父母国内房产的处理方式

yoyo88world

不知道大家是否有这样的情况：
父母在国内有1房产，但是都已过世。那这房子该如何处理？

1：是继续留着还是可以转到子女名下，假如子女都已入籍，房子还在父母名下卖掉房产手续是否繁琐？

2：如果房子还在父母名下，卖掉房产是否还要交遗产税（按照国内现在的规定）？

3：如果在父母过世前将房产转到子女名下是不是可行？有哪些好处和不利之处？

有谁有这样的经验没有？

小蘑菇炖鸡

如果父母没有过世可以把房子公证给子女管理，这样的话，也可以留着也可以卖掉。

小蘑菇炖鸡

不需要交什么费用。

alalala

如果你是澳籍  基本不能转到你名字

helavic

yoyo88world

alalala 发表于 2014-9-23 20:15
如果你是澳籍  基本不能转到你名字

哦，为啥。那和澳籍人在国内买房有啥区别？

联合路商店

相当麻烦！我办过。个人经历，只供参考。
第一，需要公证。证明，你父母的子女一个有多少个？得到你父母原先工作单位的人事处找父亲或母亲签字填写的表格，上面写的家庭成员到底有几个。复印下来，单位盖印，注明「复印件与原件完全一样」。
如果这个单位解散了，转制了，或者单位的人摆一摆官架子，不给你好好办，这个事情就卡住了。
还有，公证处如果提出一些特别复杂的问题，也够你
受的。按照法律，如果没有遗嘱，你的爷爷奶奶与你和你的兄弟姐妹具有同样的继承权。假如你的父母70岁去世，一般来说，你的爷爷奶奶不会在人世了，但是！但是！万一在呢？公证处要你拿证据，也不能说没有道理。
如果你们老家在农村，够你受的。就是在城市，也未必能很快找出死亡证这些东西。谁保存它呀？
第二步是换房证。你是独生子女，你的爷爷奶奶都不在了，凭公证处文书，可以换成你的名字。在房屋交易中心。
第三步是出售。要在归国期间内，及时找到合适的买主，全靠运气了。

联合路商店

一般的父母，不会在生前就把房子转成你的名字。那不是等于说，我没几天活头了吗？不吉利。

yoyo88world

联合路商店 发表于 2014-9-23 21:08
一般的父母，不会在生前就把房子转成你的名字。那不是等于说，我没几天活头了吗？不吉利。 ...

不一定非要转成我名字。那最好的办法就是他们年纪比较大之前卖掉嘛。但是老人家不愿意就没办法了，硬要把糊糊留给后人可就晕咯。

Echo0531

联合路商店 发表于 2014-9-23 21:05
相当麻烦！我办过。个人经历，只供参考。
第一，需要公证。证明，你父母的子女一个有多少个？得到你父母原 ...

第一步的公正， 以前用过的 亲属关系公证可以吗？ 就是公证处出试的 证明

喜欢蓝天

国内卖房手续太多

Echo0531

小蘑菇炖鸡 发表于 2014-9-23 20:07
如果父母没有过世可以把房子公证给子女管理，这样的话，也可以留着也可以卖掉。 ...

这个给子女管理 是说父母过世后 给子女管理，还是过世前 子女就有权利管理？

mengniu

接着七楼的说，遗嘱需公证，在历书人在世时由公证处公证。

mengniu

另，需要了解细则的话最好去公证处扫听下，现如今律师不如公证处可靠，尤其“熟人”律师

qingqin

很麻烦的手续

联合路商店

来个换位思考吧。假如你活到了70岁。你儿子过来说：「你的房子归我管理吧，反正你也活不了几天了！」你会怎么想？高高兴兴地在儿子拿来的文书上签字吗？

联合路商店

回答刚才关于公证书的问题。公证处出的材料有法律效力，但是，每一本公证书都是有有效期的。过期无效。

说我想说

好麻烦呢

aimili424

老年人越老越糊涂，最好房产还是委托孩子管理。上次回国看见街道里有帮老年人免费做养老公正的，就是抵押老人房产帮老人养老送终，房子归养老公司，很多老人在咨询，不知道他们孩子怎么想的。

小蘑菇炖鸡

Echo0531 发表于 2014-9-23 21:22
这个给子女管理 是说父母过世后 给子女管理，还是过世前 子女就有权利管理？ ...

把父母的房产公证给你管理一般来讲是永久有效的，除非是当事人需要限定时间。关键是父母要去公证处当面公证。

Echo0531

小蘑菇炖鸡 发表于 2014-9-24 06:49
把父母的房产公证给你管理一般来讲是永久有效的，除非是当事人需要限定时间。关键是父母要去公证处当面公 ...

子女不需要同时去吧。。子女一般都不在中国。。

yoyo88world

Echo0531 发表于 2014-9-24 09:07
子女不需要同时去吧。。子女一般都不在中国。。

同问

qubonnie

现在的老人想法很多的，有儿子的防范着媳妇，有女儿的防范着女婿，为啥不能想得宽容点呢？

keke

我妈妈住的军队的房产，子女都是外籍，不知道将来能怎么办，估计拿不到什么。我是绝对不跟老人谈论这些事的，我妈跟我说别人家的事，骂别人的儿子没道理，我明知是有道理的也不会说出来。如果老人没遗嘱公证，就算将来政府收回去，我也不会现在提出要我妈做什么的。老人糊涂的多，越老越糊涂，随便了，只要她高兴。

mr_founder

国内房产转给澳籍子女，子女需要提供在国内工作证明，当做自住。

mr_founder

yoyo88world 发表于 2014-9-23 21:16
不一定非要转成我名字。那最好的办法就是他们年纪比较大之前卖掉嘛。但是老人家不愿意就没办法了，硬要把 ...

能否卖掉以后，租房？

auzhangsanfeng

好像房产遗嘱公证要收房产市价的2%

keke

yoyo88world 发表于 2014-9-23 21:16
不一定非要转成我名字。那最好的办法就是他们年纪比较大之前卖掉嘛。但是老人家不愿意就没办法了，硬要把 ...

国内缺少 trusty 这样的机构，遗产没有人帮忙处理，政府好钻空子。

Echo0531

mr_founder 发表于 2014-9-24 10:23
国内房产转给澳籍子女，子女需要提供在国内工作证明，当做自住。

都是澳籍了， 哪里去开中国的工作证明？ 不明白你的意思。。。

Echo0531

keke 发表于 2014-9-24 10:19
我妈妈住的军队的房产，子女都是外籍，不知道将来能怎么办，估计拿不到什么。我是绝对不跟老人谈论这些事的 ...

也听说的即使不是军队的房子，也有是原来单位的房子，反正就是那种没有房产证的，估计到时候都被政府收了。。。