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celine917

皮靴族

发表于 2014-12-8 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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请教各位大神，有个投资房在ringwood east，属于maroondah council。长方形地，长39米，宽16.7米。在右边上有1.82米的easement下面有水管。
这样的地能造新房子吗？能subdivide造2个townhouse吗？
分分送上

hwll

金靴族

发表于 2014-12-8 22:19 |显示全部楼层

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找好的设计师，绕过easement就可以把。

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-9 10:45 |显示全部楼层

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完全没有easement 得多难啊

celine917

皮靴族

发表于 2014-12-9 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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问题是easement在边上不是后面已经送去给专业人士看等回复中

一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-12-9 12:05 |显示全部楼层

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在边上那种是不是可以用driverway盖着

celine917

皮靴族

发表于 2014-12-9 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2014-12-9 13:05
在边上那种是不是可以用driverway盖着

问题是哪天council要修水管我的driveway岂不是都要挖掘出来费钱啊

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2014-12-9 14:23 |显示全部楼层

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记得大伟说过, 细长比短胖的地形要好弄. 找个靠谱的设计师, 你的应该可以啊, 不过每个房子的面积会受到限制吧. 我觉得排水管出问题的几率不大, 修成DRIVEWAY是个合理的安排.

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2014-12-9 14:25 |显示全部楼层

希望LZ得到专业人士的回答后, 说说情况.

celine917

皮靴族

发表于 2014-12-9 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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好的说是周末前给回复要是卖出去的时候会不会有easement而影响销售呢

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2014-12-9 15:03 |显示全部楼层

celine917 发表于 2014-12-9 15:34
好的说是周末前给回复要是卖出去的时候会不会有easement而影响销售呢

首先每个房子都有easement, 这对买方肯定会是一个考虑点, 我觉得在意的都是为了以后做SUBDIVISION考虑吧, 如果不影响或以后不会考虑建两个TH, 买方对其他的条件应该更在意.

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wander518

布鞋族

发表于 2014-12-9 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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easement上面一般来说啥都不可以建吧 driveway也不行

gavy

银靴族

发表于 2014-12-9 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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一般easement上是不能搞concrete的吧

celine917

皮靴族

发表于 2014-12-9 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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要是什么都没有那这地就白白空着啊

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2014-12-9 17:42 |显示全部楼层

我知道我们这里的COUNCIL允许在上面建DRIVEＷＡＹ和CＡＲPORT

wander518

布鞋族

发表于 2014-12-9 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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sydney water辖区范围应该啥都不可以建的

zz_sg

银靴族

发表于 2014-12-9 20:58 |显示全部楼层

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celine917 发表于 2014-12-9 17:41
要是什么都没有那这地就白白空着啊

种些植物北

liuda

布鞋族

发表于 2014-12-10 09:13 |显示全部楼层

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每个council要求不一样，这个easement是在最边上吗？是直直的从前到后吗？如果是有一个setback 然后看看这个宽度还够不够符合当地要求建th，如果还够，那就没问题了。

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celine917

皮靴族

发表于 2014-12-10 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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liuda 发表于 2014-12-10 10:13
每个council要求不一样，这个easement是在最边上吗？是直直的从前到后吗？如果是有一个setback 然后看看 ...

请教什么叫setback？是最边上直的从前到后的

liuda

布鞋族

发表于 2014-12-10 16:15 |显示全部楼层

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你都已经买到这个house了，还是别在这上面问了，因为你能盖，你要找个arch去画图，别人说不能盖，你肯定还不死心。

所以找一个archi去咨询一下，千八百搞定了，别自己琢磨，误事！

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-11 19:24 |显示全部楼层

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绕过去就行了多方正的地啊

fuzai

木屐族

发表于 2014-12-11 19:35 |显示全部楼层

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townhouse zoning应该是R3中密度的吧?符合了这个，在去council或网站查一下分地大小要多少，房子宽度要多少才符合分地建TOWNHOUSE。

easement不是问题，关键看合同上面是怎么走的管道。

fuzai

木屐族

发表于 2014-12-11 19:35 |显示全部楼层

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去你的LOCAL COUNCIL 告知你的地址，里面的工作人员很乐意帮你查阅。

lucky_papaya

皮靴族

发表于 2015-9-23 17:22 |显示全部楼层

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LZ你最后有在这块地上建townhouse吗？怎么避开那个easement呢？

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