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[财务贷款] 紧急请教足迹大牛，购房是自住好，还是投资好 [复制链接]

发表于 2014-8-6 21:23 |显示全部楼层

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最近随着大流签了一个房子，大约60万
现在的问题是自主还是投资

请足友帮助分析一下，分分伺候

情况如下：
现在租房周租390 年收入大约85k

现在买的unit，房贷40万月供2200 如果出租可以490/week

如果按照投资房，有哪些额外的花销呢

除了strate fee, concil rate, water rate

如何negative gearing?
多谢

coeur

水晶靴族

发表于 2014-8-6 21:40 |显示全部楼层

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只有一套房，能算投资房么？

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zdrxb

银靴族

发表于 2014-8-6 22:49 |显示全部楼层

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如果买来不住，用于出租

是不是属于投资呢

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-7 13:01 |显示全部楼层

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zdrxb 发表于 2014-8-6 22:49
如果买来不住，用于出租

是不是属于投资呢

是的，是不是投资房主要取决于有没有实际租金收入。

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-8 13:54 |显示全部楼层

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按照现在利率，40万贷款 490周租可能NG不了多少哦，你自己算算

如果租金超过支出，还要另外交税

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cnlancer

皮靴族

发表于 2014-8-8 13:58 |显示全部楼层

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有的选吗？

jasonjttan

头像被屏蔽

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发表于 2014-8-8 14:00 |显示全部楼层

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楼主买之前没有做功课么？

zdrxb

银靴族

发表于 2014-8-8 15:12 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-8-8 13:54
按照现在利率，40万贷款 490周租可能NG不了多少哦，你自己算算

如果租金超过支出，还要另外交税 ...

sorry at work and only can write in english

if I borrow for 25yrs, then might be better.

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-8 15:23 |显示全部楼层

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zdrxb 发表于 2014-8-8 15:12
sorry at work and only can write in english

if I borrow for 25yrs, then might be better.

I don't think that would matter as you won't be able to claim lost on paying principle.

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巴乔

金靴族

发表于 2014-8-9 19:15 |显示全部楼层

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楼主就是大牛

李十三

水晶靴族

发表于 2014-8-9 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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自住

zdrxb

银靴族

发表于 2014-8-9 19:26 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-8-9 19:15
楼主就是大牛

主要是买的和现在租的条件相仿

原来要价650k
一直没有人要，
最后我说就560k吧
紧邻大学

也没有必要搬过去
可能出租好些

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