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[修房建房] 最近入手一house,重建还是加建？这是个问题... [复制链接]

煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-10 16:10 |显示全部楼层

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山区，四房，一层，concrete slab, brick veneer,近三十年吧，地九百多，里面结构外墙还不错，但是因为不符合个人居住要求，必须得重建，要么改造加建，如果改造的话，主要工程是：

- 加二层，上面四个卧室包括一个主卧套房，外加楼上起居室和另外一套卫生间, 再加个阳台
- 楼下改造出另一个主套，厨房换个位置
- front 部分墙面向前推扩张约2米
- facade肯定要变化，而且整体render

在坛子里看了不少，也向别人询问了一些，觉得重建，光建设费用就得6-70万，还不包括demolition的费用，兜里银子紧张啊。如果这些改造项目能控制在30来万，肯定走改造了，不知道各位看官看法如何？三十万拿的下么？

煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-10 16:30 |显示全部楼层

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到时候也开一大坑随时上报建设过程

xlp

皮靴族

发表于 2014-7-10 17:09 |显示全部楼层

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你找BUILDER加盖的话，你这个两层就要30W以上。。。。

sushier

白金靴族

发表于 2014-7-10 17:14 |显示全部楼层

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还不如后院加一个2层小楼，卖了之后

煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-10 17:31 |显示全部楼层

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xlp 发表于 2014-7-10 16:09
你找BUILDER加盖的话，你这个两层就要30W以上。。。。

和我的预算差不多，你做过加盖么？

xlp

皮靴族

发表于 2014-7-10 21:19 |显示全部楼层

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煎饼发表于 2014-7-10 16:31
和我的预算差不多，你做过加盖么？

我曾经问过，我要加盖个2房加一厅就要30W左右，就放弃了，你可以选择PROJECT HOME新房，不要UPGRADE太多，40,50十W就可以盖个新的了。。。

POU

铜靴族

发表于 2014-7-10 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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有那重建的钱，是我的话就会再买一套房子

海之女

金靴族

发表于 2014-7-10 23:50 |显示全部楼层

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还是重建好，加建还是受旧房子的局限。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-7-11 00:05 |显示全部楼层

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- 不重建也不加建.
- 买一套符合个人居住要求的房子.

nasreddin_c

布鞋族

发表于 2014-7-11 09:49 |显示全部楼层

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xlp 发表于 2014-7-10 20:19
我曾经问过，我要加盖个2房加一厅就要30W左右，就放弃了，你可以选择PROJECT HOME新房，不要UPGRADE太多 ...

加盖很多说法，个别区的Bulider 报价也会差很多，大的和小的Builder也会差很多啊

煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-11 11:41 |显示全部楼层

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大家知道建房前除了招设计师设计以外，还都有哪些具体工作要做，哪些额外支出会发生么

煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-11 11:46 |显示全部楼层

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坛中有哪位高手，不吝赐教一下，建房动工前的全过程大概是什么样的。我找了设计师，聊过之后，发现不管是设计前还是设计后，还有好多其他工作要自己另外找人去做

blackhawk

铜靴族

发表于 2014-7-11 11:50 |显示全部楼层

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你的野心太大了。楼上楼下加建的东西比较多。费用应该在30-45万之间。
我建议你还是有多大的胃口吃多少饭吧。

bigB

草鞋族

发表于 2014-7-11 12:46 |显示全部楼层

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听起来工作量挺大的，造价受老房子的影响很大。如果已经找了设计师，可以给他一个预算，要他根据预算做设计。如果没有完整的设计，很多builder不会认真报价的。

陶之妖妖

木屐族

发表于 2014-7-11 15:38 |显示全部楼层

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我们也打算加建，你的plan比我们有过之而无不及，我感觉30万肯定是打不住的。
我看你重建新房也不现实，你现在4房还要加4房，可见budget之内新建的房也不会满意的。
所以还是加建，要不少点面积，要不多点银子啦！

陶之妖妖

木屐族

发表于 2014-7-11 15:39 |显示全部楼层

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煎饼发表于 2014-7-11 10:46
坛中有哪位高手，不吝赐教一下，建房动工前的全过程大概是什么样的。我找了设计师，聊过之后，发现不管是设 ...

你是在哪里？我们在墨尔本找过设计师，有一条龙服务的，不过你懂的，要不省事要不省钱，没有折中的办法~

煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-14 11:36 |显示全部楼层

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陶之妖妖发表于 2014-7-11 14:39
你是在哪里？我们在墨尔本找过设计师，有一条龙服务的，不过你懂的，要不省事要不省钱，没有折中的办法~ ...

我在悉尼山区

hlinhou

草鞋族

发表于 2014-7-15 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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煎饼发表于 2014-7-14 10:36
我在悉尼山区

我认识朋友在悉尼这边做一条龙服务的需要推荐吗？他们不贵

Pub99

木屐族

发表于 2014-7-19 23:54 |显示全部楼层

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hlinhou 发表于 2014-7-15 07:16
我认识朋友在悉尼这边做一条龙服务的需要推荐吗？他们不贵

我感兴趣，有电话吗？

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2014-7-20 12:24 |显示全部楼层

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好区，重建，一般区，再买一套

staples

银靴族

发表于 2014-7-20 12:44 |显示全部楼层

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二楼如果也是想brick veneer的话，还要看看一楼能否撑的住。还有改造也好重建也好首先还是得问council和邻居

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-20 12:53 |显示全部楼层

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土豪！想怎么建怎么建！

yang5637

水晶靴族

发表于 2014-7-20 13:23 |显示全部楼层

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煎饼

草鞋族

发表于 2014-7-22 12:55 |显示全部楼层

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hlinhou 发表于 2014-7-15 07:16
我认识朋友在悉尼这边做一条龙服务的需要推荐吗？他们不贵

你的朋友是project home么？

hlinhou

草鞋族

发表于 2014-7-22 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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煎饼发表于 2014-7-22 11:55
你的朋友是project home么？

不是你可以具体跟他聊聊

hy841

金靴族

发表于 2014-7-22 17:53 |显示全部楼层

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我刚做完，墨尔本的，一层楼，加了一个卧室一个卫生间一个双车库，还有一个厨房。原厨房和餐厅改主卧套房，原主卧改和加建的新餐厅相联的family\meal，剩下的地方全套reno。对了还有后院的deck\pegola加前院新fence外加电动gate\intercom，总共33万

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-22 19:21 |显示全部楼层

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借贴，有没有人推荐做CB fence的？谢谢！

nconksd

布鞋族

发表于 2014-7-22 20:00 |显示全部楼层

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hy841 发表于 2014-7-22 16:53
我刚做完，墨尔本的，一层楼，加了一个卧室一个卫生间一个双车库，还有一个厨房。原厨房和餐厅改主卧套房， ...

好贵！能否show the "floor plan".

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2014-7-22 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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hy841 发表于 2014-7-22 16:53
我刚做完，墨尔本的，一层楼，加了一个卧室一个卫生间一个双车库，还有一个厨房。原厨房和餐厅改主卧套房， ...

能否pm builder detail。谢谢

hy841

金靴族

发表于 2014-7-24 20:58 |显示全部楼层

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nconksd 发表于 2014-7-22 19:00
好贵！能否show the "floor plan".

开个新帖，顺带回复楼上两位的问题。http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid18966693

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