续租约Landlord要涨11%，疯了~~~~

小五

小弟的店签的是5+5的租约，第一个5年今年就到期了，landlord要加11%的rental，还发了一封信说他们做的market review显示加了11%的仍然比市场平均价低，说我要是不同意，就直接去Administrative Decisions Tribunal lodge一个application，然后找specialist Retail Valuer。

感觉完全被landlord牵着鼻子走啊，各位同学有没有什么经验？一般5年到期了renew的涨幅大概都是多少呢？还有找个律师和Valuer大概费用是多少啊？

万分感激哦，分分伺候~~~~~

anneshirleylove

5年到期后是market review，没有大概的数字，就是根据市场的价格，你可以看看你现在的地理位置类似的店都租多少，心里有个数。

如果你觉得不适合就得去找specialist Retail Valuer，当然找之前可以再和房东商量，这个不需要请律师

vinsonz

xiaoha

同情楼主，但赢面不大。

fjfqlinzm

无语了

清新之风

同情楼主，但在法律上说房东没错。

raoliang0082

同情楼主，但房东也没错。

kawara

五年涨11%，每年2%，连CPI都不够

XiaoxianZ

我也是5+5，第一个5年到期，房东没有涨价，但每年是涨4%。这个东西看人品的

ET22

这符合市场行情吗？如果市场价是那样，楼主也没有办法，应该庆幸前5年都给便宜了。

小五

kawara 发表于 2014-7-9 10:17
五年涨11%，每年2%，连CPI都不够

每年还有递增的4%

kawara

小五 发表于 2014-7-9 14:43
每年还有递增的4%

那就有点多啦

kate8888

可以谈的， 和房东讨价还价下。

laoshaan

从去年开始的一个周期,房租涨的厉害,BOXHILL SC 新房东续新租,开价要涨40----50% 比杀人都狠,谁能不签,签了就的自己抗,难啊

deen

11%并不多，原本就要加4-5%的，可以和房东在谈谈，按正常年的递增

many

房东觉得你生意很好，赚多了

deen

这二年房地产增长这么厉害，生意租金成本上升也在意料之中。

Borax

如果涨了还是有得赚，也只能认了

oshibori

房东留个工资个你挣已经不错了

wyatt

看来还是要做房东呀．

linxinkai

这个我没有实战过，但是研究过相应的法律条文，

你可以找independent specialist valuer，费用是你和房东一人一半， 然后你们就各自准备证据啥的， 最后valuer的结果就是final desicion，可能比11%多，也可能比11%少，甚至可能比你现在的房租还要低，但是总之这个结果就是最终结果，你和房东都无法变更，要续租的话就必须按照这个结果进行（前提是有option，就是你现在的情况的第二个五年）说白了就是一场赌博

piggy302

估计房东看楼主赚大钱眼红了，要不就是世界杯买西班牙了。

宝贝我爱

21楼的，你好，你说得很对，但是，假如楼主挣赢了， 而且房租降了或者得到楼主心里的合理价位了，现在的确是很好的。

但是，这样也得罪了房东。房东会在楼主下一个5年以后，提出不让楼主续约，让楼主滚蛋或者让租金加20%来交换新租约来续约。

好地段的商业用房房东永远都不会亏的，他们就是一群狼。

小老虎

找个好律师 会很有用的

俺原来还要求降租金 ， 不过没成功， 回信是租金不降也不增加    保持原样 这样也就省了

如果你需要  律师 可以推荐给你   是个鬼佬  非常不错， 给发了好几封的律师函给房东和房地产公司，收费很合理。

好的律师会把几种可能性 都会给你 第一次就说清楚 ，你的权利， 以及达不成协议的话  ，如果不同意  上仲栽庭 的费用是多少

等等，至少你心中应该有个底， 一般来讲  ， 如果没有律师， 一般的房地产代理是不理你的  一有律师函 他们就当回事了

祝顺利

小老虎

最好能找出目前 这个房子的缺点  以及周围的租金价格  来增加你的bargain power

Epping73

ET22 发表于 2014-7-9 11:15
这符合市场行情吗？如果市场价是那样，楼主也没有办法，应该庆幸前5年都给便宜了。
...

同意

liuweiqw

漫天要价，落地还钱

你来我往的谈判

rogershan

landlord is landlord，遇到这种事情只能尽力谈了，他肯定也不希望你走掉，空置或者租给新租客都不一定拿的比你多，想办法和对方诉诉苦，就说租金太高做不下去之类的，能压低一点是一点吧

wangxing1204

都不容易，和房东好好谈谈吧。

gshornsby

kawara 发表于 2014-7-9 10:17
五年涨11%，每年2%，连CPI都不够

卡叔没租过店铺吧，一般都是每年按CPI递增（3%-5%），合同到期再Review一次。楼主遇到狠的了，一下涨了这么多。问过签约律师，还真没啥好办法。当然也许是我的签约律师水平不够。