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[自购小窝] 阿德购房记 [复制链接]

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 00:29 |显示全部楼层

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研究了一番各个州公校的体制和居住成本后，果断于2014年11月飞到阿德，入了一套Gelenuga school的校区房

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czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 00:32 |显示全部楼层

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购房思路是：
- 必须是校区房
-家到校在步行距离内
-超市等要在步行距离内
-交通要方便
-总价不能高于70万

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linacheng

白金靴族

发表于 2015-1-4 00:33 |显示全部楼层

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開心合意就好﹐能隨意買下總是好事

。

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 00:46 |显示全部楼层

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关于贷款
我现在在上海，海外贷款是可以做的，贷款银行是commonwealth bank
需提供资料：最近3个月的工资单，雇佣合同，护照复印件
在飞去阿德前，先拿到了50万的贷款额度

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 01:06 |显示全部楼层

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关于南澳高中排名：
没法发照片和链接，请google
2013 Adelaide SA secondary school ranking

Glenunga 在所有的学校包括私校中，排名第一

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 01:08 |显示全部楼层

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关于找房：

鉴于学校已划定，那就找学区房吧。飞到阿德前在realestate网站上重点圈了几个房子，基本就是在学校1.5公里以内，步行20分钟以内的

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 01:20 |显示全部楼层

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关于拍卖（Auction）和非拍卖（ Private Sale）

拍卖应该是澳洲比较通用的房屋出售模式，对于购房人来说是个噩梦啊。看的第一套房就是拍卖的，12个人竞拍，起价67.5万，到75万后就只剩下一个老外和我，那个老外是势在必得，加到81.2后，我果断放弃，最后老外81.3拿下。
第2套和第3套都是非拍卖，最后买下的是第3套房

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-1-4 08:04 |显示全部楼层

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czhu 发表于 2015-1-4 01:20
关于拍卖（Auction）和非拍卖（ Private Sale）

拍卖应该是澳洲比较通用的房屋出售模式，对于购房人来说 ...

现在好像鬼佬也肯出高价了。

dafa

银靴族

发表于 2015-1-4 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在上海拿的工资好高啊

liangpi1234

金靴族

发表于 2015-1-4 08:31 |显示全部楼层

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地多大？

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 12:53 |显示全部楼层

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liangpi1234 发表于 2015-1-4 08:31
地多大？

不大，400出头

juciy

皮靴族

发表于 2015-1-4 13:21 |显示全部楼层

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我跟您情况差不多，打算节后在悉尼买。
您是提前拿到50w的贷款吗？怎么做的呢？

Pipiv

金靴族

发表于 2015-1-4 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼主思路不错

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 13:45 |显示全部楼层

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juciy 发表于 2015-1-4 13:21
我跟您情况差不多，打算节后在悉尼买。
您是提前拿到50w的贷款吗？怎么做的呢？ ...

你要和贷款银行联系，他们会给你提供清单的。不过在正式贷款前，银行会有个评估的程序，我的房子评估值和我的出价一致，评估机构推荐购买

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-1-4 13:46 |显示全部楼层

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恭喜

juciy

皮靴族

发表于 2015-1-4 14:14 |显示全部楼层

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czhu 发表于 2015-1-4 13:45
你要和贷款银行联系，他们会给你提供清单的。不过在正式贷款前，银行会有个评估的程序，我的房子评估值和 ...

了解了，是银行的一个预批

happyheros

白金靴族

发表于 2015-1-4 16:48 |显示全部楼层

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never been to SA

juciy

皮靴族

发表于 2015-1-4 18:20 |显示全部楼层

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sa是个不错的地方

jiang413

布鞋族

发表于 2015-1-4 18:29 |显示全部楼层

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是Glenunga么

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 18:33 |显示全部楼层

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是的 Glenunga 5064

tinkerbell

白金靴族

发表于 2015-1-4 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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阿德房价也不便宜了

Adelee

皮靴族

发表于 2015-1-4 18:39 |显示全部楼层

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欢迎到阿德莱德。Glenunga是好学校。

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 19:15 |显示全部楼层

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Adelee 发表于 2015-1-4 18:39
欢迎到阿德莱德。Glenunga是好学校。

谢谢啊

Carmen_lee

皮靴族

发表于 2015-1-4 19:18 |显示全部楼层

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这套？

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenunga-118236435

guoguo1986

草鞋族

发表于 2015-1-4 19:29 |显示全部楼层

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cshen

布鞋族

发表于 2015-1-4 20:41 |显示全部楼层

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Carmen_lee 发表于 2015-1-4 19:18
这套？

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenunga-118236435

400的地, 30年的老duplex 卖了 83万?
疯了. 希望这个冤大头不是同胞.

2年前同一个区新的duplex 70万卖不掉. 阿德莱德的房子是涨了一点. 涨幅不超过5%吧.

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czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 20:47 |显示全部楼层

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Carmen_lee 发表于 2015-1-4 19:18
这套？

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenunga-118236435

不是，最后买的不到60万

czhu

草鞋族

发表于 2015-1-4 20:49 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-fullarton-118264223
这是看的第一套房，被一个老外拿下，后来的中介和我说起拍价太低了，这个房子的市值应该是80万的

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Carmen_lee

皮靴族

发表于 2015-1-4 20:50 |显示全部楼层

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czhu 发表于 2015-1-4 12:49
http://www.realestate.com.au/property-house-sa-fullarton-118264223
这是看的第一套房，被一个老外拿下 ...

看来Adelaide房价不贵...

我就是我，不一样的烟火~

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2015-1-4 20:51 |显示全部楼层

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70W 在Glenunga 还真没啥选择

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