（更新！）单靠租金来COVER大部分贷款是不是不靠谱？

掩人耳目

现在想买第一套房子，大概90万左右的公寓，想买了后直接全部出租出去。因为工作不稳定，
不知道依赖租金来还贷款是不是非常不靠谱？不知风险如何？（假设房子地点是在出租非常便利的火车站附近或者繁华区）
希望过来人可以给指点指点。感谢。
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更新！！！

被大家一说，我觉得越来越迷茫了。我现在又多出了比较笼统的两个问题，
第一，维护，COUNCIL/STRATA等一切杂费相比，哪种PROPERTY类型最便宜和最贵？（同级比较，不是一千万HOUSE比50万UNIT）
第二，如果以投资为主，哪种PROPERTY会比较好？当时看中APT是觉得打理省心，结果听大家一说这家伙貌似耗费巨大。

巴乔

有了这个ID名，楼主的诉求应该相当靠谱

hellochina

90万的公寓能达到租金$900吗？

ppt123

巴乔 发表于 2014-11-17 23:56
有了这个ID名，楼主的诉求应该相当靠谱

非常同意

掩人耳目

巴乔 发表于 2014-11-17 22:56
有了这个ID名，楼主的诉求应该相当靠谱

汗，巴乔哥别笑话了，我是真心上来请教，啥都不懂。

掩人耳目

hellochina 发表于 2014-11-17 22:58
90万的公寓能达到租金$900吗？

我感觉算两房，大概租700左右基本是极限了。

巴乔

掩人耳目 发表于 2014-11-17 23:08
汗，巴乔哥别笑话了，我是真心上来请教，啥都不懂。

晕

6543

工作不稳定就别买这么贵的了，还是个公寓，有一大推的物业管理费，水费，COUNCIL费，中介管理费，将来的维修费等。租金又不高，在空租个几周，那实在不是一个好的投资。而且悉尼90万的公寓房，将来涨幅很有限了。

掩人耳目

请大家多分享分享！感谢！

POU

分析一下：
房子90万，贷款80% = 72万，月供$3500左右，周供$875, 管理费比如说$1500/季, council rate $250/季，water $150/季，(1500+250+150)x4= 1900, 大概等于$145/周，所以房子的outgoing是 875+145 = $1020/周， 现在两房的公寓正常出租的话能租到$1020/周的应该除了海边的公寓或者city高端的公寓才能做到。同学你觉得你的这个房子靠谱吗？

掩人耳目

POU 发表于 2014-11-17 23:33
分析一下：
房子90万，贷款80% = 72万，月供$3500左右，周供$875, 管理费比如说$1500/季, council rate $25 ...

兄弟每次都是数据说话，客观！

妈的，比来比去第一次买房只能买到LIVERPOOL了，房价便宜，风险低。

tianyu2002

根本不靠谱！

northumberland

靠譜，大不了被銀行拍賣而已。

fffighter

POU 发表于 2014-11-17 23:33
分析一下：
房子90万，贷款80% = 72万，月供$3500左右，周供$875, 管理费比如说$1500/季, council rate $25 ...

赞数据

mom_ivy

投资的话一房容易打理

火车头

这个不够合理

jason1688

房间多就自己分租啦 : )  

POU

掩人耳目 发表于 2014-11-18 00:36
兄弟每次都是数据说话，客观！

妈的，比来比去第一次买房只能买到LIVERPOOL了，房价便宜，风险低。 ...

我觉得有能力还是去拼一个house吧，如果买了公寓，每次看到或者听到别人说什么加建，分地，granny flat这些，心里都特难受，想说什么时候才轮到自己啊

掩人耳目

northumberland 发表于 2014-11-18 00:20
靠譜，大不了被銀行拍賣而已。

为数不多说靠谱的。

掩人耳目

POU 发表于 2014-11-18 09:10
我觉得有能力还是去拼一个house吧，如果买了公寓，每次看到或者听到别人说什么加建，分地，granny flat这 ...

兄弟能不能给推荐些区？其实一直还是想买HOUSE，但是实在是内西区太贵了，动辄2M。1.4M买的基本都要花大钱整修。
或者给些稍微具体点的房产投资建议也行。

掩人耳目

发现屌丝想依靠买个APT来致富是不可能啊。

yuisaka

我覺得可以，沒什麼風險。

a21989

换地方最靠谱,

sm375

关键看首付多少

sm375

关键看首付多少

fl955

POU 发表于 2014-11-18 10:10
我觉得有能力还是去拼一个house吧，如果买了公寓，每次看到或者听到别人说什么加建，分地，granny flat这 ...

投資HOUSE租金更加COVER不了房貸了吧？真正價值只能在賣房的時候體現出來，但問題是你要能HOLD得住，首先資金投入就比APT高很多，平時各種BILL和維護費用也沒比STRATA便宜多少

sherryshen10

可以算的额...
首先LZ先去realestate上输入你要买的房子减去首付 就选5年的fix rate 大概4.99%的利率 pay interest only
你每月要还多少钱 (虽然不一定完全正确, 但多少给你个概念)
然后再去realestate上的rent部分找你想要的房子的同区差不多新旧的apt 基本上都租多少钱的...然后在这个average weekly rent上减去个10-20的 (这样更保守点)
这样预估rent减去预估房贷减去strata fee; water fee和council fee就可以大致算出是否可以持平...
通常现在大部分的楼花是没法持平的...因为一来房价比较高...二来strata比较高....
当然根据LZ的工资 还存在负扣税问题, 不过这个就更加case by case了...通常建议投资的话 不要完全把负扣税计算进去...
因为这个毕竟是要先填进去钱 然后年后退税再返还的...
我通常习惯把这种看成是bonus...

Clairelan

fl955 发表于 2014-11-18 12:42
投資HOUSE租金更加COVER不了房貸了吧？真正價值只能在賣房的時候體現出來，但問題是你要能HOLD得住，首先 ...

82萬。。。80%貸款 4.7%利率 700~800每週租金 （等於上下2套UNIT 樓上2房1衛 樓下3房1衛 新裝修 浴室廚房全新IKEA出品）

支出：一年利息31000   council 1500  水費800左右 保險1200  中介1000 總計35500
收入：一年租金35500+


  

天涯浪客

Clairelan 发表于 2014-11-18 12:57
82萬。。。80%貸款 4.7%利率 700~800每週租金 （等於上下2套UNIT 樓上2房1衛 樓下3房1衛 新裝修 浴室廚房 ...

中介费1000肯定不行，一般行规是第一周租金+5%的租金，你这两套unit，换房客最少一年一次，直接就快1000出去了。自己管理能省这钱。当然能做到这么好的现金流已经不容易了。

天涯浪客

POU 发表于 2014-11-17 23:33
分析一下：
房子90万，贷款80% = 72万，月供$3500左右，周供$875, 管理费比如说$1500/季, council rate $25 ...

你这算法有点问题，72万贷款只还利息，以现在不到5%的利息，每周应该720附近。另外管理费太贵了，完全可以找个400多的房子投资，90万投资Townhouse选择大把，一般Townhouse的管理费用便宜很多。