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[行情讨论] 请问悉尼还有正现金流的房子么 [复制链接]

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-14 09:16 |显示全部楼层

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在什么区会有呢？最好是现金流为正报税算折旧为负

POU

铜靴族

发表于 2014-12-14 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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City周边的二手公寓，重点看ultimo, pyrmont, Chippendale, 是二手旧公寓

hotornot

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发表于 2014-12-14 10:37 |显示全部楼层

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正不正有什么意义吗

正50块和负50块有本质区别吗

现在正，等于永远正吗

B1B2

皮靴族

发表于 2014-12-14 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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关键看增值品,不增值维持租金cover利息也没意思

mimiying

皮靴族

发表于 2014-12-14 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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有啊，Bankstown. merrylands

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-14 12:20 |显示全部楼层

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mimiying 发表于 2014-12-14 12:08
有啊，Bankstown. merrylands

之前我在bankstown做中介 bankstown 在经历去年房价大涨之后现在回报已经很难了基本都是负的了

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天涯浪客	+ 8	你太有才了

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大江东去

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发表于 2014-12-14 12:27 |显示全部楼层

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有的

lianbabe

皮靴族

发表于 2014-12-14 12:29 |显示全部楼层

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我感觉现在买房基本没有正现金流。

jon6993

草鞋族

发表于 2014-12-14 12:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 jon6993 于 2014-12-14 13:57 编辑

Liverpool 的unit，去年入手一套，长了20%，而且回报超5%

patstep

皮靴族

发表于 2014-12-14 13:56 |显示全部楼层

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很难以区域来算，因为具体到individual 房子本身差异可以很大，除了sydney边缘地区耗子，北海岸部分公寓，Meadowbank一部分的apartment还是可以正现金流的。如果是楼花的话，基本是impossible!

年少时的梦

ffb

布鞋族

发表于 2014-12-14 19:17 |显示全部楼层

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请问什么是正现金流？

巴乔

金靴族

发表于 2014-12-14 19:50 |显示全部楼层

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需要处理一下

古月

皮靴族

发表于 2014-12-14 20:13 |显示全部楼层

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如果是买Apartment的话, Parramatta周围的Unit有不少可以达到5%以上的回报, 基本可以是正的. 又想正现金流又要负扣税的比较难，找找有没有次新的Unit

aimili424

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发表于 2014-12-14 20:16 |显示全部楼层

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机会还是有的，要找。

yuisaka

银靴族

发表于 2014-12-14 20:16 |显示全部楼层

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投資投資，回報才是重點。每年給你5%租金收益不漲不是傻了？每年漲5%租金3%都是賺

Ozquest

银靴族

发表于 2014-12-14 20:17 |显示全部楼层

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多交点定金不就行了？

红袋鼠

布鞋族

发表于 2014-12-14 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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有，还有一些2012年批的 NRAS 房子，

rosey123

皮靴族

发表于 2014-12-14 22:38 |显示全部楼层

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Central coast

mimiying

皮靴族

发表于 2014-12-15 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2014-12-14 12:20
之前我在bankstown做中介 bankstown 在经历去年房价大涨之后现在回报已经很难了基本都是负的了 ...

如果去年买的40万租到420，我觉得可以吧。两房。去年40万也就这个价了，再贵的没有必要买，大部分还是都是三十大几万。租到420，稳稳的

zzz

银靴族

发表于 2014-12-15 18:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 zzz 于 2014-12-15 19:21 编辑

应该有不少吧，我的朋友6年前买的房，花了50多万，在suthernland,住了两年回国了，因为急着走当对就租了7百多租约长且稳定，本来要800的

Newtown85

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发表于 2014-12-15 20:02 |显示全部楼层

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大把

catherinep

铜靴族

发表于 2014-12-16 11:47 |显示全部楼层

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The truth is: it is a dream!

6268379wan

布鞋族

发表于 2014-12-16 11:53 |显示全部楼层

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越来越难，如果房价继续涨。租金跟不上的

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2014-12-16 15:30 |显示全部楼层

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现在买就很难了，房价在涨但是感觉租金在跌。

love2010

银靴族

发表于 2014-12-16 15:31 |显示全部楼层

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悉尼，我家投资那套是

sm375

银靴族

发表于 2014-12-16 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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人家问现在买，那么多人现几年前的房子…

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-12-17 04:42 |显示全部楼层

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应该活在当下啊。前几年的房子，现在买不到那个价钱了。

ialienam

皮靴族

发表于 2014-12-17 06:01 |显示全部楼层

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如果有，要花不少功課research, 應該不會免費告訴別人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-12-17 06:09 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2014-12-17 06:14 编辑

mimiying 发表于 2014-12-15 18:12
如果去年买的40万租到420，我觉得可以吧。两房。去年40万也就这个价了，再贵的没有必要买，大部分还是都 ...

我今年3月买的44万，3房unit，租金450一周。算是今年的例子吧。目前的市场而言，Bankstown现在40万以下的两房unit基本很少见了，有也是比较老旧破烂的，租金顶多能租380。

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足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-12-17 06:26 |显示全部楼层

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找有正现金流的房子我觉得不难，升值这个问题吧，如果不贪心，一年混个悉尼的普通水平也不难，比如悉尼涨15%，你的房子也能涨15%。关键是我觉得这个游戏有点太无聊了，周期有点漫长，行情好的时候半年才能看见效果，行情不好时间久更长。地产投资就是无聊点，那一套理论摸清楚了，再看上几百套房子，什么样的房子该买，什么样的房子不该买一目了然了，感觉没啥事情好做。太无聊了，没激情。

足迹最穷地产投资人

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