租房市场的确开始冷了

mdlp

很多投资房放在市场上4周没有租出去 周围for lease的牌子越来越多了
没有交通 没有shopping center情况更差。。。
但是，最坏的时期还没有到来，因为很多楼花还没有settle，一旦大面积settle以后情况将不堪设想啊。。。试想一部分被本来租房的人买房了消化掉，再有一部分是纯投资的拿出来租。。。
明后年是租客的市场了

剥洋葱

所以location还是王道，位置好还是不愁租

POU

一直叫同学们要买city或者city周边的房子，就是怕这种时刻的发生

mdlp

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格
前几年买的没问题 可以降租 今年还买的 没有充足现金流的话 估计会有大麻烦

jeffxia

mdlp 发表于 2014-11-5 14:35
没有租不出去的房子，只有租不出去的价格
前几年买的没问题 可以降租 今年还买的 没有充足现金流的话 估计 ...

租金跟房价没有关系么？

zyj0311

没有租房子自己不了解。不过朋友一直租chatswood说5年了租金没有涨过。而且现在如果退租立刻可以在chatswood找到同样条件更新更便宜的房子租。

hughway

location，location, location.

youxuan1420

幸好还有负扣税，抗一阵子就过去了

Clairelan

POU 发表于 2014-11-5 14:32
一直叫同学们要买city或者city周边的房子，就是怕这种时刻的发生

  
178 Thomas Street Haymarket NSW 2000
33 Ultimo Road, Haymarket
61-79 Quay Street Haymarket NSW 2000

三個地址同一個項目的。。。。 貌似還有好些沒租出去啊。。。而且沒租出去的應該都已經空置6周以上了

MU

还是价钱问题，5年前买的随便扛。

amy3

这么惨

mdlp

Clairelan 发表于 2014-11-5 13:58
178 Thomas Street Haymarket NSW 2000
33 Ultimo Road, Haymarket
61-79 Quay Street Haymarket ...

990块借个两房。。。。普通人一周的工资去掉了。。。你说合理吗？？赚这点钱的人都去买房子了。。。

mdlp

manunited 发表于 2014-11-5 14:00
还是价钱问题，5年前买的随便扛。

3年前买的不在此范围内。。。这两年买的要扛一段日子了

magictime

一降房租，会有人要。

Clairelan

mdlp 发表于 2014-11-5 15:02
990块借个两房。。。。普通人一周的工资去掉了。。。你说合理吗？？赚这点钱的人都去买房子了。。。 ...

所以啊 樓上的大神還在鼓吹要買就買city或者ultimo的。。。。 友情提示。。。最近這2個地方的新樓花好像蠻多的。。。

十年一剑

City 以后是个大问题，除非对群租睁一只眼闭一只眼，要不然周租850以上的两房死一片，根本没那么多人负担得起。
但是，就算两年前入的city两房，租850加上高昂的管理费用，每年纯投入10K是分分钟的事情，加上中介费和空租，再涨点息，一年亏两万不是梦。
投资房？掂量下自己的现金流吧。

mdlp

magictime 发表于 2014-11-5 14:04
一降房租，会有人要。

降多少？不降个50根本没有人理啊。。。

POU

Clairelan 发表于 2014-11-5 14:58
178 Thomas Street Haymarket NSW 2000
33 Ultimo Road, Haymarket
61-79 Quay Street Haymarket ...

$990当然租不出去啦，而且我估计它的security system的钥匙不能随便复制，一户只能给两条，那叫人怎么租啊？ 而且我估计这个楼花买的时候已经很贵，好像两房 1.2左右？租$990都租不出去，这种投资怎么行啊。。。。。还是买那些旧的公寓稍微靠谱

Clairelan

POU 发表于 2014-11-5 15:14
$990当然租不出去啦，而且我估计它的security system的钥匙不能随便复制，一户只能给两条，那叫人怎么租 ...

我不會告訴你當年2010年12月中我付了5000的訂金等著2011年1月份簽合同的。。。。      54萬買的1房1衛 。。。 在反復斟酌后一周內取消了意向 拿回了5000刀。。。因為我那套是陰面。。。估計一輩子沒太陽的。。。    現在看看那房子掛網上就是賣above59萬的料。。。 租金大概560左右。。。 最惡心的是。。。 當年說的是2013年中交房的。。。結果2014年9月才可以settle 我只能慶幸當年的決定。。。然後拿著那筆首付去投資了別的房子。。。 現在入袋為安坐等明年撿漏了。。。

POU

Clairelan 发表于 2014-11-5 15:04
所以啊 樓上的大神還在鼓吹要買就買city或者ultimo的。。。。 友情提示。。。最近這2個地方的新樓花好像 ...

同学可以看看ultimo, pyrmont, chippendale, glebe这些地方的旧公寓，有时候能找到价格不错的，千万不要买楼花啊

POU

Clairelan 发表于 2014-11-5 15:17
我不會告訴你當年2010年12月中我付了5000的訂金等著2011年1月份簽合同的。。。。      54萬買的1房1衛 。 ...

其实不管是什么时候，能买house的就不要买公寓，我一直是钟情于city周边的house 或者terrace house, 如果走出了city周边, 我觉得另外一个推荐的地方是burwood或者burwood heights的house, 绝对的保值，出租又不错。

POU

十年一剑 发表于 2014-11-5 15:06
City 以后是个大问题，除非对群租睁一只眼闭一只眼，要不然周租850以上的两房死一片，根本没那么多人负担得 ...

city的apartment的硬伤就是strata比较高，真的没事不要碰，不过当初2011年的时候朋友买了2房2位1车位的city的公寓，61万，现在出租也挺不错的，但是现在strata都快要$2000了，我不建议现在去碰city的公寓，对city有兴趣的朋友可以看看city周边的区的旧公寓，有时候还是能找到非常不错的，strata也不会太高。

十年一剑

POU 发表于 2014-11-5 15:40
city的apartment的硬伤就是strata比较高，真的没事不要碰，不过当初2011年的时候朋友买了2房2位1车位的ci ...

city最大的问题不是你们看到的这些表面现象，而是现在管理日益严格，导致群租数量大量减少。
city无法群租，就无法高租金，然后就是空置率的攀升，看似华丽其实房东血淋淋。
ICLASS的卡到现在都无法复制，worldtower卡上面印刷租客头像，regis tower现在的监狱化管理。。。。。
city哪天把群租干绝了，哪天就是city投资客的末日。

ALSK

十年一剑 发表于 2014-11-5 16:04
city最大的问题不是你们看到的这些表面现象，而是现在管理日益严格，导致群租数量大量减少。
city无法群 ...

那不和鬼城一样，都没人住

combot

the quay这种中国人开发的房子明显是群租给UTS,USYD学生党啊,楼下就有华人超市跟WOOLIES,还算方便

十年一剑

the quay太小了，不适合群租。
最适合群租的是420pitt，regis那三栋，harmonay，以前的world tower，the peak也ok。

ssbb

鱼羊鲜

一年亏两万不是梦

水米

lz是来吓人的

mdlp

个人感觉 3-5年内 1-2房的租房市场会冷 3-4房的townhouse/villa会有一定市场