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[自购小窝] 请教，house准备第二年续租给同一个租户，我可以涨多少租金？ [复制链接]

frankbeijing

草鞋族

发表于 2014-11-15 14:29 |显示全部楼层

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再请教一个问题：

我的破house租户租满一年了，租户想续租。租户正在和中介谈判，中介建议租户加租金，租户表示不同意，写了一封长信表示多么多么爱护我的房子，维护的多么多么好。。。。，要求租金不变。

请问，通常惯例，第二年可以加多少比例的租金？

我有两点考虑：
1。必须得加， CPI也在涨；
2。如果租客很好，我也不愿因为这方面分歧太大，换租客；

大家有什么经验？

bangalow

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发表于 2014-11-15 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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一年加500,人家搬次家也差不多这价钱
鱼死网破大家都没好处
中介最开心的就是帮你找新租客

frankbeijing

草鞋族

发表于 2014-11-15 14:55 |显示全部楼层

谢谢你的建议

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-15 15:14 |显示全部楼层

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20刀一周

bkhills

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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加什么加，一出一进，肥了中介

emilyguo10

布鞋族

发表于 2014-11-15 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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你不加，他们会感激你，更加维护你的房子，就算一个星期加20$，一年才1000，你如果换租客，中间有空档，可能损失的更多。

discovery

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:38 |显示全部楼层

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现在这个市场，不建议加。如果加息了，你就有理由加了！

6138932

木屐族

发表于 2014-11-15 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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没有规定说租约到期一定要涨。

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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加15至20每周，应该是影响不大。

欢乐海马

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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别涨了！好的租客不好找

yinwei

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:54 |显示全部楼层

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为了这点钱增加风险，我觉得没必要

B1B2

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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等租客跑了,你该后悔了

现在待出租的房子很多,你的破房能租出去已经不错了,还玩什么妖蛾子

Pipiv

金靴族

发表于 2014-11-15 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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不加

B1B2

皮靴族

发表于 2014-11-15 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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以前一朋友为孩子上学高价租了学区房,后来房东加租金,人家搬了。

结果那房一个多月租不出原来的价,没办法只有降价租出去了

hellfire6969

银靴族

发表于 2014-11-15 17:00 |显示全部楼层

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不加圣诞节租客难找啊

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-11-15 17:03 |显示全部楼层

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不加，中介大概又惦记奖金了。如果租客没给你找麻烦，就别加，现在世道不好。

nonda

木屐族

发表于 2014-11-15 17:29 |显示全部楼层

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照这种说话，都不能加房租了。

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2014-11-15 17:40 |显示全部楼层

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好的房客难找，还是别加价了，免得把人家逼走了

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-11-15 18:10 |显示全部楼层

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也不建议加。（本人是房东）

Jason_qi

皮靴族

发表于 2014-11-15 18:21 |显示全部楼层

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看了这些回答，感觉房东不愿意加租，这说明对租客后市没有信心啊。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-11-15 18:23 |显示全部楼层

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加一块

不加是不行的。

加多了人家搬走

dingyipu

白金靴族

发表于 2014-11-15 18:40 |显示全部楼层

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看今天出清率吧，如果大家对租房市场如此不看好，看来房价也涨不到哪里去了。

qilisun

皮靴族

发表于 2014-11-15 18:45 |显示全部楼层

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emilyguo10 发表于 2014-11-15 16:14
你不加，他们会感激你，更加维护你的房子，就算一个星期加20$，一年才1000，你如果换租客，中间有空档，可 ...

如果你原来的租金shi市场水平，租客又比较Nice，事不多的话，建议不加。涨20一周，可能空置两周就抵了，还不一定碰到好的租客。有时房东房客是缘分，

huanghuangyouyo

皮靴族

发表于 2014-11-15 18:56 |显示全部楼层

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现在的世道，很多投资房空置的

ameng00

铜靴族

发表于 2014-11-15 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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遇到好租客，就不要轻易加租！

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2014-11-15 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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完全没有必要，每周加20到你这也就12，好租客难找，出租还是以稳定为主。
再说如果为了这点钱把关系弄坏了，大地破房租客一般可以轻松整死房东。

cyvs

皮靴族

发表于 2014-11-15 19:00 |显示全部楼层

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新签一年租约的话中介通常收一个星期的租金费用，加了也是白给中介，又弄的租客不开心。租客看也不想搬，我会冒个险不签新合约，但和租客约定半年一年后加CPI. 记得和租客解释说不加的话就不必签新约，因为你会损失一个星期的租金。

sushier

白金靴族

发表于 2014-11-15 19:00 |显示全部楼层

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假设500一周，你涨20，一年下来就是1000，也就是2周租金，如果逼走房客，在2周内找不到顶包的人的话，你就亏了
如果找到新房客，肯定有各种新要求，修理这修理那，如果超过1000，你又亏了

澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

tuboshu1986

金靴族

发表于 2014-11-15 19:01 |显示全部楼层

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我是租客，来悉尼四年多就租了两次房都很愉快。前一个房子租了两年多，一年满的时候因为关系融洽，每周还降了$20，我们就很开心，有什么东西多的都会给房东一份，后来因为工作只能搬家。第二个房现住的房东也很nice，两年多没加房租，我们也很感激，因为包bill，能帮省电水的我们就省点，当自己家一样，我赞同楼上那些建议不加的，不要丢了西瓜捡芝麻哦。

彤彤

皮靴族

发表于 2014-11-15 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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我家旁边一房空了一年

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