就是见顶，也是暂时的顶，下一波行情随时冲来，你准备好了吗？

feelingwei

见不见顶，接不接飞刀，都是猜测；
你猜测对了，利害；错了，你错过了机会。

所以，别猜测，只藤房。等待着房价向上冲。
如果房价降了，好事情，可以再买进。

如同股票，如果准备买那个票，真正的高手，是盼望着跌的，这样可以进的多。

XiaoxianZ

中介加油！

sayittogether

无所谓,反正不买也不卖

猴子请来的逗比

“如果房价降了，好事情，可以再买进“ 我就呵呵了

rottii10

股票和房子是两码事。

拿A股说，比房价复杂得多。
有些人6000点收益翻番，有些人2000点也收益翻番，成天梦想大牛市的是赚不到钱的。

房子最简单了，特别是悉尼房子，一个字，就是涨。房子买涨不买跌，抄底国内房产的，小心别抄在半山腰。

mostwanted

"买涨不买跌"...

天涯浪客

飞刀接的多就啥都不怕了。

AUDRMB

移民一天不减少，都看不到危机。

巴乔

赚一分不说什么

自游自在

mostwanted 发表于 2014-10-26 14:16
"买涨不买跌"...

你哭什么呀？

excite

”如同股票，如果准备买那个票，真正的高手，是盼望着跌的“
呵呵，楼主问过巴菲特吗？高手恐怕不会活在盼望中。

欲望街车

有点道理

Clairelan

我知道的就是买进卖出一次。交易成本至少买入价的6%。。。。因为1.5%中介 4%印花税 两次律师费加乱七八糟交易杂费0.5%

另外首付丢进去没利息出来的。首付存个小定期一年利息都破万了吧。。。

这还不算负现金流的损失。。。破房大地才值得投资就是没有房屋的折旧来冲负扣税。空置率高不说租金又少。。。损失一刀就至少自掏63c。。。 来年卖房再交landtax外加cgt（如果有涨价的话）。。。


也就是现在买的等一年后卖至少要涨个10%左右我觉得才保本不亏。。。可是貌似大部分的预测啊之类的都不支持之后还能一年涨那么多。。。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2014-10-26 17:12
我知道的就是买进卖出一次。交易成本至少买入价的6%。。。。因为1.5%中介 4%印花税 两次律师费加乱七八糟交 ...

LZ就是一中介，你说的那么直白，不能端人家饭碗啊

wilsonshen

利率如果上涨2-4%, 就是房价登顶之时, 大浪淘沙, 会死一批杠杆太高的.
冬天到来后, 如能挺过三九, 随着房租慢慢爬升, 租金回报率提高, 情况会越来越好, 一旦利率下降, 春天又降临了.又一个轮回开始了

feelingwei

Clairelan 发表于 2014-10-26 17:12
我知道的就是买进卖出一次。交易成本至少买入价的6%。。。。因为1.5%中介 4%印花税 两次律师费加乱七八糟交 ...

说的很理性，很好！

feelingwei

wilsonshen 发表于 2014-10-26 17:22
利率如果上涨2-4%, 就是房价登顶之时, 大浪淘沙, 会死一批杠杆太高的.
冬天到来后, 如能挺过三九, 随着房租 ...

“如果”还是猜测，猜测还是不确定的。
另外，利率上涨，房价也可以上涨（象99年-01年，2003-2009年，利率涨的很快，同期房价也涨的快）
看图吧。

feelingwei

我之所以这样说，是因为投资学里边，有个很重要的东西叫“机会成本”。

wilsonshen

feelingwei 发表于 2014-10-26 17:29
“如果”还是猜测，猜测还是不确定的。
另外，利率上涨，房价也可以上涨（象99年-01年，2003-2009年，利 ...

学习了, 谢谢

cantonese

就算LZ是中介，各位买房，也不一定从他那买啊！

rottii10

feelingwei 发表于 2014-10-26 17:32
我之所以这样说，是因为投资学里边，有个很重要的东西叫“机会成本”。

需要考虑的东西还有liquidity cost，当liquidity cost最高的时候，也是泡沫要破的时候。

悉尼房产拍卖请空滤长期60%以上，liquidity cost明显还是负值. 离泡沫更还远着呢。

402523

GUAN WANG ING

墨尔本大伟

断崖下跌从来不可能

Clairelan

墨尔本大伟 发表于 2014-10-26 19:53
断崖下跌从来不可能

coles牛奶如果对折卖算断崖式跌价吧。。。 哪怕对折把一辈子的牛奶都买了 能省多少?   卖1刀2L的话一辈子还不够省下来10K的。。。但是3年前的房价1.xm跌倒0.9X的比比皆是。。。一降价就200~300K   我之前的一个投资房（持有130周套现赚了0.5m） 买进的时候看着它11年的时候从1.1m+跌倒最后我0.9到手（之前有人下定前房东错误估计局势了然后就让我捡了个人家当雷的宝。。。）

不知道这一跌就二三十万澳币算不算断崖式。。。

feelingwei

Clairelan 发表于 2014-10-26 20:15
coles牛奶如果对折卖算断崖式跌价吧。。。 哪怕对折把一辈子的牛奶都买了 能省多少?   卖1刀2L的话一辈子 ...

如果大部分的房子都这么卖，那就是断崖式。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2014-10-26 20:15
coles牛奶如果对折卖算断崖式跌价吧。。。 哪怕对折把一辈子的牛奶都买了 能省多少?   卖1刀2L的话一辈子 ...

断崖式下跌的条件还没有成熟，但内部调整的时刻基本已到

Clairelan

feelingwei 发表于 2014-10-26 20:43
如果大部分的房子都这么卖，那就是断崖式。

关于2011年的房市。。。我找到的一份报道正好和这两天的某个新闻蛮像的。。。


http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/beachside-bargains-beckon-as-property-prices-go-to-water-20110701-1gv3u.html



下面是中文版本的。。。
砍价啦！悉尼海滨地区房价下跌10%
      冲击海滨地区的并非只有一波又一波的海浪。全悉尼市的独立房和公寓均价相对持平--在截至5月份的过去半年里，独立房跌价0.7%，公寓楼涨价0.6%，然而，部分悉尼最具盛名的滨海城区，房价却出现了大幅下挫。
　　澳洲房地产监测机构的数据显示，邦迪海滩（Bondi Beach）独立房均价重跌11.8%，公寓楼削价5.7%；Palm Beach和Avalon的房市跌潮也还在继续，独立房均价分别下沉12.4%和10.6%。在Coogee，公寓楼已经开始打折出售，降价4.2%；在Cronulla，买家也可以大肆砍价，因为当地房价已经直落了16.2%。
　　APM分析师Clinton McNabb认为，高端市场的此轮价格下跌只是“一般的不舒服而已”，“当前的市场缺乏需求，房源储量还算正常，关键问题就是买家不多。”
　　Ballard房产的Clint Ballard指出，在邦迪海滩，形势对卖家而言很具挑战，“即使你手里有不错的房产，能否卖出去还要看老天是不是眷顾你。

yo-summer

学习