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[财务贷款] 投资房抵税太少啦，大家都这样吗？ [复制链接]

dalulu

皮靴族

发表于 2014-9-19 23:05 |显示全部楼层

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第一年有投资房，只有5个月，4年新的townhouse，折旧5500，年薪7万，退税只有2千多，郁闷

BillyBlue

银靴族

发表于 2014-9-19 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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房子只有头三年折旧多些

大江东去

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发表于 2014-9-19 23:57 |显示全部楼层

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你自己的选择不合理，怨不得别人

tgnaxin

皮靴族

发表于 2014-9-20 08:24 |显示全部楼层

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收入低是也会导致退税少

wwwjs

金靴族

发表于 2014-9-20 08:30 |显示全部楼层

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澳洲如果不是足迹的平均工资，

就根本不适合投资房产。其实现在的回报没有大多数tx说的这么乐观。

Frankal

木屐族

发表于 2014-9-20 08:34 |显示全部楼层

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主要是lz欠的不多吧，没有利息的话退不了太多的

jongmi

金靴族

发表于 2014-9-20 08:35 |显示全部楼层

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我想说lz是不是没选对退税会计？换个做做看可能结果大相径庭

jjz10

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发表于 2014-9-20 09:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 jjz10 于 2014-9-20 08:53 编辑

才买了不到半年，折旧5500不算少的了。前5年的折旧会比较多，如果嫌少再找人做下折旧报告吧。
8W以下的税前收入退税的比例是比较低。不过别认为折旧多就是好事，无非就是现在多拿回点。。。到时候卖的话这些都要从cost base减去的。
ATO在下一个路口等着呢。除非你这辈子不卖，然后作为遗产传给后代再卖，那就有办法免税了

righttang

金靴族

发表于 2014-9-20 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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你薪水没过8万，才15%的边际税率，交的税已经很少了。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2014-9-20 09:55 |显示全部楼层

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没有投资损失，哪里来的退税？

你是投资房首付交高了吧？要100%贷款+100%还息，才能最大化。

punbiwee

草鞋族

发表于 2014-9-20 10:45 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-9-20 08:48
才买了不到半年，折旧5500不算少的了。前5年的折旧会比较多，如果嫌少再找人做下折旧报告吧。
8W以下的税前 ...

一样要交税

jjz10

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发表于 2014-9-20 10:54 |显示全部楼层

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punbiwee 发表于 2014-9-20 09:45
一样要交税

目前的规定是 deceased estate 在一定时间内卖不需要缴税

dalulu

皮靴族

发表于 2014-9-20 11:33 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-9-20 08:48
才买了不到半年，折旧5500不算少的了。前5年的折旧会比较多，如果嫌少再找人做下折旧报告吧。
8W以下的税前 ...

准备卖呢，折旧多买房时要多交什么？能通俗一点吗

圆满的考拉

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发表于 2014-9-20 11:35 |显示全部楼层

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righttang 发表于 2014-9-20 08:52
你薪水没过8万，才15%的边际税率，交的税已经很少了。

what？？？？

jjz10

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发表于 2014-9-20 11:41 |显示全部楼层

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dalulu 发表于 2014-9-20 10:33
准备卖呢，折旧多买房时要多交什么？能通俗一点吗

举个很简单的例子：
房屋买入价50W, 折旧掉1W，售价55W
55W-（50W-1W） = 6W 资本增值。
如果有50%CGT豁免，那就是3W要交CGT

大江东去

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发表于 2014-9-20 11:49 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-9-20 10:41
举个很简单的例子：
房屋买入价50W, 折旧掉1W，售价55W
55W-（50W-1W） = 6W 资本增值。

楼主持有房子不到一年。没有50%的优惠

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-9-20 12:19 |显示全部楼层

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dalulu 发表于 2014-9-20 10:33
准备卖呢，折旧多买房时要多交什么？能通俗一点吗

持有不到一年，卖房就是给政府做贡献。呵呵。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-9-20 12:22 |显示全部楼层

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wwwjs 发表于 2014-9-20 07:30
澳洲如果不是足迹的平均工资，就根本不适合投资房产。其实现在的回报没有大多数tx说的这么乐观。 ...

靠付扣税投资房产，基本死路一条。白手起家拥有多套房产的达人，没有一个是靠付扣税的，当然很多人是想不明白的。

足迹最穷地产投资人

GWHM

皮靴族

发表于 2014-9-20 12:40 |显示全部楼层

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折旧全部可以算成本吗？那加上贷款利息怎么才能抵扣2000？

alix

铜靴族

发表于 2014-9-20 12:49 |显示全部楼层

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5500感觉已经不少了，估计你下一年会比较多。

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fenghuo	+ 5

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punbiwee

草鞋族

发表于 2014-9-20 15:58 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-9-20 09:54
目前的规定是 deceased estate 在一定时间内卖不需要缴税

不卖不交税，卖了要交税。不卖过户还是有税。

jjz10

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发表于 2014-9-20 17:53 |显示全部楼层

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punbiwee 发表于 2014-9-20 14:58
不卖不交税，卖了要交税。不卖过户还是有税。

我指的是出售deceased estate，不是过户。。。。

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-20 21:46 |显示全部楼层

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关键是交了多少税啊

xcl617

皮靴族

发表于 2014-9-20 23:04 |显示全部楼层

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投资房亏得多才退得多。

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-9-20 23:13 |显示全部楼层

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要这样想：如果房价每年上涨7%，那点税算个屁啊。

dalulu

皮靴族

发表于 2014-9-21 10:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-9-20 11:19
持有不到一年，卖房就是给政府做贡献。呵呵。

之前是自住，总共持有3年，这样还行吧

mengqing

木屐族

发表于 2014-9-21 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-9-20 10:41
举个很简单的例子：
房屋买入价50W, 折旧掉1W，售价55W
55W-（50W-1W） = 6W 资本增值。

折旧1w 交税5k 还是划算的啊

bmatt

皮靴族

发表于 2014-9-21 10:15 |显示全部楼层

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木有投资房，每次都是补交的飘过。。。看了穷人注定更穷

merry43

银靴族

发表于 2014-9-21 10:20 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-9-20 11:22
靠付扣税投资房产，基本死路一条。白手起家拥有多套房产的达人，没有一个是靠付扣税的，当然很多人是想不 ...

很受鼓励。能解释一下吗?

lewyoung

皮靴族

发表于 2014-9-21 14:32 |显示全部楼层

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