请问自住房作生意需要交CGT吗?

酱油瓶

自住房用一部分做个小生意, 比如开个child care或者奶吧, 又或者作为办公室.

如果不申请房租部分的退税, 那么以后卖房的时候需要交CGT吗?

LENNY_DONG

不需要。就算报了，也可以想办法免掉

small business concession

酱油瓶

谢谢楼上的. 俺豁然开朗了

zsygirl

以后报不掉的时候楼主记得找二楼索赔

酱油瓶

zsygirl 发表于 2014-9-30 11:17
以后报不掉的时候楼主记得找二楼索赔

俺就老老实实的. 不求占政府便宜, 政府也别占俺便宜就行了

LENNY_DONG

zsygirl 发表于 2014-9-30 11:17
以后报不掉的时候楼主记得找二楼索赔

完全可以

zsygirl

说了等于没说，网上的账号又找不到你本人。

zsygirl

LENNY_DONG 发表于 2014-9-30 11:11
不需要。就算报了，也可以想办法免掉

small business concession

你把small business concession 的关于CGT的条件说说清楚。你这样的回帖完全是误导楼主。

LENNY_DONG

zsygirl 发表于 2014-9-30 13:15
你把small business concession 的关于CGT的条件说说清楚。你这样的回帖完全是误导楼主。 ...

不好意思，我想知道我哪里误导了

或者说我说的条款是否不可操作性

zsygirl

连客户的基本情况都不清楚，就敢给人建议。

small business consession 是有条件的，你和楼主说清楚了吗？

看清楚职业操守，即使你的建议是免费的，客户仍然可以找你要求赔偿。

LENNY_DONG

zsygirl 发表于 2014-9-30 13:28
连客户的基本情况都不清楚，就敢给人建议。

small business consession 是有条件的，你和楼主说清楚了吗？ ...

我一开始在回帖就说了，要想办法的。这句话就是说明了有条件的。

我可以没有直接说，可以做，完全没问题，SO EASY

楼主问的问题就是这样，我只是根据他现在所提出来的问题提供一个可参考的空间

你需要这样上纲上线吗

他现在只是一个足友，连客户都谈不上，你和我说连客户情况都不了解清楚，他是我客户吗？

JohnnySu

严格来讲卖自住房的时候是否有CGT 看的是房子是否曾经作商业用途。报没报过利息没有直接关系。

JohnnySu

LENNY_DONG 发表于 2014-9-30 11:11
不需要。就算报了，也可以想办法免掉

small business concession

Small Business Concessions 不适用于Residential house的。

JohnnySu

zsygirl 发表于 2014-9-30 13:15
你把small business concession 的关于CGT的条件说说清楚。你这样的回帖完全是误导楼主。 ...

没必要持敌对的态度。 这里是大家探讨的地方。 你有道理可以把道理摆出来。
能做税务的会计都是有注册的。政府网站上都能查到。

kkxxing

small business consession适用于commerce house的奶吧，是吗

LENNY_DONG

JohnnySu 发表于 2014-9-30 13:40
Small Business Concessions 不适用于Residential house的。

https://www.ato.gov.au/Individua ... t#Active_asset_test

这个链接例子提供了

自住房用于生意比例

可以作为ACTIVE ASSET

享受CGT REDUTION

kkxxing

CGT concessions
There are four capital gains tax (CGT) concessions you may be eligible for:
CGT 15-year asset exemption
If you are aged 55 or older and retiring or are permanently incapacitated, and your business has owned an asset for at least 15 years, you won’t pay CGT when you sell the asset.
CGT 50% active asset reduction
If you’ve owned an asset to conduct your business (an ‘active asset’) you’ll only pay tax on 50% of the capital gain when you sell the asset.
CGT retirement exemption
There is CGT exemption on the sale of a business asset, up to a lifetime limit of $500,000. If you are under 55, money from the sale of the asset must be paid into a complying superannuation fund or a retirement savings account.
CGT rollover
If you sell a small business asset and buy a replacement asset or improve an existing one, you can defer your capital gain until a later year.
Capital gains tax (CGT) 15-year asset exemption
CGT 50% active asset reduction
CGT retirement exemption
CGT rollover

kkxxing

好象不容易哟

JohnnySu

LENNY_DONG 发表于 2014-9-30 13:51
https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2014/In-detail/Publications/Advanced-guide-to-capita ...

第几个例子？

LENNY_DONG

JohnnySu 发表于 2014-9-30 13:56
第几个例子？

最后一个

JohnnySu

kkxxing 发表于 2014-9-30 13:56
CGT concessions
There are four capital gains tax (CGT) concessions you may be eligible for:
CGT 15-y ...

Before going into requirements for individual concessions you need to consider the two basic conditions:
- 2 Million Turnover Test
- 6 Million Nett Asset Test.

kkxxing

解释得真清楚，谢谢

JohnnySu

LENNY_DONG 发表于 2014-9-30 13:57
最后一个

这个例子没有说是residential.
Residential 一般不能算Business Asset 的。

LENNY_DONG

JohnnySu 发表于 2014-9-30 14:04
这个例子没有说是residential.
Residential 一般不能算Business Asset 的。

我只说ACTIVE ASSET符合的条件

而且不可能成为ACTIVE ASSET在网站链接也写了，没说居民用房不可以

这个例子也说了他多少比例自用。