第二套投资房购买心得（每次买房都都是对澳洲房价的全新解读）

低调的华丽

今天刚定的Lane cove Bay Pavlion 的一套两房两位两车库的镂花。 今天小弟写篇心得跟大家交流一下心得。这套房完全是为了当投资房， 能看水景， 阳台和两个卧室前三四米就是內湾了。 室内面积不大，才72平米， 阳台十平米。 之前觉得95.5万的价格是有些高， 但是这个盘的location是最吸引我的，开车十几分钟city，十分钟north Sydney，十分钟chatswood， 3分钟lanecove village。 决定之前曾经考虑过northsydey 的盘， 主要第一是太贵， 第二是如果出租给在northsydney 或是CBD上班的人， 我个人感觉lane cove 更好。 我想我是不会让自己上班， 居住， 休闲全部局限于一个区域， 而且lane cove的生活质量确实更好， 有水井，也相对安静。 之前还依照投资方低价买入法则看过西区的房子，像bankstown 但是感觉租金相对房价是不错，但是谁都不会天真地认为房价能一路长虹，当局部波动影响市场时， 这些区域的房租和房价会更加敏感。还有就是二手房卖出时，这些区相对来说二手房的销售是个问题。
最后就是聊聊出租问题， Lane Cove 的出租大部分是面向白领上班阶层，这样的出租人群相比于bankstown的出租人群，第一是租金按时交的可能性相对会高。第二是在定租金时，租金价格因为有不错的景色和租客的收入， 每周比同位置的房子多十块二十块应该可以接受。
这是小弟刚买完房，荷尔蒙还在最高时的感想，希望论坛里的大哥大姐拍砖如果我想的有出入的话。 遥想11年第一次买房时，在zetland买时我的患得患失，一脸迷茫。 到现在， 每次进入房市都会有新的心得体会。
谢谢大家

又十年

光脚。。。

xkon4

楼主你当大家都是傻的吗？

michael128

95.5万72平米，比北京学区房还贵的多，lane cove楼花有什么资格和北京学区房相比？

shenw

你不如100万买burwood100平的楼花，比你的好租

ddxixi

你这个租金每周能到多少啊？

低调的华丽

xkon4 发表于 2014-8-31 11:11
楼主你当大家都是傻的吗？

什么叫我当大家都傻么？都说了是交流想法，你这句算什么。你以为我是中介么？要不好好说话，要不闭嘴。我发这个贴是想看看大家的想法。

低调的华丽

ddxixi 发表于 2014-8-31 11:48
你这个租金每周能到多少啊？

现在看相同户型在750左右，但是房租每年5%增长，到时候保守800左右还是可以接受的。我主要的方向是房租和capital gain 一起。

dragonben

低调的华丽 发表于 2014-8-31 11:59
什么叫我当大家都傻么？都说了是交流想法，你这句算什么。你以为我是中介么？要不好好说话，要不闭嘴。我 ...

哥们 ls的意思是你这个有点软文的意思····100w买个apt 楼花真贵啊 现在

gracegenie

低调的华丽 发表于 2014-8-31 12:01
现在看相同户型在750左右，但是房租每年5%增长，到时候保守800左右还是可以接受的。我主要的方向是房租和 ...

无图无真相，发个租约合同的screenshot吧，否则你说1000也是可以的

巴乔

michael128 发表于 2014-8-31 11:17
95.5万72平米，比北京学区房还贵的多，lane cove楼花有什么资格和北京学区房相比？ ...

你这样比较实在有点穿越

低调的华丽

michael128 发表于 2014-8-31 11:17
95.5万72平米，比北京学区房还贵的多，lane cove楼花有什么资格和北京学区房相比？ ...

谢谢评论，请你说一下原因好么。我河对面就是私立高中，开车十分钟Lane cove public。你不要用没有资格这种词，因为咱们提倡的是理性思维，说出你的理由。这样更能让大家理解。

巴乔

如果是180度全景水景这个价格还勉强可以接受，水景是什么概念，是只能在楼群中看到一角那种吗

pam

出租回报率低，95.5W增资潜力也没看出来。个人感觉，钱多没PR可以考虑买。

everlove_

LZ 那个盘今年7月份的时候两房两卫还只是70多万的水平。。。

低调的华丽

gracegenie 发表于 2014-8-31 12:02
无图无真相，发个租约合同的screenshot吧，否则你说1000也是可以的

大哥你真有意思，我买镂花你让我从哪给你拿租约。如果你在澳洲打算买过房子，有个app叫domain，你把condition输进去一搜不就有了么。是不是又长知识了，感觉你连整租都没经历过，一直租别人单间对吧。

farmer

实在是太侮辱足迹人的智商了

tonyju626

我朋友买过第一期70w多的两房楼花

gracegenie

低调的华丽 发表于 2014-8-31 12:07
大哥你真有意思，我买镂花你让我从哪给你拿租约。如果你在澳洲打算买过房子，有个app叫domain，你把condi ...

好吧，就这口气和光脚，基本可以确定了，版主快来啊

低调的华丽

everlove_ 发表于 2014-8-31 12:07
LZ 那个盘今年7月份的时候两房两卫还只是70多万的水平。。。

七十多万两室现在还有，没景朝西南，一天没阳光

低调的华丽

巴乔 发表于 2014-8-31 12:05
如果是180度全景水景这个价格还勉强可以接受，水景是什么概念，是只能在楼群中看到一角那种吗 ...

180度，楼前面三五米就是水。无遮挡

hkyeka

这房我去过两次实地考察。对面的315号二手unit 630k可以买到.楼花的715k,室内面积67，朝路边，吵，水景朝西。阳台夹在两楼中间。楼盘位置在整个悉尼还可以，但是在lane cove算是比较差的，换个方向去chatswood还要往前走一段才可以掉头，但是往北300米情况就好多了。其他还有很多东东不说了，虽然没买最近一直在chatswood,Artarmon,lane cove 和 crow nest 转悠

theforest

又来了~~~光脚镂花

hkyeka

楼盘完成后如果出口在北就方便很多，不过1平方上万多还是停手的原因哈，买不起

水米

lz很乐观 支持 顺便去burwood grand扫2套 帮忙出出货 澳洲楼市靠你了

低调的华丽

hkyeka 发表于 2014-8-31 12:49
这房我去过两次实地考察。对面的315号二手unit 630k可以买到.楼花的715k,室内面积67，朝路边，吵，水景朝西 ...

对，掉头的确是麻烦。但是我这套是朝东的，您可能是说的靠路的那一排。

ItsThere

低调的华丽 发表于 2014-8-31 12:47
180度，楼前面三五米就是水。无遮挡

你真的知道3、5米是多长吗？晒个照片吧。

davidzhou999

投资
对ＡＰＴ不感兴趣,　更别说ＡＰＴ楼花

everlove_

ItsThere 发表于 2014-8-31 13:04
你真的知道3、5米是多长吗？晒个照片吧。

他说的应该是50米

大江东去

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