32岁IT民工坐拥9套房，打算退休全职照顾孩子

JackChenSydney

绿茵之谷 发表于 2017-5-23 01:30
坐火车到市中心的时间得40分钟以上？

31分钟到town hall，还可以

dok

大家都去炒房提前退休得啦，还上什么班。

Pannytam

过上自由向往的生活，太能了

JackChenSydney

POU 发表于 2017-5-23 07:28
Jack 哥好，能跟你本人聊天，实感荣幸。因为我自己比较懒惰，所以房子一般看的范围只是悉尼，别的地方比较 ...

1.        很多因素，投资对我来说需要租金回报好，靠近火车站，通勤方便，不过资金有限，所以在悉尼买的房子都是比较便宜的公寓。

2.        比较多房子可以分摊风险， e.g. geographical risk, vacancy risk 等等，再加上小房子的租金回报比较好，所以我还是会选择10套小的房子

3.        我觉得平衡很重要，比如我不会投资Mining towns and regional 虽然租金回报很高，但是升值潜力不够好。所以我看重的房子都是在Capital Cities (Sydney, Melbourne, Brisbane) 而且还需要有能接受的租金回报。如果租金回报不够好的话，意思是价格已经升值了，应该开始找别的城市投资。

我的投资者朋友常常说: “Capital Growth is why we play this game but cash flow is what keeps us in this game”。

例如在Brisbane的Moreton Bay 和 Logan 区还能拿得到6%+ 租金回报。升值是一定会来的，但是不知道什么时候会来，不过到时候租金回报可以让我轻轻松松的hold住

pottery

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 10:45
1.        很多因素，投资对我来说需要租金回报好，靠近火车站，通勤方便，而且资金有限，所以在悉尼买的房子都 ...

我是比较好奇，你能这么容易一套接着一套的从银行贷到款么？

JackChenSydney

pottery 发表于 2017-5-24 10:49
我是比较好奇，你能这么容易一套接着一套的从银行贷到款么？

我买的房子都是便宜的公寓，租金回报还不错，我存了20% deposit 才向银行贷款。 没碰到什么大问题。你的经验是怎么样？

JackChenSydney

fenghuo 发表于 2017-5-23 08:14
Jack真身现身, 赞~~~ 怎么觉得有些人说话这么酸...
我在propertychat上也看到了Jack的帖子, 基本上大家都 ...

If you read my PropertyChat post I'm assuming your English is good :)

I took savings that I had in my offset and paid down the loan in my PPOR. Then I took that equity back out as a new loan split. Since the new loan is being used for investment purposes, the interest on that loan is now tax deductible. I purchased shares and had the dividends directed into my offset account which helped to reduce the non-deductible debt on my PPOR.

I would not suggest using redraw as the original purpose of the loan will still be for your PPOR. You won't be able to deduct interest expenses if you do it this way.

pottery

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 11:06
我买的房子都是便宜的公寓，租金回报还不错，我存了20% deposit 才向银行贷款。 没碰到什么大问题。你的 ...

去年我申请贷款的时候，刚换工作，ANZ非要看3个月的工资单，因为我是合同工，并不看我原来的房产增值多少，反正我觉得贷款也不是很容易。

aclv

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 11:06
我买的房子都是便宜的公寓，租金回报还不错，我存了20% deposit 才向银行贷款。 没碰到什么大问题。你的 ...

请 您 把您的贷款经理告诉大家，最好具体分享一下您以 多少收入 能贷出几百万买房子 的经验

amyo(∩_∩)o

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 11:06
我买的房子都是便宜的公寓，租金回报还不错，我存了20% deposit 才向银行贷款。 没碰到什么大问题。你的 ...

最近贷款很严了。估计你是双职工没有孩子。所以比较容易。

amyo(∩_∩)o

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 10:45
1.        很多因素，投资对我来说需要租金回报好，靠近火车站，通勤方便，不过资金有限，所以在悉尼买的房子都 ...

大体看了一下。不村也很难找rental yield超过和接近6%的房子了。rental yield太高的区，收入和失业都比较严重。我感觉yield在4.5%-5%左右都可以接受。我是宁肯牺牲一点yield来回避一些太差的区。可选的范围就大的多。另外在不村，靠近高速往往比火车重要。比如说Eight Mile Plains和Runcorn，前者就比后者好的多。因为不村还是以自驾为主。

ilovmd

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 10:45
1.        很多因素，投资对我来说需要租金回报好，靠近火车站，通勤方便，不过资金有限，所以在悉尼买的房子都 ...

请问你呀，你的brisbane的投资房子是怎么做到6%的呢？就是你的贷款只是80%吗？

Shenjie

kksp 发表于 2017-5-16 12:07
应该是在布里斯班的投资拖了后腿

现在只要能把布里斯本房价推高炒起来，有人接盘一样赚，反正买的是炒房第一手。看来布村是最新热点，买涨不买跌，现在是跟风入布村公寓的好时机，

cycwong21

有胆量做投资，加上大环境处于涨势，有运发达。

JackChenSydney

pottery 发表于 2017-5-24 14:19
去年我申请贷款的时候，刚换工作，ANZ非要看3个月的工资单，因为我是合同工，并不看我原来的房产增值多少 ...

如果工作是同行的话，刚换工作应该没什么大问题。我的mortgage broker都是先把property valuation搞定好再选银行。

JackChenSydney

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-24 19:24
大体看了一下。不村也很难找rental yield超过和接近6%的房子了。rental yield太高的区，收入和失业都比较 ...

我刚买的 Loganlea 房子前天 settle 好，今天房客入住。$390/week, rental yield 6.3% 。 Loganlea 的收入和失业率不会太差，我觉得还很普通。 而且很靠近医院，大学，TAFE，火车站，高速也不会太远。

我很赞成你的看法，我也觉得Eight Mile Plains 和Runcorn 很有升值潜力。如果yield能接受的话就好。

snowolivia

JackChenSydney 发表于 2017-5-27 10:07
如果工作是同行的话，刚换工作应该没什么大问题。我的mortgage broker都是先把property valuation搞定好 ...

我觉得他问你的是另一个问题，他问你，当前你有工作，可以用工作的收入贷款买投资房，但就算是组合贷款，也涉及到一个贷款金额上限的问题，不是你想贷多少就可以贷多少的，除非你走某些金融公司的渠道，而不是走银行渠道。

另外，如果你今后没有工作了，那你的贷款额度就更受影响了。银行不会贷款给一个没有工作的人的。

JackChenSydney

ilovmd 发表于 2017-5-24 19:27
请问你呀，你的brisbane的投资房子是怎么做到6%的呢？就是你的贷款只是80%吗？ ...

Gross rental yield 等于 (Yearly rent/Purchase Price)
例如：$18,000 yearly rent / $300,000 purchase price = 0.06 = 6%

跟贷款无关的

JackChenSydney

Shenjie 发表于 2017-5-24 22:29
现在只要能把布里斯本房价推高炒起来，有人接盘一样赚，反正买的是炒房第一手。看来布村是最新热点，买涨 ...

千万不能投资布里斯本公寓，有很大的oversupply风险。

JackChenSydney

snowolivia 发表于 2017-5-27 10:25
我觉得他问你的是另一个问题，他问你，当前你有工作，可以用工作的收入贷款买投资房，但就算是组合贷款， ...

明白了，对我是把双职工没有孩子的收入贷款买投资房。当初贷款都是跟CBA，后来碰到贷款金额上限的问题，所以最近都是向Westpac 贷款。不过，因为我现在跟Westpac 已经有200万贷款，如果我想要再买投资房的话，那就要向 Liberty / Pepper 贷款。 我跟我的mortgage broker早就设计好了。

我还有工作，所以如果我想再继续买投资房的话，我还能贷款。但是我觉得我已经买够投资房了，想要把贷款慢慢地付清。

amyo(∩_∩)o

JackChenSydney 发表于 2017-5-27 10:23
我刚买的 Loganlea 房子前天 settle 好，今天房客入住。$390/week, rental yield 6.3% 。 Loganlea 的收 ...

平均yield5.1，附近有大学，医院和火车是亮点。但这些都是很久以前就有的。

另外Loganlea 有洪水区，失业率8%。Median weekly household income        $1,069。到brisbane city 27公里。这些都很一般。而且loan附近最近没有大的建设。Logan council很穷，市政费很高。也没有上进心，只会卖地。

布里斯班最近大的建设都在北区。包括bruce 高速公路的扩展。Petrie大学的修建。都已经包括在新的联邦政府预算。还不包括去年通车的redcliff铁路，costo和ikea的建立。

至少我在北区从战略上可以看到三个中心从brisbane CBD 到chermside到Strathpine到northlake。我感觉在北区布里斯班和mortenbay council的交接，更有发展前途。

比如
Bald Hills到布里斯班17公里。布里斯班council， 平均yield4.9.失业率5.6. Median weekly household income        $1,589.
petrie到布里斯班24公里。Moreton Bay council， 平均yield4.8.失业率3.0. Median weekly household income        $1,491
Strathpine到布里斯班22公里。Moreton Bay council， 平均yield4.9.失业率8.2. Median weekly household income        $1,234。拥有westfield centre。


有火车，靠近高速公路和机场。靠近未来的petrie大学。离区域中心chermside和northlake都很近。另外你看离petrie不远的northlake的均价和bald hills附近Bridgeman Downs和Bracken Ridge的均价。

再看看Loganlea 附近的Kingston的均价。

JackChenSydney

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-27 11:00
平均yield5.1，附近有大学，医院和火车是亮点。

但Loganlea 有洪水区，失业率8%。Median weekly househo ...

整个布村都是洪水区



Source:

• http://floodinformation.brisbane.qld.gov.au/fio/
• http://www.loganinteractivemapping.com.au/
  

请问你是用哪个保险公司？

amyo(∩_∩)o

JackChenSydney 发表于 2017-5-27 11:19
整个布村都是洪水区  

如果你的房子在洪水区或比较近。用suncorp比较保险好。在昆州房屋保险最靠谱的是suncorp。可能也是最贵的。
出租第一年我觉得suncorp比较好。后面如果不换租客而且租客比较靠谱可以换到比较便宜的coleinsurance etc。

Shenjie

JackChenSydney 发表于 2017-5-27 10:34
千万不能投资布里斯本公寓，有很大的oversupply风险。

相比其他，布村价格实在太吸引人了，若是太多租不出去也是个问题，但总觉得去oversupply,价格上涨无非是个时间问题 ，不知道你怎么看。

JackChenSydney

Hi all,

I was recently featured on the smart property investment podcast where I discussed property investing and financial independence.

https://www.smartpropertyinvestment.com.au/podcasts/16114-the-investment-strategy-that-could-help-allow-32-year-old-retire-today

Let me know what you think!

Cheers,
Jack

eddy170656

我還差八套就趕上他了

shareddesk

JackChenSydney 发表于 2017-5-24 11:16
If you read my PropertyChat post I'm assuming your English is good :)

I took savings that I had i ...

哪位大侠能否用中文再解释下，其实没太看懂。

newplace

snowolivia 发表于 2017-5-27 10:25
我觉得他问你的是另一个问题，他问你，当前你有工作，可以用工作的收入贷款买投资房，但就算是组合贷款， ...

租金如果回报很高的话

轻松还掉每月还款

是不是贷款就不用看本人的收入呢

newplace

绿茵之谷 发表于 2017-5-23 01:30
说明通胀厉害

再过几年你看现在的房价

也会有一样的感慨

mikelee19

牛人