off the plan的楼花在建好钱能转手卖吗

amoonly

年初在parammatta买了一个楼花，明年年底才能建成，但现在需要用钱，这个楼花我能转手能卖吗？谢谢指教了。

fiona_cf

看合同去，联系律师去。通常是可以的，不过具体看合同的规定

jjz10

NSW好像可以的情况不多的

fitr

我只想知道怎么才能卖掉  要花多少钱。。。

barney347

我也想知道哟
把大v兑现了

lubber

check contract

banks8140

一般合同都是可以转卖的 但是印花税你还是要付

hakii

关注

mali-0209

一般可以的啊。我就是买的转手的。你要出什么费用，可能就是中介费用吧？还有人加价转手的呢。看你买的是不是很抢手吧。没有印花税。印花税是下家交，而且本来楼花也没有多少印花税。

takeno

我的理解是可以的，华人地产什么童蒙那个联盟的小哥小姐们都这么干

jjz10

takeno 发表于 2014-9-2 07:28
我的理解是可以的，华人地产什么童蒙那个联盟的小哥小姐们都这么干

他们也帮客户转手卖，然后再拿点2次销售佣金？

amoonly

barney347 发表于 2014-9-1 16:05
我也想知道哟
把大v兑现了

大 V?

sydneysun

takeno 发表于 2014-9-2 07:28
我的理解是可以的，华人地产什么童蒙那个联盟的小哥小姐们都这么干

悉尼也可以吗？

barney347

amoonly 发表于 2014-9-2 12:22
大 V?

v by crown 2+1 2 1

takeno

sydneysun 发表于 2014-9-2 12:46
悉尼也可以吗？

我所知道的是悉尼好多華人樓花中介都是自己被洗脑买了以后，在settle 之前找接盘的，具体操作不知道，因为没有给自己机会接盘

大葱和葱花

可不可以卖，要看当时签的合同，有些合同会写要指定的中介来卖。去问你当时签合同的律师吧

baili

看了半天也没看明白, 可能每个州法律不同, 最好说明是哪个州的.

cangaru

有nominee条款就行吧

Laurence_Huang

在澳洲，一般是不可以。所以，没有炒楼花一说。

amoonly

今天问过律师了，我可以re-sell，但只能通过开发商的agent卖，而气要交不少税。

640

基本上等于找人顶替你的合约你才能拿回来你自己的10%， 一般发展商不允许因为这样对银行贷款有影响。 你可以让律师和发展商商量，能不能尽量减低损失换名字。如果你的合约是有option/nominee 条款的的就可以随便转名字。

如果只是另作一份合约转卖也可，可是你的10%还是拿不到的，要到settle那天。

amoonly

640 发表于 2014-9-3 14:42
基本上等于找人顶替你的合约你才能拿回来你自己的10%， 一般发展商不允许因为这样对银行贷款有影响。 你可 ...

那房子16年才settle,现在是不是还不牵扯贷款的事情？

640

amoonly 发表于 2014-9-3 14:47
那房子16年才settle,现在是不是还不牵扯贷款的事情？

现在完全无贷款的事情，一般settle前发展商会在3个月左右开始通知，正式发信一般还会给你14天去settle.

你谨记普通贷款一般要20%首期，同时预留10%首期作为印花税（一般exchange后12-15个月要交了，不管你最后settle不settle)以及settle的时候银行可能会低估你的价钱。

收入方面一般银行不建议还贷超过总收入40%，一般可以加入出租收入。所以，越多首期越好。 你现在可以去银行做个pre-approval看看到底能贷到多少，自己有个底。 最后settle还要看银行估价。

amoonly

640 发表于 2014-9-3 14:53
现在完全无贷款的事情，一般settle前发展商会在3个月左右开始通知，正式发信一般还会给你14天去settle.
...

那印花税我、还有买我房子的下家都要交？不管房子交房了没有。

lobsters

要看发展商让不让你在合同上改名字，不能改就只能settle后再卖

640

amoonly 发表于 2014-9-3 15:54
那印花税我、还有买我房子的下家都要交？不管房子交房了没有。

印花税是要交的，2个都要交。

分别在，最后如果你没有settle， 可以跟政府要回来。可这里面牵涉转卖形式的问题，如果是第二份合约转卖，很有可能也算你settle了。 具体你的律师可以给你一个解释，没有经验的你就换一个。

lastday

同问，我也想转手自己的楼花

amoonly

lastday 发表于 2014-9-4 16:10
同问，我也想转手自己的楼花

向大家汇报一下最近跟律师、中介咨询后的结果，如果要卖，可以，但要支付印花税、中介费、律师费、个人所得税，七七八八基本没什么赚头了。决定不卖了，留着等settle以后吧。

mei68

可以的，找个华人中介即可

lastday

amoonly 发表于 2014-9-4 17:10
向大家汇报一下最近跟律师、中介咨询后的结果，如果要卖，可以，但要支付印花税、中介费、律师费、个人所 ...

个人所得税说的是那一部分呢？  还没有贷款亚