Valuation与成交价

西瓜闹闹

请教各位大大：
在owner接受offer前，现在准备先做valuation。
假设为了做valuation，填的价格是80w
如果最后和owner经过协商，变成了80w以上成交，比如82w
那正式做贷款的时候，银行是会按照先前做的valuaton（假设80w做下来了）来贷款，还是按照82w再重新评估一下呢？

求教大家

USD

个人觉得会按照以前的那个。除非换家银行

kjking

银行做valuation批贷款比较的是合同售价，多了银行不会多借，少了买家自己补贴

西瓜闹闹

kjking 发表于 2014-9-9 12:06
银行做valuation批贷款比较的是合同售价，多了银行不会多借，少了买家自己补贴 ...

所以是比较80还是82呢。。。因为80是预估，82才是实际成交啊。。。

hellfire6969

自己填坑吧 现在买房都要自己填坑

kjking

西瓜闹闹 发表于 2014-9-9 12:12
所以是比较80还是82呢。。。因为80是预估，82才是实际成交啊。。。

正式做贷款的时候，银行valuation不是必须，要做一定是按照合同价

aulin

西瓜闹闹 发表于 2014-9-9 12:12
所以是比较80还是82呢。。。因为80是预估，82才是实际成交啊。。。

没必要预估吧，先买下来再直接评估。除非你budget卡得特别紧，一般情况不会很大差别的。

MU

買下來直接估啊。。預估可能會給的低

西瓜闹闹

多谢大家回复。。。不预估怕万一80%贷不到啊

sunnyclh1211

那就多写点咯，干嘛写80呢，写个85万不就不怕了嘛

Raimy

西瓜闹闹 发表于 2014-9-9 12:25
多谢大家回复。。。不预估怕万一80%贷不到啊

1. 你自己做的评估银行基本不会认可，银行只认可自己指定评估公司PANEL的评估
2. 目前阶段，你自己做的评估不是特别必要。如果你担心评估结果，可以签订正式合同后要你的BROKER帮你申请二家银行的UPFRONT VALUATION，减低低评的风险，而且这个费用都不需要你自己出，何乐而不为？
3. 如果你想依据你的评估结果作为出OFFER依据，不是特别建议。评估师也是人，有自己喜好，有一个客户的房产一个银行评估80万，另外一个银行评估92.5万。

西瓜闹闹

sunnyclh1211 发表于 2014-9-9 12:32
那就多写点咯，干嘛写80呢，写个85万不就不怕了嘛

不想让中介知道我们的底牌嘛。。

西瓜闹闹

Raimy 发表于 2014-9-9 12:41
1. 你自己做的评估银行基本不会认可，银行只认可自己指定评估公司PANEL的评估
2. 目前阶段，你自己做的评 ...

谢谢。。也不是想自己做评估，只是听说银行可以安排免费的评估。这种情况也不建议吗？

Raimy

西瓜闹闹 发表于 2014-9-9 12:44
谢谢。。也不是想自己做评估，只是听说银行可以安排免费的评估。这种情况也不建议吗？ ...

你没有正式签合同前，银行不可能帮你做Upfront Valuation。

西瓜闹闹

Raimy 发表于 2014-9-9 12:47
你没有正式签合同前，银行不可能帮你做Upfront Valuation。

是噢，那律师咋说有合同首页就好。。难道是擦边球？

Raimy

西瓜闹闹 发表于 2014-9-9 12:51
是噢，那律师咋说有合同首页就好。。难道是擦边球？

律师帮你申请向银行评估吗？那你要他试试吧。没有签订正式合同，房产中介会配合评估师入室评估吗？

fl360

Raimy 发表于 2014-9-9 12:47
你没有正式签合同前，银行不可能帮你做Upfront Valuation。

wrong, before I bargain with the vendor, HSBC did a valuation.... you just need to tell them a higher price, say it is worth 500k, tell them you are going to buy for 600k, and then they will do a valuation and come back with a value say 530k.....

so you know what is the limit for your bargain.

but you need to pay for the valuation fee, it is about 2XX... and the agent need to provide access.

Raimy

fl360 发表于 2014-9-9 14:11
wrong, before I bargain with the vendor, HSBC did a valuation.... you just need to tell them a hig ...

Of course, if you pay at your cost. No problem at all.

mdlp

自己填坑吧

CreditAdviser

有些银行不需要做valuation的，买多少是多少。