前没什么太大的差别，PC和WL价位类似，tarneit差个5，6万左右。

TARNEIT 有很多盘，最好的REFLECTIONS, RESERVE， 远的是 THE HEARTLANDS, THE RISE, TARNEIT GARDEN,

我是上周去的 THE RESERVE 售楼处问来的报价，绝对是最新最准的，要是和DAVISE RD/ LEAKES RD那边的盘来比，那是价格要有3万左右的差别的