中国地产集团正火速抢占悉尼地产市场 Epping Green Sq City 相继沦陷

Newtown85

中国地产集团正涌入雪梨外围城区房市，位于中国的巨头复星国际（Fosun International）正打算以近1.2亿元的价格收购北雪梨的一栋办公楼。

　　据《澳洲人报》报导，这栋由Investa Property Group出售的办公楼共有11层，位于Miller Street 73号，新州政府的租期还有五年就到期，之后有可能会被改建为一栋公寓楼。位于上海的复星国际据悉有意收购该办公楼，不过目前尚未签订任何协议。

　　Investa、复星国际和该办公楼的中介——来自Knight Frank的James Parry、Tyler Talbot、Dominic Ong和Neil Brookes周四都拒绝对此进行置评。

　　由中国富豪郭广昌和梁信军领导的复星国际创办于1992年，目前已发展成为中国最大的企业之一。根据《福布斯》杂志的数据，今年5月份该公司的总值超过了80亿美元。

　　复星国际在亚洲、美国和欧洲创立了自己的房地产帝国，还涉足制造业、矿业和保险行业。该集团今年以来一直在寻找一个进入澳洲市场的契机。此前雪梨CBD Elizabeth Street201号大厦被业主Dexus Property Group和Perron集团推出市面待售时，复星国际是出价最高的竞拍者之一。这栋大厦最终被从待售市场上撤走。

　　在雪梨外围城区，新州政府机构雪梨水务局（Sydney Water）也将内城区Waterloo的一块地卖给了一个海外集团。这块地可建设439套公寓和零售、社区以及商业空间。它靠近Green Square地区，州府和Mirvac正计划在这个地区建设大约2000套公寓、多达1.4万平方米的零售空间和大约5万平方米的办公空间。

　　新州政府和处理这笔交易的中介——来自Stonebridge Property Group的Lincoln Blackledge拒绝对此置评。

　　同样在雪梨Waterloo，知名度较低的中国房产集团上海闵行房地产开发（Shanghai Minhang Real Estate Development）据了解购买了一块工业地块，有可能会进行住宅开发。

　　该集团上个月以4600万元的价格收购了Bourke Road 1029-1035号、Elizabeth Street 723号和George Street 409号的地块，经办中介为仲量联行（JLL）的Sam Brewer和高力国际（Colliers International）的Michael Crombie。

　　该集团的一位发言人称，他们看中的是这个地块与Green Square车站只有200米距离的优势地段。他透露，该公司还收购了雪梨另外两处外围城区地块，一块位于Elizabeth Bay，还有一块位于伊士活（Eastwood），不过他不肯再披露更多的细节。

　　世邦魏理仕（CBRE）住宅项目部门的主席Justin Brown称，国际集团的出现使得雪梨大块地块的竞争力加强。

Newtown85

澳洲东部时间12月4日 中国开发巨头中国保利集团已经和其他大型的亚洲集团加入到澳洲公寓开发的热潮当中来了，斥资$1.1亿在悉尼西北部Epping买下了一块地。

该地块位于Cambridge Street 20-28号的剑桥办园网区（Cambridge Office Park），总面积为8314平方米，由嘉民集团(Goodman Group）出售。嘉民集团正在不断地将其工业属性的地块买给住宅开发商。而该笔交易在上个月就被《澳洲人报》预测过。

保利集团，嘉民集团和房产中介昨晚都拒绝对此事发表评论。据悉，该地块可同时容纳500套公寓，外加商业空间。

国有企业中国保利集团在上海有一家上市的商业地产子公司——保利地产（Poly Real Estate），还有一家香港上市的子公司保利置业（Poly Property）。

成立于1992年，保利集团是中国最大的公司之一，专业从事国际贸易，房地产等。

据称，保利集团在澳洲市场搜寻了超过一年的时间，并希望在澳洲的公寓热潮中分得一杯羹。

另外一家中国公司瑞丰投资集团最近也以约1亿澳元的价格买下了位于Pitt Street 338号的一栋写字楼，该楼可以开发成公寓。

Newtown85

中国地产集团Aqualand在悉尼有了另一个重大的收购举措，该集团从Challenger Life Company那以1.7亿买下了 North Ryde的CSIRO综合园区。

这家总部位于上海的开发公司将把该物业作为一种投资资产持有，而不是将其立即开发成住宅项目，在2021年以前，该物业将一直租赁给CSIRO。

Aqualand在澳洲拥有超过1200套单元房，在过去两个月对房地产已经投入了超过3.3亿元。其战略是大力投资住宅开发市场，而且在资金方面还建立了跟踪记录，这就是为什么该集团希望拥有一个具有较强租赁契约的资产。 

这块在Julius Avenue和Delhi Road拐角处的CSIRO用地，占地6.5公顷，其销售由高力国际 Colliers International的Matt Meynell负责，他表示，开发商的策略是“典型的富有经验的向境外亚洲投资者推广。”

Challenger和Aqualand对此未做评论。 

Newtown85

中国房产开发商正转向澳洲农业作为他们投资的一部份，以降低房地产市场可能给他们带来的风险。

据澳洲人报报导，中国地产商如绿地控股集团（Greenland Holding Group）、碧桂园（Country Garden）、哈曼环球（Harman Global）、恒大地产集团（Evergrande Group）和海亮集团（Hailiang Group）都在考察投资澳洲农业的可能性。

澳洲地产商CBRE农业地区经理托马斯（Danny Thomas）说，在过去六个月里，来自中国大陆对农业物业的谘询数量大幅上升。
托马斯说，过去二十年间，中国房地产商在中国各城市建造了大量的公寓，现在中国民宅市场已放缓，这些地产商认为澳洲的农业市场是一个有发展的新市场。
澳中自由贸易协议的签订后，中国降低了从澳洲进口农产品的多数关税，地产商认为澳洲的牛肉、奶产品将在中国新兴中产阶级中有很大的潜在市场。
哈曼全球总经理Ethan He说，他们集团就想进入澳洲当地的农业市场，以平衡民宅市场可能遭遇的风险。他表示很多其它中国地产商也在盯着澳洲农业市场，认为这可能为澳洲吸引来不少新的投资。
绿地控股集团澳洲已在澳洲房产投资了16亿澳元，其中多数是住宅物业。该集团本月宣布将进军澳洲牛肉、奶产品和农业市场。据信公司已在商谈好几个大型农业物业，打算把澳洲农产品出口卖给中国的中产阶级。

墨尔本大伟

悉尼要涨！

xiaobaoluo

应该跟进

Newtown85

据《澳洲人报》报道，中国一些最富裕的企业家正在密切关注澳洲价值数十亿元的房地产，因为联邦政府正在努力确保在本十年末能实现自己施加的基建投资目标。

一支由中国一些最富裕企业家组成的代表团（身家总财富净值820亿美元）本周在悉尼被提供了10个价值数百万元的项目，其中包括价值4亿的希尔顿酒店（Hilton Hotel）、以及布里斯班皇后码头、悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）和柏斯城市连线（City Link）的开发机遇。
 
麦考瑞集团（Macquarie Group）、嘉民集团（Goodman）、中国开放商绿地（Greenland）在本地的分支Austrade以及澳洲旅游局向这个中国企业家俱乐部（China Entrepreneur Club）宣传这些资产。中国企业家俱乐部成立于2006年，共有31位成员。
这次会议由澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）煽动。会议结束后，中国代表们说他们打算在本地购买更多房地产。“显然，一些中国与会者已经有明确意图要在澳洲增加投资。有些人已经在澳洲有投资，有些则是正在寻找新投资。”其中一位代表说。
 
根据地产中介JLL的数据，中国大陆投资者今年在澳洲已经购买了价值近10亿元的商业地产。
 
信中利资本集团（China Equity Group）董事长兼首席执行官汪潮涌表示，他来澳洲是为了学习、研究和了解更多投资机会。“我们在主要海岸城市寻找游船码头，也想投资酒庄。”他说。
 
汪潮涌说澳洲以自然资源和农业著称。“但这次旅程让我们明白澳洲是一个非常好的旅游地点，有很多与旅游产业相关的基建投资机会，例如新酒店、翻新酒店、旅游机构和更好的服务项目。随着中国出海的人越来越多，我们想找投资游船码头和游艇产业的机会，可以生产游船出口到中国。”
 
中国阳光保险最近以破纪录的4.63亿元收购了悉尼的喜来登酒店（Sheraton），对此汪潮涌说：“中国的保险公司都在寻求低但稳定的收入。我们有一家保险公司...我相信他们未来会有相似的想法。”
 
他还补充说：“我和总理有过愉快的会面，我们备受鼓舞，分享了对自由贸易协定的相同感受。我觉得中国的消费者将能更好地享受澳洲廉价但高品质的农产品和奶制品。”

Newtown85

海航拟投资1亿澳元在澳大利亚收购酒店和码头


　　据澳大利亚媒体报道，中国海航集团将通过其在香港的控股公司香港升飞公司 Hong Kong Aviation Company)在澳大利亚展开业务。

　　香港升飞之前收购了澳大利亚澳可(Allco)公司的飞机租赁业务资产，并将会在下周于悉尼举行新公司剪彩。

　　海航集团执行主席谭向东将会率领一个200名高管的代表团出席，并在当地召开半年度财年会议。

　　他说：“我们之前在欧洲和韩国召开过董事会。今年我们想去澳大利亚，以此凸显公司的存在度。”

　　谭向东还表示正在商谈在澳大利亚悉尼收购两家四星级酒店的事宜，标价在“8000万到9000万”澳元之间，并且有意在西澳购买一座码头，如果成功的话投资将会超过1亿澳元。

　　他表示海航集团在当地失去了对一家五星级酒店的竞标后，现在把注意力集中在悉尼的两家四星级酒店上。集团最初的投资目前在“2亿美元之上。海航集团的核心业务是海南航空公司，目前正在谋求在悉尼和墨尔本的落地权。

　　谭表示航空业务要整合在旅游业务中，旅游业务占去年公司680亿元的总收入的51%。而航空业务的亏损导致去年集团净利润只有7000万元。物流业务占到总收入的30%，是集团第二大业务。

　　谭向东表示大新华物流(Grand China Logistics)已经在澳-中航线上部署了几艘货船。“用以运输从澳大利亚向中国运输的煤炭和其他原材料。”

　　“澳可(Allco)的这笔投资是我们在当地第一笔投资，我们将会进一步扩展到航运租赁上。”

Newtown85

【环球网报道 记者 周旭】英国《每日邮报》8月13日报道称，中国首富王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚，计划投资17亿澳元(约合人民币97.1亿元)在当地发展房地产项目。

王健林的大连万达集团宣布成立万达澳大利亚公司，计划在黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。地产专家称，这笔交易可能会为中国在澳房产投资开启一个新纪元。

王健林是香港上市的万达集团的总裁，由于房价回升，他在去年首次登上福布斯中国富豪榜榜首。

万达在声明中称，它将通过内部资源以及债务和资产混合的方式支付这个名为“珠宝三塔”(The Jewel)的新度假村投资。

万达方面透露，欲将该项目建设成为超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。这也是万达在海外，继英国伦敦、美国芝加哥、洛杉矶、西班牙后，布局的第5个五星级酒店。

资料显示，黄金海岸位于澳大利亚昆士兰州，是世界著名的十大旅游目的地之一。2013年过夜游客超过2170万人次，其中来自中国的度假游客近41.5万人次，同比增长24%。

“珠宝三塔”已经通过昆州的审批，将建成3栋高楼，包括一间度假村酒店、公寓、办公楼和录音工作室、餐馆和咖啡馆，这个地块一共可以建成14.7万平方米。

澳大利亚当地媒体评论称，万达的投资决策反映了中国投资者的经济力量以及他们对未来10年中国游客强劲增长的预期。

澳大利亚贸易与投资部长罗柏(Andrew Robb)欢迎万达的投资。据悉，过去12个月中国地产公司对澳住宅房产的投资已经有爆炸性的增长。罗柏说：“一个新的中国豪华酒店品牌的加入将令澳大利亚全国的旅游产业受益。”罗柏称，万达集团在“澳大利亚中国周”期间参加了投资圆桌会议后，已经将澳大利亚视为未来投资的首要市场。

据报道，在万达进军黄金海岸前，也有一个由中国投资者支持的财团，要在黄金海岸建设一个游艇终点站和度假村。中国地产开发商绿地控股集团上月也联手小派克的皇冠度假村，要在布里斯班建设一间新赌场和娱乐中心。

ellepopo

国内的热钱实在太多了，到底哪来的？

chenjianmti

悉尼的高楼批得太少，是造成悉尼涨幅高于墨尔本的原因。审批速度太慢了

Iannatang

一定要拼命盖房，把澳洲的房地产市场彻底搞垮过剩！

幽绿海棠

yang5637

天朝近30多年靠人口红利，经济有了突飞猛进滴发展。是以雾霾、血泪民工和自然资源为代价滴发展！在澳洲有血泪民工吗？（没有三险一金）在澳洲你敢污染环境吗？那种以人滴血泪代价换取发展在澳洲是没有出路滴！

巴乔

呵呵

pan123au

Iannatang 发表于 2014-12-7 19:31
一定要拼命盖房，把澳洲的房地产市场彻底搞垮过剩！

除了争加移民，这些公司会亏损的，

Halsey

不老之客

广而告之？

kekeca

悉尼也是疯的节奏阿

combot

引进来养肥了杀

无影腿

对楼花不感兴趣

liu263

投资前景参见中信在西澳的铁矿。

catherinep

wyatt

aimili424

不差钱。

walterwh

show

我觉得国人的狂热投资,一是证明国内的房地产走势已经不行了,二是意味着一种强弩之没跑到澳洲来继续招摇撞騙。挺悬的,我觉得投资股票比房产更有可信度。

show

yang5637 发表于 2014-12-7 20:43
天朝近30多年靠人口红利，经济有了突飞猛进滴发展。是以雾霾、血泪民工和自然资源为代价滴发展！在澳洲有血 ...

赞成的,国人把自己的幸福建立在众多民工的痛苦之上,澳洲这招好像不灵的。

仙女座

像以前的日本

巴乔

怎么办